Anda Dapat Membuat Keuntungan Membalik Penjualan Pendek Tanpa Mengancam Waktu Penjara
Cara Menghasilkan Uang dengan Membeli Penjualan Singkat untuk Membalik
Pertama, sadari bahwa program penjualan jangka pendek HAFA melarang penjualan kembali atau penggantian properti apa pun yang Anda beli sebagai penjualan pendek untuk jangka waktu tertentu.
Bahkan dalam penjualan pendek tradisional, bank mungkin memberi Anda persetujuan terbatas, yang akan Anda tanda tangani dan sepakati yang mencegah penjualan kembali segera. Karena itu, jika Anda berencana untuk balik rumah, rencanakan untuk menahannya untuk sementara waktu.
Tapi jangan putus asa. Biasanya, Anda membuat beberapa perbaikan ke penjualan sirip pendek segera setelah penutupan, terutama karena mereka dijual dalam kondisi AS IS. Itu bisa memakan waktu beberapa minggu hingga satu bulan atau lebih. Kemudian, Anda mungkin akan membayar ke panggung rumah dan menaruhnya di pasar. Pada saat pembeli membuat penawaran dan masuk ke escrow, periode penutupan Anda bisa memakan waktu 30 hingga 45 hari lagi. Jadi pembatasannya mungkin tidak penting bagi Anda.
- Pertimbangkan penjualan singkat HAFA Preapproved: HAFA yang disetujui sebelumnya berarti bank telah menetapkan harga untuk penjualan singkat tersebut. Banyak bank memberi harga jual pendek berdasarkan pendapat agen yang mereka pekerjakan untuk menghasilkan penilaian cepat dan murah yang disebut BPO. Bank-bank tidak meminta agen daftar untuk pendapat nilai. Karena praktik ini, tidak lazim untuk penjualan pendek HAFA Preapproved yang akan terdaftar di bawah nilai pasar . Carilah permata ini saat membalikkan penjualan pendek.
- Carilah Penjualan Singkat Dengan Long Hari di Pasar: Karena idenya adalah untuk membeli rendah dan menjual tinggi, Anda ingin membayar sesedikit mungkin untuk penjualan pendek. Harga untuk penjualan singkat ada di seluruh peta di beberapa kota. Terkadang bank mulai lelah memulai proses penjualan pendek hanya untuk menyaksikan pembeli pergi. Jika rumah telah berada di pasar untuk waktu yang lama, bank mungkin lebih bersedia untuk beroda dan bertransaksi.
- Target Rumah dalam Penyitaan Dekat Lelang: Ini biaya uang bagi bank untuk menutup. Jika bank terbuka untuk penjualan pendek, itu berarti akan membuat lebih banyak uang melakukan penjualan pendek daripada melakukan penyitaan . Jika tanggal untuk lelang wali amanat atau penjualan wanprestasi sangat dekat, bank terkadang akan membuat transaksi menit terakhir dan menunda lelang . Penawaran menit-menit terakhir itu dapat sangat menguntungkan bagi investor yang membalikkan penjualan pendek.
Cara Menghasilkan Uang Tanpa Membalik Penjualan Pendek dengan Menyewa Rumah
Ada banyak perusahaan online yang telah melakukan berbagai cara licik untuk melanggar hukum. Beberapa bersikeras bahwa pemilik rumah melakukan properti kepada perusahaan atau perusahaan induk. Kemudian, perusahaan itu bernegosiasi dengan bank. Apakah perusahaan-perusahaan ini mematuhi pengungkapan federal dan negara? Mungkin tidak.
Yang lain mencoba menjadikan diri mereka perantara dengan melipatgandakan penjualan. Mereka tidak mengerti itu dianggap penipuan hipotek penjualan pendek untuk menyembunyikan informasi dari bank penjualan pendek. Mereka mengatur untuk membeli rumah dari penjual, dan mereka juga menuntut untuk menangani semua negosiasi dengan bank penjual. Itu adalah bendera merah besar untuk penjual. Kadang-kadang mereka menawarkan untuk menyewa rumah kembali ke penjual, tetapi kebanyakan bank memerlukan pernyataan panjang tangan yang mencegahnya.
- Beli Penjualan Short Fixer Home: Penjualan singkat biasanya dijual dalam kondisi "sebagaimana adanya" . Ini berarti bank tidak akan melakukan perbaikan atau memberi wewenang kepada penjual untuk melakukan perbaikan. Bank jarang mengirimkan kontraktor untuk memeriksa rumah dan malah bergantung pada laporan agen BPO . Agen BPO bukan kontraktor umum. BPO mungkin sangat melebih-lebihkan jumlah uang yang dibutuhkan untuk memperbaiki rumah.
- Kirim Tawaran Perbaikan Dengan Penawaran Penjualan Pendek Anda: Bank akan ingin melihat apa yang salah rumah dan berapa biaya untuk memperbaikinya, meskipun itu tidak akan memungkinkan perbaikan. Hampir setiap rumah membutuhkan beberapa jenis perbaikan. Dari ini, bank akan menetapkan nilai. Bank akan memilih tawaran terendah, jadi pastikan tawaran terendah adalah tawaran dari mana Anda dapat menghasilkan uang sebelum membeli penjualan pendek.
- Tunjukkan Rumah Disewa Setelah Persetujuan Penjualan Singkat: Karena penjual memiliki rumah dan bukan bank, Anda mungkin mendapat izin tertulis untuk menunjukkan rumah sewa setelah bank mengeluarkan surat persetujuan penjualan singkat . Dengan begitu penyewa bisa siap untuk pindah ke rumah pada hari penutupan. Ingat, uang sewa dibayar di muka. Pembayaran hipotek pertama Anda tidak akan jatuh tempo setidaknya 30 hari atau lebih.