Agen Ganda vs. Agen Tunggal
Formulir ini yang kami gunakan di California, misalnya, bukanlah sebuah kesepakatan; itu adalah pengungkapan. Ini mengungkapkan berbagai sifat hubungan agensi yang mungkin, dan penting bahwa semua pihak membacanya agar lebih siap untuk memilih jenis hubungan agen yang diinginkan.
Badan Tunggal
Agen pembeli yang mewakili pembeli bekerja dalam satu kapasitas agensi sebagai agen pembeli . Agen penjual yang mewakili penjual bekerja dalam satu kapasitas agensi sebagai agen daftar .
Agen yang mewakili klien di bawah satu agen berutang tanggung jawab fidusia kepada klien. Mereka tidak dapat membagikan informasi rahasia dengan pihak lain atau agen pihak lain. Agen agen tunggal harus menggunakan kepedulian dan uji tuntas untuk melaksanakan tugas, mengungkapkan semua fakta material dan jujur.
Agen pembeli dan pembeli umumnya menandatangani perjanjian broker pembeli , yang menjabarkan tugas dan kewajiban agen. Di beberapa negara bagian, jika pembeli tidak menandatangani perjanjian pialang pembeli dengan agen, agen tersebut tidak mewakili pembeli tetapi menjadi sub-agen penjual. Sub-agen memiliki tugas yang sama dengan penjual sebagai agen pencatatan .
Agen penjual dan penjual menandatangani perjanjian pencatatan , yang juga menjabarkan tugas dan kewajiban agen.
Agen pencatatan dan agen pembeli masing-masing berutang kesetiaan, kerahasiaan, dan akuntabilitas klien.
Banyak agen bekerja sebagai agen pembeli dengan pembeli dan sebagai agen penjual dengan penjual. Namun, beberapa agen bekerja hanya sebagai agen pembeli eksklusif dan tidak pernah, pernah mengambil daftar. Agen lain bekerja secara eksklusif dengan penjual dan tidak pernah menunjukkan properti.
Berurusan dengan agen khusus melalui agen umum dapat memberikan klien dengan sudut pandang yang lebih terfokus dan dibudidayakan.
Agen Ganda Dengan Dua Agen
Karena semua agen real estat dilisensikan di bawah broker real estat, adalah mungkin untuk bekerja dengan satu agen yang dilisensikan oleh broker yang sama dengan agen listing. Situasi ini menciptakan agensi ganda. Agen dapat bekerja di kantor yang terpisah dan menjadi orang asing satu sama lain, tetapi karena mereka dilisensikan oleh broker, mereka masih beroperasi di bawah agen ganda ketika satu agen mewakili pembeli dan yang lainnya mewakili penjual.
Mulai, agen mungkin telah menciptakan hubungan biro iklan tunggal dengan pembeli, tetapi ketika pembeli memilih beranda yang terdaftar oleh agen broker itu, hubungan agen dengan pembeli berubah. Tidak semua agen tunggal mencatat perbedaannya. Di dunia nyata, sebagian besar agen ganda ini berbicara tentang agensi ganda tetapi terus berjalan sebagai perwakilan lembaga tunggal.
Agensi ganda harus disetujui secara tertulis di antara para pihak. Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Di California, misalnya, perjanjian broker pembeli eksklusif mengandung kata-kata yang memungkinkan agensi ganda, sehingga sebagian besar pembeli tidak menyadari bahwa broker pembeli mereka dapat dikenai dua agensi.
Hanya agen pembeli dan agen pencatatan eksklusif yang praktiknya hanya berfokus pada daftar tidak pernah menjadi agen ganda.
Agen Ganda Dengan Agen yang Sama
Agen cantuman untuk properti yang juga mewakili pembeli adalah agen ganda. Agen ganda tidak dapat beroperasi dalam hubungan fidusia dengan salah satu pihak dan harus memperlakukan penjual dan pembeli dengan sama. Mereka tidak dapat membagikan informasi rahasia tetapi mereka tidak dapat memberikan saran rahasia.
Agen ganda di California digugat oleh penjual karena dia memberi tahu pembeli untuk meminta izin karpet dari penjual. Sangat sulit untuk mendapatkan harga tertinggi dan terbaik bagi penjual ketika agen tersebut juga mewakili pembeli. Agen ganda tidak dapat memberikan saran tentang harga rumah atau persyaratan atau bernegosiasi atas nama siapa pun.
Beberapa pembeli mengatakan mereka lebih suka bekerja hanya dengan agen pencatatan karena mereka tahu agen menerima kedua ujung komisi, yaitu komisi pencatatan dan komisi agen pembeli.
Mereka merasa agen cantuman "termotivasi" ketika pembeli membuat penawaran pembelian untuk mendapatkan tawaran itu diterima. Meskipun saya akan lalai jika saya tidak mengatakan beberapa agen beroperasi dengan cara itu, faktanya kebanyakan tidak. Jika seorang pembeli mendekati saya dengan pemikiran seperti itu, seolah-olah saya akan melakukan apa saja untuk sebuah komisi, saya akan menemukan implikasinya menghina.
Mereka mungkin juga meminta agen ganda untuk menegosiasikan lebih lanjut komisi real estate untuk meningkatkan keuntungan penjual pada penawaran bola rendah .
Agen Transaksi
Untuk menghindari dual agency, beberapa agen akan bekerja sebagai agen transaksi. Agen transaksi tidak mewakili salah satu pihak dan tidak melindungi kepentingan penjual atau pembeli. Mereka hanya memfasilitasi transaksi.
Agen transaksi membantu untuk memenuhi kewajiban kontrak pembelian dan menyediakan dokumen yang diperlukan untuk masing-masing pihak. Ini mengurangi sebagian tanggung jawab yang timbul ketika agen mengambil agensi ganda dan selanjutnya menghilangkan agen dari kesetiaan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.