Bahaya Membeli Rumah Terbalik Dari Investor Setelah Penyitaan

Permasalahan Tersebut jika Investor Baru-Baru Ini Membeli Penyitaan

Jangan terpikat oleh lapisan cat baru, peralatan baru yang mengkilap atau lembaran granit di konter, rumah alas kaki penyitaan dapat memiliki banyak kesalahan dengan di bawah permukaan - hal-hal yang mungkin tidak Anda temukan sampai terlambat untuk melakukan apa-apa.

Ketika seorang investor mengambil sebuah rumah milik bank, baik dengan membeli rumah itu dalam pembelian massal langsung dari bank atau dengan penawaran di rumah pada lelang, pemikiran terdepan dalam pikiran investor tersebut menghasilkan keuntungan.

Tetapi ketika Anda melihat rumah untuk dijual, Anda melihat nilai estetika dan bagaimana rumah itu sesuai dengan parameter Anda. Karena daya tarik emosionalnya, Anda mungkin tidak memperhatikan cacat konstruksi.

Memperbaiki Flipper Foreclosure

Saya tidak mengatakan bahwa semua investor mengambil jalan pintas ketika mereka merehabilitasi sebuah properti. Banyak investor yang sadar dan mempekerjakan kru konstruksi berkualitas. Tetapi beberapa investor - dan Anda jarang tahu yang mana mereka dengan melihat mereka - mempekerjakan tenaga kerja termurah yang dapat mereka temukan dan menggunakan bahan yang paling murah dalam upaya untuk meningkatkan margin keuntungan mereka. Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan:

• Cetakan

  Beberapa rumah milik bank duduk kosong, tanpa panas atau pendingin udara, selama berbulan-bulan. Jika ada kebocoran atau kelembapan pipa, jamur dapat tumbuh dan menyebar. Mold remediasi biaya ribuan dolar. Akankah seorang investor melukis di atas cetakan? Apa yang kamu pikirkan?

• Laporan Hama

  Investor membeli rumah milik bank dalam kondisi "sebagaimana adanya" . Bank jarang membayar untuk pekerjaan hama. Jika tidak diobati, rayap atau bubuk kumbang dapat melahap integritas struktural rumah. Dinding bagian dalam dapat didukung oleh kancing yang membusuk.

• Asbes

  Solusi cepat dan mudah untuk menutupi lantai linoleum yang mengandung asbes adalah meletakkan laminasi atau keramik di atasnya. Jika underlayment tidak diikat dengan aman ke subfloor, itu bisa membebaskan dari waktu ke waktu. Ditto untuk memihak eksterior . Apa yang ada di bawah pelapisan baru?

• Izin Mendirikan Bangunan

  Apakah investor menambahkan atau menghapus suatu ruangan atau melakukan perbaikan yang memerlukan izin? Anda mungkin tidak tahu karena tidak mungkin investor akan mengungkapkan setiap pekerjaan yang dilakukan. Beberapa pekerjaan mungkin membutuhkan izin sementara tidak ada izin yang diperoleh.

• Bahan Bangunan Kurang Lancar

  Kecuali sirip penyitaan adalah rumah high-end, kemungkinan investor membeli peralatan bawah-of-the-barrel, lemari low-end yang terbuat dari papan yang dipres dan perlengkapan pipa murah atau jendela kaca ganda murah, yang mungkin cepat aus. Anda tidak akan tahu apakah kontraktor menggunakan drywall setengah inci atau seperempat inci kecuali Anda menghapus penutup wadah dan mengukur.

• Subkontraktor yang Tidak Dilisensikan

  Adalah mungkin kontraktor investor mungkin telah mempekerjakan pekerja tidak berdokumen / tidak berlisensi di bawah upah minimum untuk melakukan pekerjaan kompleks yang tidak terlatih bagi para pekerja. Bahkan pekerjaan sederhana seperti drywall gantung , pemasangan lumpur dan pengamplasan bisa dilakukan dengan salah, dan Anda tidak akan tahu sampai sekrup mulai bermunculan beberapa bulan di jalan.

Aturan Flipping 90 Hari

Aturan flipping 90 hari berlaku untuk bumbu judul. Banyak panduan pemberi pinjaman dan overlay mensyaratkan bahwa investor memiliki properti setidaknya selama 90 hari sebelum pemberi pinjaman pembeli akan memberikan pinjaman kepada pembeli tersebut. Tanggal kontrak harus setidaknya 90 hari setelah pencatatan akta investor.

FHA sementara waktu mencabut aturan ini dari 1 Februari 2010 hingga 31 Januari 2011. Namun, ada pembatasan yang berlaku bahkan selama periode itu, beberapa di antaranya bergantung pada rasio persentase dari harga penjualan baru dengan harga penjualan asli.

Bank mungkin meminta tanda terima untuk membuktikan bahwa pekerjaan substansial telah diselesaikan untuk membenarkan harga jual yang baru.

Liens mekanik pada Foreclosure Flippers

Di California, misalnya, sub-kontraktor memiliki waktu 90 hari untuk mengajukan lien mekanik untuk pekerjaan yang tidak dibayar. Ini berarti jika seorang kontraktor tidak membayar subkontraktor atau jika bahan dikirim tanpa pembayaran, pembeli dapat menemukan bahwa lien diajukan terhadap rumah setelah rumah menutup escrow.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}