Bank Tidak Diperlukan untuk Memperpanjang Penutupan Penjualan Pendek
Tidak ada yang ingin mengeluarkan ekstensi penjualan pendek, dan tidak ada jaminan perpanjangan akan diberikan. Setelah berbulan-bulan menunggu persetujuan penjualan singkat , hal terakhir yang ingin didengar pembeli adalah bahwa pemberi pinjaman hipotek mereka tidak dapat bekerja. Pegawai hipotek mungkin mengangkat bahu dan menyarankan, "Hei, dapatkan perpanjangan dari penjualan pendek itu." Disampaikan seperti perwakilan kredit yang memiliki sedikit pengalaman dengan penjualan singkat .
Pemberi pinjaman digunakan untuk memanggil tembakan untuk pembeli rumah.
Dalam transaksi yang bukan merupakan penjualan singkat, pemberi pinjaman pembeli cukup banyak mengontrol seluruh transaksi. Pemberi pinjaman memutuskan kapan penjualan akan ditutup. Tidak demikian dengan penjualan singkat. Dalam penjualan pendek, bank penjualan singkat mengambil tanggal penutupan. Jika pemberi pinjaman pembeli tidak dapat memenuhi tanggal tersebut, pembeli bisa kehilangan rumah bersama-sama.
Beberapa bank, dalam keadaan tertentu, akan memperpanjang. Memberikan itu bukan penjualan singkat Fannie Mae di default. Menyediakan bank ingin menunda lelang . Kadang-kadang, bank lebih memilih untuk menutup jika tanggal lelang sudah dekat. Beberapa bank tidak akan memperpanjang penjualan pendek sama sekali. Mereka tidak perlu memperpanjang jika persyaratan persetujuan kedaluwarsa.
Mengapa Apakah Bank Menerbitkan Perpanjangan untuk Penjualan Singkat?
Satu-satunya alasan terbesar bank mungkin menyetujui perpanjangan penjualan pendek adalah karena bank mungkin lebih suka melakukan penjualan pendek atas penyitaan . Melakukan penjualan singkat harus lebih masuk akal secara finansial untuk bank dan lebih menguntungkan daripada penyitaan .
Sebagian besar bank termasuk dalam kategori ini, tetapi tidak setiap bank akan memberikan perpanjangan untuk menutup penjualan pendek. Berikut ini beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk meningkatkan peluang Anda bahwa bank penjualan singkat akan memberi Anda ekstensi:
- Tunjukkan tanggal penutupan yang terjamin. Umumnya, ini berarti kreditur Anda telah menarik dokumen dan akan siap untuk mendanai setelah Anda menandatangani dan mengembalikan dokumen pinjaman. Bank tidak mau menulis surat demi surat hanya untuk diberitahu bahwa pinjaman belum cukup siap. Bersiaplah dulu. Kemudian, minta ekstensi.
- Menandatangani addendum untuk memperpanjang penutupan. Bank penjualan jangka pendek mungkin ingin jaminan bahwa semua pihak dalam transaksi penjualan pendek masih dalam penerbangan dan siap untuk ditutup. Jika agen Anda dapat mengirim adendum ke bank yang ditandatangani oleh semua penjual dan pembeli, ini akan membuktikan bahwa semua orang telah menyetujui ekstensi tersebut.
- Kirim surat pra-persetujuan dan / atau bukti dana dari pembeli. Surat yang bank penjualan pendek miliki mungkin sudah berusia beberapa bulan pada saat bank telah mengeluarkan persetujuan penjualan pendek. Tunjukkan bahwa pembeli masih memenuhi syarat dan siap untuk ditutup. Buktikan pernyataan penutup yang diperbarui.
- Bersikaplah profesional dan perlakukan negosiator dengan hormat. Jangan menuntut ekstensi atau Anda mungkin tidak mendapatkan ekstensi sama sekali. Jelaskan alasan di balik penundaan dan jamin negosiator tanggal yang akan Anda tutup.
- Bersiaplah untuk membayar hak istimewa. Perpanjangan oleh bank penjualan pendek adalah hak istimewa, itu bukan hak. Beberapa bank mungkin mengenakan biaya per diem untuk setiap hari Anda melewati tanggal penutupan asli. Biaya itu bisa menjadi $ 100 sehari atau lebih. Itu bisa menjadi persentase bersih. Syarat-syaratnya mungkin sudah tercantum dalam surat persetujuan penjualan singkat, jadi bijaksana untuk meninjau surat itu.
Cara terbaik untuk berurusan dengan meminta bank untuk perpanjangan penjualan pendek Anda adalah tutup tepat waktu dan tidak perlu perpanjangan. Beberapa pemberi pinjaman tidak mengerti bahwa tanggal penutupan penjualan yang singkat tidak selalu fleksibel, dan bahwa mereka harus melakukan yang terbaik untuk memenuhi jangka waktu tersebut. Anda mungkin harus memasukkan fakta ini ke dalam kepala mereka. Dan semoga ini bukan rumah impian Anda yang disita karena pemberi pinjaman Anda tidak dapat tutup tepat waktu.
Selalu sediakan diri Anda selama seminggu atau lebih untuk menutup. Kondisi pendanaan yang tidak dapat segera dipenuhi dan penilaian kembali adalah norma setelah HVCC . Penundaan terkadang tidak terhindarkan. Atau lebih baik lagi, ketika Anda mendengar persetujuan penjualan pendek sudah dekat, segeralah mulai pinjaman Anda. Apakah Anda lebih suka mengambil risiko kehilangan biaya penilaian atau kehilangan rumah?
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.