Tips Membeli Rumah di Luar Negeri
Pertahanan Terbaik untuk Membeli Rumah di Negara Lain
Hal paling cerdas yang dapat dilakukan pembeli adalah menyewa agen pembeli .
Jangan tanyakan agen daftar untuk perwakilan karena agen pencipta kemungkinan besar mewakili penjual. Tugas agen daftar adalah menjual daftar itu dengan harga tertinggi dan persyaratan untuk penjual. Berikut adalah alasan bagus untuk merekrut agen pembeli:
· Agen pembeli akan mewakili kepentingan pembeli dan tidak mengungkapkan informasi pribadi pembeli tanpa izin.
· Agen pembeli akan membentuk hubungan fidusia dengan pembeli dan bernegosiasi atas nama pembeli.
· Penjual umumnya membayar agen pembeli.
· Agen pembeli sering kali spesialis lingkungan.
· Agen pembeli dapat membantu memandu pembeli untuk mengambil keputusan yang tepat.
Menemukan Agen Pembeli di Negara Lain
Banyak pembeli dirujuk oleh keluarga, teman atau rekan kerja ke agen pembeli. Referal adalah cara terbaik untuk menemukan agen . Namun, pembeli yang pindah ke area baru jarang memiliki kemewahan untuk membangun kontak cukup cepat untuk mempercayai sumber rujukan.
Alternatif yang dapat digunakan pembeli untuk menemukan agen adalah:
· Pencarian Internet
Dengan mencari daftar rumah online untuk dijual, pembeli dapat dengan cepat mengetahui agen mana di daftar lingkungan tertentu sebagian besar rumah. Tetapi itu berarti agen-agen tersebut cenderung mengkhususkan diri dalam representasi penjual dan bukan perwakilan pembeli.
Sebagai gantinya, jalankan pencarian kata kunci seperti "agen pembeli pusat kota" dari mesin pencari. Seorang pembeli juga dapat mencari situs Web di mana para agen memelihara profil nasional seperti activerain.com atau realtor.com, selain mencari pialang pembeli eksklusif yang mengkhususkan diri semata-mata dalam representasi pembeli dan tidak mengambil daftar sama sekali. Hati-hati dengan situs web yang memungkinkan agen beriklan untuk bisnis, Anda mungkin mendapatkan agen baru.
· Buka Rumah
Agen yang menyelenggarakan open house mungkin atau mungkin bukan agen listing . Pembeli harus bertanya. Rumah terbuka memberikan peluang bagus untuk berinteraksi dengan agen pembeli dan mencari tahu lebih lanjut tentang agen tersebut. Jika agen tertentu tampak berpengetahuan luas dan jin dan personalitas agen dan pembeli, mintalah kartu nama. Kemudian cari situs web agen untuk informasi lebih lanjut, perhatikan dengan cermat berapa banyak rumah yang dijual agen itu. Jika pembeli tidak dapat menemukan informasi itu, mungkin ada alasannya.
· Mintalah Agen Daftar Top untuk Rujukan di Pesaing
Banyak agen listing tidak pernah bekerja dengan pembeli tetapi tahu agen yang baik di perusahaan lain yang melakukannya. Beberapa bekerja dengan agen pembeli di tim mereka sendiri. Mereka adalah agen yang bekerja di bawah agen pencatat, dan situasi itu mungkin bisa menimbulkan konflik kepentingan di bawah lembaga ganda .
Dengan menanyakan nama pesaing, agen yang merujuk pembeli ke agen lain mungkin menerima biaya rujukan dari pesaing tersebut. Itu memotivasi agen untuk merujuk agen yang akan tampil.
Melihat Rumah untuk Membeli di Negara Lain
Agen real estat pembeli dapat setiap hari mengirim email ke daftar baru dan pengurangan harga kepada pembeli langsung dari MLS . Banyak dari daftar ini akan berisi tur virtual dan foto-foto tambahan. Jika pembeli tertarik dengan informasi lebih lanjut, pembeli dapat mengirim email kepada agen. Sebagian besar komunikasi dapat ditangani melalui email, telepon, atau faks.
· Seorang pembeli dapat terbang ke kota pada Jumat malam.
· Pada hari Sabtu dan Minggu, misalnya, agen pembeli dapat menunjukkan rumah pembeli .
· Jika waktu adalah esensi, pembeli dapat menandatangani tawaran secara elektronik tanpa harus meninggalkan negara.
Penutupan Bersamaan di Negara Lain
Jika pembeli menjual rumah yang sudah ada untuk membeli rumah di negara lain, penutupan simultan sangat sulit, jika bukan tidak mungkin, untuk mengatur. Alasannya adalah kebanyakan bank tidak akan mendanai pinjaman untuk rumah yang dibeli pembeli di negara lain sampai bank menerima HUD atas penjualan rumah pembeli yang ada.
· Rumah yang ada saat ini ditutup.
· Dana ditransfer ke penanganan pembeli yang lebih dekat, dan HUD dikirim melalui faks.
· Dana pemberi pinjaman pembeli.
· Pembelian rumah baru pembeli ditutup.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.