Haruskah Pembeli Pertama Kali Beli Baru atau Lama?
Alasan lain konstruksi hari ini kadang-kadang lebih murah adalah karena itu lebih murah untuk menggunakan 2 x 4 pinus framing atau kayu rekayasa lebih dari 2 x 6 kayu merah dan menggunakan drywall bukan plester.
Pembeli yang melihat rumah dalam kota di lingkungan yang diinginkan akan menemukan, rata-rata, banyak ukuran yang lebih besar, dan rumah akan biaya lebih dari rumah baru entry-level yang dikembangkan di subdivisi baru di luar kota.
Berikut adalah keuntungan dan kerugian yang perlu dipertimbangkan ketika mencoba menentukan apakah Anda harus membeli rumah yang lebih baru atau rumah yang lebih tua.
Keuntungan Membeli Rumah yang Lebih Tua
- Konstruksi dunia lama
Rumah yang lebih tua telah berdiri selama beberapa dekade, beberapa abad, dan mengalami banyak badai. Beberapa dibangun dengan tangan oleh pengrajin asli dengan perhatian cermat terhadap detail. Anda akan sering mendengar orang berkata: mereka tidak membuat mereka seperti ini lagi. Itu benar. - Halaman yang lebih besar
Bertahun-tahun yang lalu, ketika tanah lebih murah, pembangun dibangun dengan ukuran yang lebih besar, menyisakan ruang untuk mengakomodasi garasi di gang. - Lebih banyak karakter
Pengrajin bungalow berasal di California pada tahun 1890-an, tetapi sekarang mereka ada di mana-mana di seluruh AS. Gaya populer lainnya adalah Victoria, Revivals Yunani, Tudors atau Colonials. Fitur arsitektural yang menarik berlimpah di rumah-rumah ini seperti lengkungan, pengerjaan hiasan ukiran tangan, atau jendela kaca berwarna.
- Tetangga jangka panjang
Beberapa rumah tua diwariskan dari generasi ke generasi. Banyak tetangga saling kenal. Lingkungan mungkin dianggap bersejarah. - Lingkungan yang mapan
Perubahan zonasi tidak mungkin terjadi di area yang lebih tua. Restoran hooters tidak berjalan dengan baik di lingkungan perumahan. - Pohon dan vegetasi dewasa
Tidak jarang melihat pohon 50 hingga 100 tahun menyediakan kanopi di halaman dan boulevards. Semak mawar yang cenderung oleh nenek buyut kita sangat populer saat ini.
- Lebih dekat ke pusat kota hiburan dan restoran
Tidak hanya daerah yang lebih tua cenderung terletak lebih dekat ke daerah pusat kota, tetapi sering penduduk dapat berjalan ke kedai kopi lokal, toko barang antik dan restoran.
Kelemahan untuk Membeli Rumah yang Lebih Tua
- Lebih banyak perawatan
Jika itu adalah rumah yang "sempurna", semuanya akan berantakan pada saat yang bersamaan. Tetapi hal-hal cenderung salah secara berkala, dan selalu ada sesuatu untuk diperbaiki. Cerobong dan fondasi batu membutuhkan tuckpointing. Lantai bisa miring. - Mahal untuk mengganti kabel dan pipa
Jika rumah dibangun sebelum sistem saluran pembuangan , tangki septik mungkin meluap ke saluran pembuangan. Akar pohon memecah pipa saluran pembuangan. Pipa galvanis rust-rone. Elektronik sensitif membutuhkan kabel yang ditanahkan, dan Romex tidak dapat dicampur dengan tombol dan tabung. Aluminium sering berbahaya. - Lemari kecil, ruang penyimpanan, garasi
Sebelum konsep hari ini "lebih besar lebih baik," orang memiliki lebih sedikit pakaian, lebih sedikit barang pribadi untuk disimpan, dan hanya satu kendaraan. Saya pernah memiliki Victorian di Minneapolis yang bahkan tidak memiliki garasi. Sebagai gantinya ada gerbong untuk kuda-kuda. - Mungkin perlu pembaruan
Terlepas dari sistem HVAC - saya tidak tahu bagaimana mereka yang berada di iklim panas dapat bertahan tanpa pembaruan pusat udara yang trendi melibatkan renovasi dapur dan mandi yang mahal.
- Seringkali lebih mahal
Rumah klasik dan antik umumnya lebih mahal karena lokasinya, yang berarti mereka lebih dekat dengan kenyamanan seperti sekolah, transportasi massal, belanja, dan fasilitas perkotaan. - Rekaman persegi lebih kecil rata-rata
Dengan pengecualian perkebunan, banyak rumah yang lebih tua berukuran lebih kecil, meskipun ukuran keluarga lebih besar ketika dibangun. Kali berubah.
Keuntungan untuk Membeli Rumah yang Lebih Baru
- Sedikit perawatan
Konstruksi baru dimaksudkan untuk sementara waktu, sehingga pemilik rumah baru tidak mungkin memasang atap baru atau mengganti pemanas air. Paling tidak selama 10 hingga 20 tahun. - Kenyamanan modern
Banyak item yang standar seperti mesin pencuci piring, lemari es, microwave, dan pendingin anggur built-in. Rumah-rumah dapat memiliki kamar mandi utama, ruang olahraga dan ruang media. Sistem kabel mereka terhubung ke jaringan.
- Garansi pembangun
Di California, pembangun harus memberi pembeli garansi 10 tahun. Garis pertahanan pertama adalah membeli dari pembangun bereputasi yang akan setuju untuk berdiri di belakang struktur dan komponennya. - Efisiensi energi
Banyak rumah dibangun dengan panel surya yang dimaksudkan untuk menghemat uang untuk listrik. Peralatan baru menggunakan lebih sedikit energi. Dinding, langit-langit, dan lantai diisolasi. Jendela panel ganda menyimpan lebih banyak panas di musim dingin dan menjaga rumah tetap dingin di musim panas. - Dibangun untuk kode
Peraturan kode berubah setiap saat. Masalah keamanan konsumen terus dibahas dalam konstruksi baru dan sesuai dengan peraturan bangunan saat ini. - Faktor emosional kebaruan
Mari kita hadapi itu, tidak ada yang seperti memiliki sesuatu yang baru dan belum pernah digunakan, apakah itu mobil atau rumah atau suami. - Lebih murah
Jika rumah baru itu tidak sesuai, kemungkinan biayanya jauh lebih sedikit per kaki persegi daripada rumah yang lebih tua di kota. Banyak generasi milenium berbondong-bondong ke daerah pinggiran kota karena alasan ini. - Rekaman persegi lebih besar, rata-rata
Ini khas untuk melihat dua kamar tidur dengan 1.000 kaki persegi dijual sama dengan dua lantai, 2.500 kaki persegi rumah di pinggiran kota. Ketika pembangun tidak dapat membangun, mereka membangun.
Kelemahan untuk Membeli Rumah yang Lebih Baru
- Rumah-rumah saluran memiliki denah lantai yang serupa
Ada yang mengatakan rumah saluran identik satu sama lain; mereka tidak memiliki individualitas. Yang lain lebih menyukai daerah yang sesuai. Jadi bagaimana jika rumah tetangga Anda terlihat seperti rumah Anda? Setidaknya Anda tahu di mana tombol lampu berada. - Vegetasi belum tumbuh
Butuh waktu bertahun-tahun bagi pohon untuk tumbuh. Di pinggiran Natomas Natomas, misalnya, banyak pemilik rumah yang tidak mampu meluaskan halaman belakang. Bagian depan rumah-rumah Mediterania ini terlihat megah tetapi melihat keluar jendela lantai atas dan rumput setiap orang adalah tanah. - House settling
Rumah-rumah baru menetap. Itu terjadi di mana-mana, tanpa menghiraukan jenis tanah. Settling menyebabkan retakan pada fondasi, dinding dan kusen pintu. Pembangun dapat lambat menanggapi permintaan perbaikan garansi. - Jarak komuter yang lebih jauh ke pusat kota
Jika Anda ingin berada di tempat aksi di daerah pusat kota metropolitan atau menghindari dorongan untuk bekerja dalam lalu lintas kota yang sibuk, jarak dari pusat kota mungkin akan membuat perbedaan bagi Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.