Skylight :: Kitchen ReDo :: Ganti Lantai Kamar Mandi
Rumah saya berikutnya adalah sebuah Cape Cod 1945 yang saya beli dari penjual yang tidak terwakili. Sekarang, sangat jarang properti menilai lebih tinggi dari harga jualnya, dan itu bahkan lebih jarang ketika itu adalah appraisa FHA. Tapi itulah yang terjadi karena penjual rumah ini seharusnya menyewa agen real estat. Ini dinilai 10% lebih dari harga daftar. Sangat menyenangkan membuat uang berjalan dalam sebuah kesepakatan.
Kesalahan Penjual # 2
Selain itu, karena penjual tidak memiliki siapa pun untuk menasihati mereka, mereka tidak menyadari bahwa mereka harus melunasi penilaian yang dikenakan terhadap properti.
FHA, pada saat itu, tidak akan mendanai pinjaman untuk properti dengan penilaian yang belum dibayar. Jadi, saya mengambil properti bebas dan jelas dari penilaian trotoar.
Kesalahan Penjual # 3
Penjual memang tahu cara menghitung luas persegi properti itu. Mereka mengiklankan rumah ini seluas 1.200 kaki persegi tetapi, kenyataannya, itu 1.600 meter persegi. Mereka membuat kesalahan dengan mengukur dinding interior.
Jadi saya memotong tiga lubang di atap
Saya mungkin tidak berpikir tentang meletakan skylight, tetapi saya tidak tahu apa-apa. Imajinasi saya bebas berkeliaran dan, karena langit-langit lantai atas saya begitu dekat dengan atap sebenarnya, pikiran saya mendarat di atas skylight. Jika saya bisa melakukan satu skylight, saya beralasan, tiga lebih baik. Inilah yang saya pelajari:
- Saya merasa jauh lebih aman di atap mengenakan baju zirah. Saya melemparkan tali panjang di atas punggung bukit dan mengikat diri saya ke tiang di halaman belakang. Di belakang, membungkus tali di mana ia bergerak melintasi punggungan akan mencegah tali terbakar pada sirap.
- Lebih mudah untuk menandai garis sejajar untuk deretan skylight dengan menjentikkan chalkline daripada mencoba menggambar garis menggunakan tingkat.
- Untuk memastikan memotong atap di tempat yang tepat, aku menancapkan paku 16-penny ke masing-masing dari keempat sudut yang kutandai di dalam rumah. Kemudian, setelah kembali ke atap, mudah untuk mengikat keempat penjuru dengan tali dan melihat di mana tepatnya untuk memotong.
- Skylight saya memiliki lebar 24-inci, dan balok-balok saya, seperti kebanyakan, berjarak 16-inci terpisah. Memotong balok-balok berarti saya perlu menambahkan penguat dengan mengikat kancing yang melumpuhkan.
- Kontraktor kesalahan terbesar dan pembuat DIYer gagal menutup jendela atap dengan benar. Anda TIDAK ingin skylight Anda bocor saat hujan atau Anda akan kembali ke atap selama badai petir berikutnya.
- Kesalahan kedua adalah gagal memvisualisasikan pemandangan dari dalam rumah sebelum memotong lubang. Sebuah lampu jalan bersinar terang melalui jendela atap ketiga saya di malam hari.
- Ketika saya bangun di pagi hari, saya tidak pernah bertanya-tanya apakah salju turun tadi malam.
Dapur Putih Baru!
Putih sangat sulit dijaga kebersihannya, dan itu menunjukkan kotoran. Setiap pagi saya mentransfer noda hitam dari tinta koran di tangan saya ke lemari saya. Keramik putih memantulkan jejak kaki dan cetakan kaki yang berdebu atau basah. Saya tidak merekomendasikan dapur putih. Tapi ketika itu bersih, itu benar-benar berkilauan! Berikut adalah tips saya untuk renovasi dapur :
Lemari
- Harga lemari dengan persentase kekalahan dari ritel. Jangan membeli dengan harga tersebut karena mereka dapat diskon lebih lanjut. Ketika Anda menemukan pabrikan dan gaya yang Anda suka, hubungi setiap distributor untuk penawaran dan tawarkan.
- Segala sesuatu biaya tambahan: trim dan aksen dekoratif, cetakan, sisi kayu lapis, panel, sisipan kaca atau kaki, jadi putuskan terlebih dahulu apa yang paling penting bagi Anda karena cepat bertambah dan dapat menggandakan harga dasar Anda.
- Lebih cepat dan jauh lebih menyenangkan untuk memasang lemari dari dinding dengan palu besar daripada dengan hati-hati membuka setiap sekrup.
- Instal lemari bagian atas sebelum lebih rendah.
- Gunakan baut mol jika Anda tidak bisa memasang kabinet ke stud, tetapi bor lubang di kabinet sebelum menaikkannya.
- Lebih mudah untuk memasang lemari satu sama lain di dinding daripada mencoba mengangkatnya sebagai satu unit.
Penghitung ubin
- Rekatkan papan Luann di atas kayu lapis untuk permukaan yang halus atau instal Durock di atas potongan-potongan bulu binatang.
- Jika Anda sedang memoles counter atas bentuk L, mulailah pola pada kaki pendek di sudut.
- Ingat untuk menggunakan bullnose atau trim tile untuk baris luar dan backsplash yang berbatasan dengan lemari.
- Sebelum menutupi backsplash, pastikan Anda memiliki cukup wadah. Bahkan, cukup instal lagi. Anda tidak dapat memiliki terlalu banyak.
Peralatan, Sink, Pencahayaan
- Saat berbelanja diskon atau toko besar, tanyakan tentang model lantai atau barang-barang yang tidak digunakan yang disembunyikan di belakang.
- Wastafel besi sangat berat dan mahal tapi layak.
- Saat memasang mesin pencuci piring, ingatlah untuk memasukkan celah udara untuk keperluan sanitasi, yang akan mencegah pencucian.
- Meletakkan sisi mesin pencuci piring dengan insulasi akan mengurangi kebisingan.
- Biarkan perbedaan ketinggian di lantai jadi saat memasang mesin pencuci piring sehingga Anda dapat menariknya kembali jika perlu diperbaiki.
- Jangan gantung pencahayaan di mana Anda cenderung masuk ke dalamnya.
Menutupi Tangga di Karpet
Jika tangga Anda dalam kondisi yang baik, mungkin lebih baik tidak menutupinya sama sekali. Kebanyakan orang hari ini tampaknya lebih menyukai kayu alami. Namun, ada alasan bagus untuk menaiki tangga. Suara meredam karpet. Lebih lembut dengan kaki telanjang. Anda cenderung tidak terluka jika Anda tersandung dan jatuh pada karpet. Berikut adalah kiat untuk membantu Anda:
- Ini lebih murah, dan lebih mudah dipasang jika Anda membeli karpet dengan pelapis yang terpasang.
- Beli pisau karpet super tajam, yang akan dengan mudah memotong karpet dengan tingkat lurus dan bersih.
- Memotong karpet "saat Anda pergi" akan memastikan sesuai pesanan.
- Mulailah dari bawah dan naik ke atas, rentangkan sepatu dan tendang ke dalam riser.
- Selipkan di bawah ujung dan lem.
Mengganti Sub Lantai Kamar Mandi
Dari semua kamar di rumah yang membutuhkan lantai bawah baru, kamar mandi kemungkinan besar. Kondisi lembab yang kondusif untuk pembusukan-kering dan serangan hama.
- Jika Anda memasang plywood baru utuh, lepaskan gagang pintu, kenop, tisu gulung toilet, semua barang eksterior dari dinding sebelum mencoba meletakkan kayu.
- Sekrup kurang cenderung meletuk daripada paku.
- Jika ketinggian lantai Anda meningkat, Anda akan membutuhkan lagi konektor saluran pasokan toilet yang lebih panjang.
The Payoff
Rumah ini berada di jalur penerbangan. Terlalu berisik. Saya memutuskan untuk pindah ke pinggiran kota. Ketika tetangga sebelah saya memiliki rumah terbuka, saya memasang tanda di halaman saya dan menjualnya sore itu untuk mendapat untung sebesar $ 32.000.
BERIKUTNYA. . . Beli, Perbaiki & Jual: Bagian 4 dari 5
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.