Pertanyaan: Apa yang Dilakukan Agen Penjual Penjualan Singkat?
Seorang pembaca bertanya: "Menjadi pembeli rumah pertama kali , tampaknya setiap rumah yang ingin kita beli adalah penjualan pendek . Kami memiliki teman yang membeli penjualan pendek, dan mereka mengatakan jika mereka harus melakukannya, mereka tidak akan pernah "Mereka melakukannya. Mereka mengatakan masalah terbesar adalah tidak mengetahui apa yang sedang terjadi, dan agen mereka mengatakan bahwa tangannya terikat karena semuanya diserahkan kepada agen pencatat. Apa artinya itu? Apa yang dilakukan agen penjualan pendek?"
Jawaban: Ini bisa sangat membuat frustrasi menjadi pembeli penjualan singkat. Itu karena ada sangat sedikit yang dapat Anda lakukan sebagai pembeli dalam penjualan singkat untuk membuatnya bergerak lebih halus atau lebih cepat. Ada banyak hal yang tidak bisa Anda lakukan. Hal-hal yang hanya dapat dilakukan oleh agen penjualan singkat .
Apa yang Dapat Dilakukan Pembeli dalam Penjualan Singkat?
Sebelum kita membicarakan tentang apa yang dilakukan agen penjualan singkat, mari kita lihat apa yang dapat dilakukan pembeli untuk melakukan penjualan singkat. Ada tugas pembeli dalam penjualan singkat. Mereka:
- Jika kontrak pembelian Anda ditandatangani secara elektronik, cetak dan tandatangani dengan pena tinta. Cukup masuk di atas inisial dan tanda tangan Anda. Berikan kepada agen Anda untuk dikirimkan ke agen pencatat. Bank mungkin menuntutnya karena tidak setiap bank menerima tanda tangan digital. Bahkan di zaman sekarang ini.
- Pastikan surat pra - persetujuan Anda memiliki tanggal saat ini, dalam 30 hari terakhir. Banyak surat pra-persetujuan hanya bagus untuk jangka waktu terbatas. Jangan biarkan surat pra-persetujuan Anda kedaluwarsa.
- Ketika agen penjualan singkat meminta Anda untuk menandatangani adendum atau mendapatkan dokumen yang diaktakan untuk bank, lakukan dengan segera. Keterlambatan mengembalikan dokumen seperti itu dapat menunda atau menutup negosiasi penjualan singkat .
- Jangan mengubah atau mengubah situasi keuangan Anda saat Anda menunggu persetujuan penjualan singkat . Jika Anda melakukan pembelian besar, Anda dapat menyebabkan masalah dengan pinjaman Anda. Jangan menguras tabungan atau menaruh biaya yang tidak biasa pada kartu kredit.
- Sabar. Jangan menggoda diri Anda dengan melihat-lihat rumah online atau pergi ke rumah terbuka. Anda telah membuat pilihan Anda. Anda akan membuat diri Anda gila jika Anda tidak fokus pada pembelian ini. Jika Anda tidak berkomitmen untuk membeli rumah ini, jangan membelinya.
Apa yang Agen Penjual Penjualan Singkat Lakukan untuk Memproses Penjualan Pendek
Anda harus mencari tahu apakah agen penjualan singkat menangani negosiasinya sendiri atau jika agen tersebut menyewa pihak ketiga untuk negosiasi. Hampir selalu lebih baik bagi agen penjualan singkat untuk secara pribadi menangani negosiasi. Perunding pihak ketiga jarang mewakili penjual dengan baik dan mungkin tidak tahu bagaimana menangani konflik, masalah atau permintaan yang tidak rasional, ketiganya merupakan hal yang lazim dalam penjualan singkat.
Berikut adalah tugas dan tanggung jawab khas agen penjualan singkat:
- Paket dokumen yang diperlukan oleh bank penjual dan mengirimkan dokumen tersebut ke bank.
- Meminta laporan bank yang diperbarui dan daftar gaji dari penjual dan mengirimkan dokumen tersebut ke bank.
- Perintahkan pernyataan penutupan yang diperkirakan dan kirimkan ke bank.
- Mengkoordinasikan upaya bank untuk mendapatkan BPO .
- Mempersiapkan dan mengirimkan CMA ke bank.
- Negosiasikan harga penawaran dan hadiah kedua dengan pemberi pinjaman pertama.
- Menegosiasikan tuntutan pemberi pinjaman kedua, jika ada.
- Cek dengan kreditur setiap minggu untuk menanyakan status dan apakah dokumen lain diperlukan.
- Memberikan pembaruan kepada agen pembeli saat terjadi.
- Memerintahkan laporan judul awal.
- Memenuhi permintaan dari bank penjualan pendek yang mungkin tampak konyol tetapi tetap diperlukan.
- Memberi saran kepada penjual untuk mencari nasihat hukum dan pajak ketika agen penjualan singkat mengakui saran tersebut dijamin.
- Surat persetujuan penjualan singkat untuk memastikan cocok dengan pernyataan penutupan yang diperkirakan.
- Mendapatkan pelepasan tanggung jawab untuk penjual, jika rilis semacam itu mungkin.
- Memberikan surat persetujuan penjualan singkat kepada semua pihak yang terlibat dalam penjualan singkat.
- Mengkoordinasikan akses ke rumah untuk pemeriksaan rumah pembeli.
- Meninjau dokumen penutupan dan / atau menghadiri penutupan.
Sedikit kesal di sepanjang jalan dapat melemparkan penjualan pendek ke dalam kekacauan.
Merupakan tanggung jawab agen penjualan pendek untuk menyatukannya kembali, menjaga semua bagian bersenandung dan mengelola harapan para pihak melalui komunikasi dan pembaruan.
Ini bukan tugas yang sederhana, meskipun kedengarannya cukup sederhana. Ini adalah alasan banyak agen lebih suka minum sebotol minyak ikan cod sambil memukul kepala dengan tongkat hoki daripada melakukan penjualan pendek. Agen penjualan pendek yang mengkhususkan diri dalam penjualan singkat tahu bagaimana menangani kejadian yang tidak terduga dan siap untuk menghadapi hal yang tidak diketahui. Setiap hari berbeda.
Itu membutuhkan kesabaran, keterampilan, dan tidak pernah melepaskan gambaran besar: menutup penjualan singkat itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.