Pihak Mortgage Membakar Menciptakan Judul Mimpi Buruk
Tuntutan penerima adalah dokumen yang tidak familiar bagi sebagian besar pemilik rumah, terlepas dari berapa lama mereka memiliki rumah, dan berikut adalah alasannya. Di masa lalu, sebelum polusi udara menjadi perhatian, pemilik rumah digunakan untuk membakar sampah dan sampah di halaman belakang mereka. Orang tua saya memiliki tong sampah hitam besar dengan tutup logam berat, dan kami membakarnya sekali seminggu atau lebih. Saya biasa memanggang wieners atas tong sampah saya saat masih kecil.
Itu juga merupakan praktik umum pada masa itu untuk mengadakan pesta-pesta pembakaran hipotek. Pemilik rumah yang baru bebas dari hipotek akan mengundang semua teman mereka ke rumah untuk makan, minum minuman beralkohol, bergembira dan melihat mereka membakar hipotek atas api sampah yang menyala.
Masalah utama yang dibuat oleh pihak-pihak yang menggadaikan hipotek adalah pemilik rumah sering kali mengirimkan pengaduan mereka juga dalam asap rokok. Melempar surat pengaduan ke dalam api berarti tidak ada bukti dalam catatan publik bahwa hipotek mereka telah lunas karena dokumen-dokumen penting dihancurkan. Anda dapat membayangkan jumlah masalah kebijakan judul yang disebabkan oleh pihak-pihak yang menggadaikan hipotek.
Mengapa Penerima Manfaat Meminta Istilah Luar Negeri?
Generasi pemilik rumah hari ini mungkin merasa sulit membayangkan memiliki rumah yang bebas dan bebas dari utang. Itu karena praktik yang diterima di antara sebagian besar pemilik rumah abad 21 adalah untuk membiayai kembali pinjaman mereka setiap kali suku bunga hipotek turun, bahkan hanya seperempat poin penurunan suku bunga.
Kerugian untuk melakukan pembiayaan kembali - terlepas dari membayar biaya pinjaman tambahan di luar kantong atau menggulirkan biaya tersebut ke dalam saldo pinjaman - kecuali Anda memilih periode amortisasi yang diperpendek, Anda memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda. Jika Anda membiayai kembali rumah setelah lima tahun, Anda telah menambahkan lima tahun ke masa hipotek Anda.
Daripada membayar hipotek selama 25 tahun pada saat itu, jangka waktu pinjaman Anda sekarang adalah 30 atau 40 tahun, tergantung pada amortisasi yang dipilih. Beberapa pemberi pinjaman memberikan pinjaman 50 tahun.
Itu tidak selalu seperti ini. Ketika saya masih kecil di tahun 1950-an, orang-orang biasa menyimpan uang dalam toples kue, mungkin menyelipkannya di bawah kasur atau mereka akan pergi ke bank dan menyetornya ke rekening tabungan buku tabungan. Ketika mereka menabung cukup banyak, mereka memesan permintaan penerima bantuan dari pemberi pinjaman dan melunasi hipotek.
Saat ini, sebagian besar pemilik rumah melihat permintaan penerima ketika mereka menjual rumah dan menggunakan hasil penjualan untuk membayar hipotek mereka. Ini adalah momen singkat karena setelah rumah dijual, mereka membeli rumah yang lebih besar, lebih mahal dengan hipotek yang lebih besar. Untuk beberapa orang, siklus tidak pernah berakhir.
Apa itu Permintaan Penerima Manfaat?
Permintaan penerima adalah surat estoppel dari lembaga keuangan yang memegang surat promissory Anda dan hipotek. Ini menjelaskan dengan tepat apa yang diperlukan untuk membebaskan peminjam dari utang dan menetapkan informasi berikut:
- Nama lembaga pemberi pinjaman.
- Alamat dan nomor telepon lembaga pemberi pinjaman.
- Nomor rekening pinjaman yang ada.
- Nama peminjam (s).
- Tanggal permintaan penerima manfaat.
- Saldo pokok saat ini.
- Suku bunga.
- Tanggal dimana bunga dibayar.
- Biaya rilis.
- Biaya pernyataan.
- Biaya rekaman.
- Pengiriman atau biaya FAX.
- Jumlah bunga harian.
- Tanggal yang permintaannya valid, umumnya 30 hari.
- Biaya keterlambatan, jika ada.
- Biaya lainnya, jika ada.
Jika pemberi pinjaman tidak menerima dana pembayarannya dalam jangka waktu yang ditentukan dalam permintaan penerima, permintaan penerima manfaat berakhir, dan permintaan penerima baru harus dipesan. Selain itu, pemberi pinjaman umumnya mengharapkan bunga untuk dibayar hingga tanggal penerimaan dana, sehingga sebagian besar hadiah sedikit ditumpuk, dengan kelebihan pembayaran dikembalikan ke peminjam setelah pembayaran.
Bagaimana Pernyataan Penerima Manfaat Berbeda dari Permintaan Penerima Manfaat?
Pernyataan penerima manfaat hanyalah sebuah surat yang membahas status pinjaman. Peminjam yang memperoleh pinjaman ekuitas rumah atau hipotek kedua sering diminta untuk menyerahkan pernyataan penerima manfaat dari pemegang hipotek pertama untuk memastikan kondisi pinjaman.
Beberapa pemberi pinjaman akan menerima salinan pernyataan pinjaman terakhir peminjam karena mengandung informasi yang identik.
Pernyataan penerima bantuan menyebutkan hal-hal berikut:
- Nama lembaga pemberi pinjaman.
- Alamat dan nomor telepon lembaga pemberi pinjaman.
- Nomor rekening pinjaman yang ada.
- Nama peminjam (s).
- Tanggal laporan penerima manfaat.
- Saldo pokok saat ini.
- Suku bunga.
- Tanggal dimana bunga dibayar.
- Biaya persiapan laporan.
Seorang petugas escrow memberi tahu saya bahwa pemberi pinjaman mendapatkan begitu sedikit permintaan untuk pernyataan penerima bantuan saat ini, banyak yang tidak tahu cara menyiapkan pernyataan penerima. Beberapa pemberi pinjaman mengirimkan permintaan penerima ketika escrow meminta pernyataan penerima dan tampaknya tidak mengetahui perbedaan antara permintaan penerima manfaat dan pernyataan penerima manfaat.
Namun setidaknya Anda melakukannya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.