Meminta Perbaikan Penjual
Itu tidak ada.
Tidak masalah apakah rumah lebih baru atau lebih tua , inspeksi rumah masih cenderung untuk menampilkan daftar perbaikan. Ini adalah pekerjaan inspektur rumah untuk menemukan sebanyak mungkin cacat, terlepas dari seberapa kecilnya. Rumah yang lebih tua, tentu saja, kemungkinan akan menghasilkan daftar barang-barang perbaikan yang lebih panjang. Tujuannya adalah untuk mengetahui perbaikan yang serius atau masalah keamanan yang berat dan untuk menentukan apakah penjual akan menghormati permintaan pembeli untuk perbaikan.
Dapatkan Inspeksi Rumah Profesional
- Penjual akan enggan untuk mendengarkan atau merundingkan permintaan perbaikan dari pembeli tanpa menerima inspeksi rumah . Saya punya agen yang tidak berpengalaman menolak memberikan salinan inspeksi rumah kepada penjual sampai setelah permintaan perbaikan disetujui. Namun, itu seperti meletakkan kereta di depan kuda. Selain itu, penjual akan lebih setuju untuk melakukan perbaikan jika mereka melihat kekurangan lain pada laporan yang tidak diminta pembeli.
- Setiap pembeli harus menyewa inspektur rumah yang independen dan berkualitas untuk melakukan inspeksi rumah sebelum membeli rumah . Tidak setiap negara mensahkan atau memberikan lisensi untuk inspektur, tetapi inspektur yang paling bereputasi akan menjadi anggota asosiasi perdagangan. Mintalah kredensial itu.
- Jangan tanya sepupumu atau teman untuk melakukan ini untukmu. Ada sedikit pilihan yang tersedia jika sepupu atau teman Anda merindukan cacat, ditambah penjual tidak akan menerima pendapat teman Anda.
Pipa dan Wiring yang lebih tua
- Listrik tidak dibumikan.
Rumah yang dibangun sebelum tahun 1960 sering memiliki kabel dan wadah terpolarisasi. Ini adalah outlet dua pasang. Anda tidak dapat mengganti dua cabang untuk saluran tiga cabang tanpa membumikan stopkontak atau memasang GFCI. Periksa persyaratan kode kota Anda.Meskipun tidak ada yang benar-benar buruk tentang perkawatan yang tidak berpendar, bukanlah ide yang baik untuk menghubungkan peralatan elektronik yang sensitif seperti komputer atau televisi ke outlet yang tidak memiliki ungrounded, apalagi peralatan yang menarik banyak daya seperti microwave atau lemari es yang lebih baru. Banyak pemilik rumah menjalankan Romex dari kotak listrik ke wadah baru untuk barang-barang ini.
Sementara beberapa penjual akan setuju untuk memasang kembali rumah, mayoritas dari mereka akan menolak. Jika Anda tidak ingin membeli rumah dengan kabel tanpa kabel, bantulah diri Anda sendiri dan lihat rumah yang lebih baru .
- Pipa Air Galvanis
Sebagian besar rumah yang dibangun sebelum 1970 memiliki pipa baja galvanis. Seiring waktu, mineral dalam pasokan air dapat menyebabkan penumpukan di dalam pipa. Jika Anda melihat tekanan air rendah, membangun bisa menjadi masalah Anda. Pipa galvanis juga bisa berkarat dan bocor.Banyak pemilik rumah tidak mengganti pipa galvanis tetapi memperbaikinya saat bocor. Tidaklah beralasan meminta penjual memperbaiki pipa galvanis yang bocor. Beberapa penjual akan mengganti semua pipa galvanis dengan tembaga, CVPC, atau Pex.
- Orangeburg Pipa Sewer
Tanyakan kepada agen Anda jika rumah lain di lingkungan itu memiliki pipa saluran pembuangan Orangeburg atau "tar paper". Anda dapat menyewa ahli pipa untuk memasukkan kamera ke saluran pembuangan untuk mencari akar pohon atau mencari tahu apakah saluran pembuangan adalah Orangeburg. Jika demikian, jenis pipa ini bertahan sekitar 50 tahun sebelum mereka hancur. Mintalah pemeriksaan saluran pembuangan. Penggantian saluran pembuangan mahal, tapi ini adalah barang yang akan diganti oleh banyak penjual.
Atap
Penjual terkadang akan memberikan sertifikasi atap untuk pembeli, yang dikeluarkan oleh perusahaan atap. Jika perusahaan atap merekomendasikan perbaikan, sertifikat tidak akan dikeluarkan sampai perbaikan dilakukan. Terkadang penjual akan menawarkan kredit tunai untuk atap baru jika perlu diganti. Banyak inspektur rumah tidak memeriksa atap.
Sistem HVAC / Pemanas Air
Usia adalah indikator yang baik untuk menentukan kapan sistem pemanas dan pendingin perlu diganti.
Periksa dengan penegak kode kota untuk mengetahui apakah Anda akan memerlukan izin dan persyaratan standar saat ini. Tidak biasa bagi pembeli untuk meminta sistem baru, tetapi harganya mahal untuk diganti. Harapan hidup rata-rata tungku adalah sekitar 20 tahun dan 10 tahun untuk pemanas air. Itu tidak berarti Anda perlu membeli pemanas air baru pada hari jadi ke-10. Waspada saja. Saya telah melihat pemanas air berusia 30 tahun masih berfungsi.
Kredit Tunai atau Perbaikan
Kadang-kadang pembeli lebih baik meminta kredit tunai pada barang perbaikan daripada meminta penjual untuk mengganti atau memperbaiki. Penjual tidak memiliki kepentingan di rumah setelah dijual, dan mungkin tidak menyewa kontraktor yang paling berkualitas atau melakukan perbaikan dengan cara yang memuaskan bagi pembeli. Sebelum meminta kredit tunai, tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda untuk menentukan apakah kredit tunai diperbolehkan.
Tips Penutupan
Di atas segalanya, kecuali rumah adalah merek baru, jangan nitpick barang-barang kecil. Sampaikan isu-isu utama dan masalah keamanan. Jangan membuat permintaan perbaikan untuk barang-barang yang sudah bisa dipastikan pada pemeriksaan awal Anda seperti trotoar yang retak, pekerjaan cat yang buruk atau lantai yang tidak rata. Jika tidak, penjual akan merasa Anda seharusnya meminta barang-barang tersebut dalam penawaran pembelian . Di pasar penjual, adalah hal yang umum bagi penjual untuk menolak semua permintaan perbaikan.
Pembeli cerdas akan meminta penjual untuk membayar garansi rumah . Garansi rumah mencakup kerusakan besar selama satu tahun dan memberi pembeli ketenangan pikiran.
Sebagai penutup, jika rumah memiliki masalah fondasi atau ruang bawah tanah yang basah , Anda mungkin ingin berpikir dua kali tentang mengejar pembelian pada jenis rumah ini.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento.