Pelajari tentang dokumen yang menunjukkan pinjaman Anda lunas
Merekam Akta Rekonstruksi
Akta penyaringan harus dicatat dalam catatan publik daerah tempat properti itu berada.
Jika akta pengaduan hilang atau dihancurkan, itu menciptakan mimpi buruk judul dan menempatkan awan pada judul karena tidak ada yang menunjukkan bahwa pinjaman telah dibayarkan.
Selama karir real estat saya, saya telah menemui banyak situasi di mana pengintaian ulang tidak direkam, jadi ini lebih umum daripada yang mungkin Anda duga sebelumnya. Itu terjadi ketika seseorang menjatuhkan bola selama transfer dana dan persiapan permintaan penerima . Satu orang mungkin berpikir bahwa penyampaian ulang disampaikan tetapi tidak, atau yang lain akan bertanggung jawab untuk menyusun pengintaian kembali tetapi mengabaikan tugas itu. Ada banyak alasan mengapa itu mungkin terlewatkan.
Di atas itu, kadang-kadang perusahaan judul yang menangani asuransi untuk transaksi tertentu mungkin telah mengasuransikan judul. Jika itu terjadi, maka perusahaan judul itu umumnya adalah perusahaan yang harus dipertaruhkan pihak untuk menjamin transaksi berikutnya.
Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana perusahaan judul dapat memastikan transaksi ketika semua dokumen tidak dicatat sebagaimana diperlukan, tetapi mereka dapat melakukannya. Perusahaan judul yang tidak mengasuransikan properti pada awalnya kemungkinan besar akan menolak untuk mengeluarkan polis asuransi judul untuk itu.
Mortgage Subordinasi Kesalahan
Situasi lain telah melibatkan pemilik rumah yang membiayai kembali pinjaman di posisi pertama, dengan pinjaman kedua memungkinkan rekaman untuk ditempatkan di depannya.
Ini disebut subordinasi pinjaman. Kadang-kadang subordinasi pinjaman terjadi karena kesalahan, dan pinjaman dicatat di posisi kedua daripada posisi utama. Saya melihat ini terjadi lebih dalam penjualan singkat ketika pemberi pinjaman pertama yang tidak di posisi pertama akan disingkat oleh pembayaran lien junior yang jauh lebih sedikit daripada yang akan pernah setuju untuk menerima. Ini dapat mengirim situasi penjualan singkat ke hiatus dan menghentikan proses persetujuan penjualan singkat . Itu karena pemberi pinjaman kedua sekarang berada di posisi pertama dan mungkin menolak untuk mengalah.
Kesalahan Clerical
Mungkin masalah paling umum yang terjadi dengan tindakan pengaduan adalah kesalahan kecil yang dibuat dalam dokumen itu sendiri, seperti salah ejaan nama peminjam, salah mengeja nama pemberi pinjaman atau salah masuknya deskripsi hukum properti. Ini bisa diselesaikan dengan merekam akta koreksi.
Kurangnya Catatan Sejarah
Selama tahun 1970-an, pemilik rumah membakar karya-karya rekoneksi mereka sebagai bentuk perayaan. Mereka kadang-kadang memegang api unggun besar dan mengundang keluarga dan teman-teman ke acara tersebut. Masalahnya adalah bahwa mereka kadang-kadang membakar akta rekonsiliasi sebelum merekamnya. Jika pengaduan tidak tercatat dalam catatan publik, meskipun uang itu diterima oleh pemberi pinjaman dan disimpan, pinjaman dapat tetap terdaftar sebagai tidak dibayar, dan sekali lagi, ini menempatkan awan pada judul.
Pilihan Hasil Refinancing dalam Rekonsiliasi
Saat ini, kebanyakan pengaduan terjadi karena pemilik rumah telah memilih untuk membiayai kembali pinjaman yang ada, dan dengan demikian, pemilik membayar pinjaman yang sudah ada. Banyak pemilik rumah tertarik pada program pinjaman yang menurunkan suku bunga atau memperpanjang periode amoritzasi (atau kombinasi keduanya), yang juga menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih rendah.
Hal ini menjadi kurang umum bagi pemilik rumah untuk melunasi hipotek dan memiliki rumah mereka dengan bebas dan jelas. Banyak yang terus memperpanjang dan memperpanjang dengan pembiayaan kembali berulang kali. Pemikiran keuangan semacam itu dapat mengakibatkan membayar harga yang lebih curam atas kepemilikan rumah. Sebelum melompat pada tingkat penggoda untuk membiayai kembali, mungkin lebih masuk akal untuk mempertimbangkan tahun tambahan yang ditambahkan ke hipotek Anda atau memilih periode amortisasi yang lebih singkat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California