Mengapa Bank Membutuhkan Pernyataan Jangka Panjang Arm untuk Penjualan Pendek?
Seorang pembaca mengatakan: "Kami berada dalam kekacauan yang mengerikan. Suami saya kehilangan pekerjaannya musim semi lalu, dan rumah kami tidak layak mendekati apa yang kami bayar untuk itu. Bank menolak permintaan kami untuk modifikasi pinjaman , jadi kami memiliki tidak ada pilihan selain melakukan penjualan pendek . Ketika saya memberi tahu ibu saya bahwa kami akan menjual rumah, dia menawarkan untuk membelinya dari kami dan membiarkan kami menyewakan kembali, jadi kami tidak harus pindah. Tapi sekarang bank memiliki mengirimi surat pernyataan panjang tangan untuk ditandatangani, dan sepertinya mereka tidak akan membiarkan kami menjual kepada ibuku. Aku tidak mengerti semua ini. Mengapa bank membutuhkan pernyataan panjang tangan pada penjualan pendek ini? "
Saya merasakan frustrasi dan kebingungan Anda tentang pernyataan panjang tangan dan tahu langsung berapa lama dan menyakitkan proses penjualan yang singkat dapat ketika saya menangani banyak penjualan singkat di Sacramento. Banyak penjual penjualan pendek memberi tahu saya bahwa mereka pada awalnya mencoba melakukan modifikasi pinjaman dan ditolak oleh bank mereka. Kamu tidak sendiri. Seolah-olah bank ingin membuang persediaan mereka dan menyingkirkan semua buku daripada membantu pemilik rumah tinggal di rumah.
Pernyataan panjang lengan adalah terutama untuk memastikan bank bahwa para pihak tidak saling mengenal, tidak ada hubungan yang sudah ada antara penjual dan pembeli.
Alasan Anda diminta untuk menandatangani pernyataan panjang tangan adalah karena bank mencoba menghentikan penipuan hipotek . Ketika orang-orang mengalami masalah keuangan, penjahat dapat mencium penderitaan satu mil jauhnya. Preman ini merangkak keluar dari selokan dan tampaknya terus-menerus menyusun skema yang mengambil keuntungan dari pemilik rumah yang menghadapi penyitaan .
Saya tidak mengatakan bahwa niat Anda tidak terhormat, tetapi karena sebagian dari penjualan sirip pendek dan transaksi double-escrow yang rindang pada penjualan pendek, bank-bank telah merobohkan.
Apa Alasannya untuk Affidavit Arm's-Length untuk Penjualan Pendek?
Affidavit lengan panjang adalah dokumen yang dibuat oleh bank penjualan pendek dalam upaya untuk mencegah penjual menjual kepada kerabat dan untuk mengekang penipuan hipotek .
Alasan bank tidak ingin penjual untuk mentransfer hak ke kerabat dalam penjualan pendek adalah karena penjual tidak dapat memperoleh keuntungan dari penjualan singkat .
Terkadang penjual membuat perjanjian sampingan dengan kerabat atau teman untuk bertindak sebagai pembeli jerami. Kemudian, setelah transaksi ditutup, pembeli yang berpura-pura dengan cepat mentransfer judul kembali ke penjual. Praktek ini, dalam memengaruhi, berarti penjual telah membeli kembali rumah mereka dengan biaya setengahnya, yang sangat menguntungkan para penjual itu. Tetapi bank membuat aturan, dan bank mengatakan penjual tidak bisa mendapatkan keuntungan. Jika mereka ingin penjual mendapatkan manfaat, mereka akan menyetujui modifikasi pinjaman.
Apa yang Dimuat oleh Affidavit Arm's-Length?
Sebagian besar bank membuat pernyataan tertulis panjang tangan mereka sendiri. Spesifikasinya biasanya tidak bisa dinegosiasikan. Lebih lanjut, bahasa dapat bervariasi dari satu pernyataan ke yang lain. Berikut ini adalah poin-poin yang terkandung dalam affidavit dasar lengan panjang:
- Affidavit lengan panjang referensi alamat properti, nama penjual, pembeli, dan agen, dan fakta ini adalah transaksi lengan panjang.
- Tidak ada pihak dalam kontrak penjualan singkat adalah anggota keluarga, rekan bisnis atau orang yang berbagi minat bisnis dengan penjual.
- Tidak ada istilah tersembunyi atau perjanjian khusus di antara pembeli, penjual dan / atau agen.
- Setelah transaksi ditutup, penjual tidak akan menyewakan kembali rumah atau mendapatkan kembali haknya, kecuali jika bank mengizinkannya.
- Tidak ada pihak yang akan menerima kompensasi apa pun kecuali komisi yang dibayarkan kepada agen.
Jika Anda menandatangani pernyataan panjang lengan untuk penjualan pendek Anda dan kemudian melanggarnya, Anda dapat dimintai pertanggungjawaban atas penipuan hipotek. Penipuan Mortgage jatuh di bawah yurisdiksi FBI Selain itu, jika ada yang memberitahu Anda bahwa itu baik untuk menjual ke kerabat, pastikan bahwa Anda memperjelas hubungan Anda dengan pembeli ke bank sebelum menutup . Saya tidak tahu ada bank yang akan membiarkan Anda melakukannya.
Saya juga menyadari ini tidak terdengar adil, tetapi bagaimana bank telah memutuskan untuk menanganinya. Saya harap Anda dapat menemukan pembeli panjang lengan sebelum rumah Anda masuk ke dalam penyitaan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.