Pembeli rumah mungkin tidak peduli tentang jumlah penjualan agen.
Konsumen telah terkecoh dengan jenis iklan serupa oleh agen real estat yang bersaing, yang sedikit mungkin masuk akal, terutama ketika semua yang mereka klaim lebih baik daripada orang berikutnya. Apa yang bisa kamu percayai? Dan apakah Anda atau Anda bahkan peduli?
Intinya adalah bahwa banyak penjual dan pembeli tidak peduli jika mereka menyewa agen real estat top produser.
Kebanyakan orang hanya menginginkan pekerjaan selesai dan pekerjaan dilakukan dengan baik, etis, jujur, dan tanpa banyak drama.
Apa Artinya Semua Ini?
Beberapa pembeli atau penjual mungkin khawatir jika agen adalah produsen utama, itu artinya agen terlalu sibuk untuk membantu mereka secara memadai. Itu tidak biasanya terjadi.
Jujur, ada perbedaan mencolok antara agen produsen top dan, katakanlah, agen megabintang. Sebuah megastar memiliki angka penjualan yang luar biasa, menghasilkan pendapatan tahunan $ 500.000 hingga $ 1 juta dan naik.
Itu juga tergantung pada siapa yang menentukan peringkat produksi dan bagaimana peringkatnya. Untuk beberapa agen, menjadi produsen utama berarti mereka telah menjual real estat senilai satu juta dolar, yang saat ini tidak banyak bicara. Misalnya, jika Anda berbicara tentang bisnis real estat pada tahun 1970-an, maka produsen juta dolar adalah masalah besar. Saat itulah harga rata-rata penjualan rumah adalah sekitar $ 80.000.
Bahkan saat ini, menjual 12 rumah per tahun, sekitar rumah setiap 30 hari, dapat memenuhi syarat sebagai agen untuk status produser teratas.
Board of Realtors, Standar Produsen Teratas
Setiap asosiasi perdagangan Realtor di seluruh negeri membawa persyaratannya sendiri untuk produsen top. Persyaratan untuk memenuhi syarat cenderung berubah tergantung pada kondisi pasar. Jika Anda melihat di Sacramento Board of Realtors, kualifikasi untuk mencapai status klub master bervariasi dalam suatu tahun tertentu.
Untuk menjadi "master," itu berarti antara sekitar $ 3 juta dan $ 5 juta dalam penjualan, dengan minimum delapan atau lebih transaksi, yang berarti persyaratannya kurang dari satu transaksi per bulan untuk memenuhi syarat.
Sebagai perbandingan, Chicago Association of Realtors memberi nama produsen teratas dalam kategori yang melebihi 180 unit bagi mereka yang menutup 20 unit atau lebih, semuanya turun hingga $ 5 juta atau lebih dalam produksi volume dolar.
Standar Produsen Pialang Broker
Juga, masing-masing broker real estat utama menawarkan penghargaan tahunan kepada agennya untuk produksi. Century 21, misalnya, menawarkan penghargaan dunia, kantor, dan penghargaan perusahaan. Ada emas atau platinum, presiden atau duta besar, penghargaan untuk produksi regional, serta penghargaan layanan, termasuk 10 besar dan klub agen pilihan. Contoh lain, ReMax, merayakan keberhasilan agennya dengan membagikan penghargaan untuk klub 100 persen, klub platinum, klub ketua, dan penghargaan berlian, antara lain.
Standar Produsen Top Agen Perorangan
Agen real estat mengiklankan pencapaian mereka hanya dengan cara apa pun yang dapat Anda bayangkan. Beberapa agen membesar-besarkan atau dalam beberapa kasus, bahkan berbohong . Mereka mungkin memasang tanda di sebuah rumah yang mengklaim mereka adalah spesialis lingkungan No. 1 , tetapi sebutan itu hanya ada di pikiran mereka.
Anda dapat dan harus meminta agen untuk mengkualifikasi pernyataan semacam itu setelah bertemu dengan mereka.
Beberapa agen properti mungkin menggunakan jumlah rumah yang dijual untuk membenarkan status No. 1. Selama agen itu telah menjual lebih banyak rumah daripada agen lain di wilayah yang disebutkan, itu bisa menjadi pernyataan yang dibenarkan. Di sisi lain, pertimbangkan agen yang menjual mungkin hanya 10 rumah tetapi masing-masing adalah satu juta dolar atau lebih, meningkatkan volume produksi dolar agen itu menjadi lebih dari $ 10 juta. Jika agen produsen top lainnya menjual 50 rumah tetapi produksinya turun di bawah $ 10 juta, agen yang menjual lebih dari $ 10 juta juga dapat mengklaim peringkat teratas produser No 1 berdasarkan volume dolar.
Standar Produsen Utama Lokal
Standar produsen top juga dapat dibentuk oleh individu, tim real estat, dan peringkat terhadap semua agen atau peringkat hanya terhadap agen di broker tertentu.
Seorang agen mungkin mengklaim sebagai produsen utama untuk semua Florida Selatan, atau hanya Dade County, atau kota Miami, atau bahkan lingkungan South Beach, semua jalan ke bawah untuk menjual rumah pantai paling tepi laut di Ocean Drive sebagai bagian atas produser Ocean Drive.
Agen mencoba menemukan cara untuk membedakan diri dari kompetisi. Lihatlah kualifikasi status untuk membentuk pendapat Anda sendiri. Jika Anda tidak jelas tentang iklan atau klaim agen, mintalah agen untuk menjelaskannya kepada Anda. Tetapi jangan menyewa agen hanya berdasarkan penghargaan agen atau klaim yang dipaksakan sendiri untuk kebesaran. Sewa agen yang Anda percaya dan sukai dengan pengalaman yang diperlukan untuk menutup transaksi Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.