Melakukan Pencarian untuk Informasi Publik tentang Properti
Berikut ini tip yang bagus: Saya jarang menulis kontrak pembelian tanpa menggali sejarah properti dan melakukan berbagai pencarian properti.
Saya tidak bergantung pada data MLS saja, dan tidak seharusnya Anda, karena bisa mempengaruhi berapa banyak Anda membayar untuk membeli rumah .
Pencarian Rekaman Properti Menunjukkan Hal-Hal Umum Catatan Publik
Jenis informasi apa yang dapat Anda temukan dari pencarian catatan properti? Misalnya, jika Anda tahu penjual sedang bercerai , Anda mungkin tidak menawarkan harga penuh. Perceraian ketika menjual situasi adalah bendera merah yang penjual mungkin mengambil lebih sedikit karena mereka termotivasi. Mungkin Anda ingin tahu berapa kali rumah telah ditarik dari pasar dan dimasukkan kembali sebagai daftar baru? Anda dapat mengetahui berapa lama penjual telah memiliki rumah, berapa banyak yang harus dibayar (untuk menentukan penjualan singkat ), apakah perbaikan telah dilakukan tanpa izin dan apakah rumah itu dalam penyitaan , di antara fakta-fakta terkait lainnya.
Pencarian Properti di Rekaman Umum
Setiap kota memiliki tempat di mana publik dapat pergi untuk mencari informasi tentang properti.
Catatan properti disimpan baik di gedung pengadilan daerah, perekam daerah, balai kota atau departemen kota atau kabupaten lainnya. Banyak kantor publik dikelola oleh personil berpengetahuan siap membantu Anda menemukan perbuatan properti dan sitaan .
Anda dapat memeriksa catatan pengadilan federal untuk mengetahui apakah penjual telah mengajukan pailit atau melalui catatan pengadilan daerah untuk menentukan apakah penjual terlibat dalam litigasi.
Anda juga dapat mengunjungi kantor catatan daerah setempat dan mencari berdasarkan catatan pemerintah di situs. Biasanya ada orang yang bisa membantu.
Namun, ada cara yang lebih mudah untuk menemukan informasi.
Setelah Anda menemukan pemilik catatan, jika Anda tidak memiliki alamat atau orang tersebut telah pindah, Anda dapat memesan laporan secara online untuk menemukan orang yang hilang itu. Perusahaan-perusahaan ini mengenakan biaya. Anda juga dapat melakukan pencarian di perpustakaan umum Anda.
Pencarian Properti di Internet
Banyak kabupaten menyimpan catatan online. Cari catatan pajak properti , di mana Anda dapat mengetahui:
- Nama pemilik
- Nomor ID pajak atau nomor parsel
- Jumlah pajak saat ini dan apakah pajak dibayar.
Puluhan situs web lain menawarkan informasi konsumen secara gratis. Banyak situs web memungkinkan Anda mencari properti berdasarkan area, dan beberapa situs memberikan data tentang rumah tidak terdaftar yang tidak untuk dijual. Berikut beberapa di antaranya:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Daftar Craigs
Pencarian Properti Perusahaan Judul
Hubungi perusahaan judul lokal dan mintalah layanan pelanggan. Banyak perusahaan judul akan memberi Anda profil properti gratis. Mintalah salinan akta properti dan hipotek.
Beberapa perusahaan judul juga akan melakukan pencarian nama penjual untuk mengetahui apakah ada penilaian atau hak gadai yang diajukan terhadap penjual.
Namun, jika penjual memiliki nama yang sama, informasi ini mungkin tidak berguna karena Anda tidak selalu dapat dengan mudah memastikan apakah nama catatan publik adalah nama penjual Anda.
Data Pencarian Properti Agen Real Estat Dapat Menemukan
Jika Anda bekerja dengan agen pembeli , Anda dapat meminta agen Anda untuk mengetahui lebih banyak informasi. Sebagian besar agen berlangganan layanan yang menyediakan data pencarian properti dalam format variabel.
- Data MLS. Ini tidak cukup untuk mendapatkan salinan daftar pelanggan. Mintalah agen Anda untuk mencari sejarah properti di MLS dengan mencari alamat tanpa parameter seperti aktif atau dijual. Anda dapat mengetahui apakah properti telah ditarik dari pasar dan dikembalikan lagi atau jika baru-baru ini dijual dan sekarang menjadi sirip. Saya selalu memeriksa untuk melihat apakah agen yang menjual properti kepada penjual adalah agen yang sama yang sekarang mewakili penjual.
Agen Anda juga dapat mengetahui secara pasti berapa lama properti telah dijual. Hari di pasar memengaruhi harga. Misalnya, di Sacramento, saya dapat mencari riwayat untuk menentukan harga penjualan asli, apakah harga pernah dikurangi atau rumah jatuh dari escrow , dan apakah penjual membatalkan daftar dan beralih agen.
- Database Perusahaan Judul Online. Saya juga memiliki kode akses untuk situs web perusahaan judul favorit saya. Saya dapat mengunduh akta dan mencari riwayat penjualan dan hipotek dari sebuah properti selama 20 tahun. Kadang-kadang saya menemukan akta perselisihan atau penolakan dari satu pasangan kepada yang lain, menunjukkan kemungkinan perceraian. Tentu saja, beberapa pembeli melihat di lemari penjual untuk mencari tahu siapa yang tinggal di rumah.
- Data Ekstraksi Tax Assessor. Banyak agen berlangganan pencarian catatan pajak yang mengungkapkan catatan lengkap yang tercatat di kantor penilai pajak. Informasi ini dapat mencakup usia asli rumah, jenis atap, jumlah kamar, di antara data lainnya.Jika catatan penilai pajak menunjukkan rekaman persegi yang berbeda dari yang tercantum dalam daftar, penilai pajak salah, penjual adalah salah atau properti mengalami perbaikan yang izinnya tidak diperoleh. Pembeli dapat memeriksa dengan departemen perencanaan kota mereka untuk mencari tahu apakah izin diperoleh.
Layanan Online Berlangganan Langganan Pribadi. Saya membayar Radar Properti untuk akses ke rekaman. Ini tidak hanya menampilkan penyitaan, tetapi memelihara database dari hampir setiap rumah online. Situs web ini juga menunjukkan perkiraan nilai dan sewa rata-rata. Seperti halnya penaksir nilai online, itu tidak benar. Situs ini hanya satu dari banyak tersedia untuk mencari catatan properti.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.