Jenis-jenis Perdamaian
Definisi: Fasilitas adalah hak yang diberikan kepada orang atau entitas lain untuk ditelantarkan atau menggunakan tanah yang dimiliki oleh orang lain. Asas digunakan untuk jalan, misalnya atau diberikan kepada perusahaan utilitas untuk hak mengubur kabel atau mengakses saluran utilitas. Pemilik rumah yang terkurung daratan terkadang membayar untuk suatu kesenangan untuk menyeberangi tanah orang lain untuk mencapai rumah mereka.
Pembayaran dapat dilakukan satu kali, tahunan atau jadwal pembayaran yang disepakati.
Easements juga dapat berakhir setelah periode waktu tertentu.
Asas-asas berjalan dengan tanah. Hampir setiap rumah memiliki kemudahan, umumnya untuk akses utilitas. Penting untuk mencari hak guna dalam catatan publik, terutama jika calon pembeli berencana untuk dimasukkan ke dalam kolam renang . Seorang pemilik properti tidak dapat membangun di atas suatu kesenangan. Hanya karena rumah dijelaskan dalam komentar pemasaran di MLS sebagai ukuran kolam renang tidak berarti bahwa pembeli baru dapat menginstal kolam. Ini berarti banyak yang cukup besar untuk menampung kolam renang. Jadi jangan disesatkan oleh pemasaran yang cerdik.
Easements oleh Resep
Harta dengan resep diakuisisi oleh penggunaan yang tidak bersahabat, terbuka dan terkenal selama lima tahun. Sebagai contoh, hak milik preskriptif dapat diklaim oleh seseorang yang bepergian melintasi sebidang tanah yang dimiliki oleh yang lain dan terus menerus selama lima tahun tanpa izin atau persetujuan pemilik. Jika Anda berharap memperoleh properti melalui kepemilikan yang merugikan, Anda mungkin juga perlu membayar pajak properti , jadi konsultasikan dengan pengacara.
Jenis umum dari ketentuan preskriptif umumnya ditemukan di lebih banyak pengaturan pedesaan dan bukan di tengah-tengah pusat kota di lingkungan perkotaan.
Menemukan Persyaratan dalam Dokumen Judul
Pembeli rumah tidak sering berhenti untuk membaca judul laporan asuransi awal atau komitmen judul, yang menjabarkan di mana lokasi terletak di properti.
Contoh deskripsi kemudahan mungkin mengatakan itu mencakup Paskah 5 kaki . Ini berarti Anda tidak dapat membangun pagar atau memasang jenis struktur permanen apa pun di area yang membentang sepanjang 5 kaki di sepanjang sisi timur garis properti Anda.
Beberapa easements hanya dirujuk dalam dokumen judul dan tidak digambar di peta untuk Anda. Anda mungkin perlu mendapatkan tangan Anda di peta penilai atau peta plat untuk menentukan di mana lokasi tersebut berada. Selain itu, Anda harus meminta deskripsi keenakan dalam dokumen hukum yang dicatat oleh buku dan halaman dalam catatan publik .
Jenis-jenis Perdamaian
Jenis kenyamanan yang paling umum ditemukan di lingkungan perumahan adalah untuk keperluan umum. Misalnya, jika Anda memiliki tiang listrik di halaman belakang Anda, Anda mungkin memiliki kemudahan yang memungkinkan pekerja listrik kota untuk masuk tanpa izin di properti Anda untuk mencapai tiang listrik itu. Itu akan menjadi jenis akses keenakan dan tidak didefinisikan secara khusus.
Di sisi lain, tidak setiap saluran got melewati jalan. Di kota-kota yang lebih tua, lebih umum untuk menemukan saluran selokan atau tangki septik di halaman belakang. Utilitas bawah tanah, misalnya, semua berjalan di bawah tanah, dan Anda perlu tahu di mana mereka berada, terutama jika Anda berencana untuk menggali setiap bagian dari tanah Anda.
Di beberapa kota, Anda dapat menghubungi hotline kota dan divisi utilitas akan mengirimkan seorang pekerja kota untuk mempertaruhkan properti Anda dengan bendera, yang menggambarkan jenis-jenis utilitas di bawah tanah.
Jenis lain dari easements dapat melibatkan jalan bersama, misalnya, atau jalan bisa menjadi satu-satunya jalur akses untuk sebuah rumah di belakang properti Anda. Ketika saya berbagi mobil dengan tetangga di Minneapolis bertahun-tahun yang lalu, jalan masuknya adalah tanah. Saya memperoleh kutipan untuk meletakkan aspal, dan tetangga saya awalnya tidak mau berbagi biaya. Saya mengusulkan memasang pagar di bagian tengah dan hanya membuka sisi saya, dan tetangga dengan cepat setuju.
Jika Anda perlu memperoleh kemudahan di tanah tetangga Anda, paling mudah jika Anda menawarkan untuk membayar tetangga Anda untuk kesenangan itu. Pastikan Anda merekamnya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.