Ingat mengendarai mobil saat masih kecil dan mengomel orang tua Anda: Apakah kita sudah sampai di sana? Apakah kita sudah sampai? Jika Anda melakukannya, Anda akan merasa lebih buruk menunggu persetujuan penjualan singkat karena kemungkinan besar akan memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan. Jika Anda berlatih yoga atau bisa masuk ke dalam Zen untuk menerima kesabaran, segala sesuatunya akan lebih mudah bagi Anda, tetapi kebanyakan pembeli benar-benar kesulitan menunggu proses persetujuan.
Kamu tidak sendiri.
Seorang pembaca bertanya: "Saya mengajukan penawaran dengan penjualan singkat hampir 5 bulan yang lalu, dan kami belum mendengar apa pun dari agen listingan akhir-akhir ini. Agen saya menelepon setiap minggu untuk mengetahui apakah bank telah menerima tawaran kami. Setengah waktu agen pencatat tidak memanggilnya kembali. Kami tidak tahu berapa banyak penawaran yang dilihat bank atau bahkan jika penawaran kami adalah yang terbaik. Berapa lama pembeli menunggu persetujuan penjualan singkat? "
Jawaban: Pembeli penjualan singkat di seluruh negeri menyanyikan blues bersama Anda. Setiap penjualan pendek berbeda dan banyak tergantung pada pemberi pinjaman seperti halnya pada agen daftar . Beberapa agen penjualan mengalihkan negosiasi penjualan singkat mereka kepada pihak ketiga, yang sering kali menunda respons.
Kualifikasi Penjualan Pendek Anda Sebelum Menulis Penawaran
Sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah penjualan pendek , minta agen Anda untuk melakukan sedikit dasar terlebih dahulu. Beberapa hal yang mungkin dilakukan agen Anda adalah:
- Periksa Penjualan yang Sebanding
Banyak bank akan mendiskon harga sedikit dari nilai pasar, tetapi untuk mendapatkan penerimaan, penawaran harus masuk akal dan mendekati penjualan yang sebanding .
- Lihat Catatan Lagu Agen Penjualan Pendek
Jika agen penjualan singkat memiliki sangat sedikit daftar penjualan pendek dan memiliki sedikit pengalaman yang benar-benar menutup penjualan singkat, peluang Anda untuk menawarkan penerimaan mungkin tipis.
- Tanyakan Berapa Banyak Tawaran Penjualan Singkat yang Telah Dikirimkan ke Penjual
Meskipun agen pencatatan dapat menolak mengungkapkan harga penawaran, agen harus memberi tahu agen Anda tentang berapa banyak tawaran yang telah diterima. Jika ada beberapa penawaran jual singkat , Anda mungkin perlu menawarkan lebih dari harga daftar.
- Cari tahu apakah Paket Penjualan Pendek Penjual Sudah Selesai
Negosiator bank tidak akan memproses file jika paket penjualan singkat penjual tidak lengkap. File itu akan sampai ke bagian bawah tumpukan jika tidak ada dokumen yang dibutuhkan bank.
Berapa Banyak Kredit yang Dijamin untuk Properti?
Lebih dari satu pemberi pinjaman mungkin berarti file akan lebih lama ditutup. Beberapa pemberi pinjaman junior menuntut nota prom tanpa jaminan dari penjual atau lebih banyak uang daripada biasanya dari pemberi pinjaman pertama. Juga, beberapa pemberi pinjaman hanya akan mempertimbangkan penawaran pertama. Jika Anda bukan penawaran pertama, penawaran Anda mungkin jatuh di pinggir jalan.
Berapa Lama Penjualan Singkat?
Ini adalah pertanyaan satu juta dolar. Saya telah menutup penjualan singkat dalam waktu 6 minggu sejak tanggal saya mendaftarkan properti pada tanggal penutupan. Orang lain dapat mengambil 30 hari. Tetapi sebagian besar akan 3 sampai 4 bulan. Beberapa penjualan pendek Bank of America , percaya atau tidak, mendapatkan persetujuan dalam waktu kurang dari 30 hari. Penjualan pendek Wachovia terkadang bisa berubah dalam 24 jam.
Pemberi pinjaman lainnya sangat sibuk dengan pengiriman penjualan singkat yang karyawannya tidak dapat menanggapi secara tepat waktu. Apa yang dulu memakan waktu dua bulan dapat dengan mudah memakan waktu empat bulan, dan tidak ada dua pemberi pinjaman yang sama. Jika pemberi pinjaman responsif di musim semi, itu tidak berarti waktu respons di musim gugur akan mencerminkan.
Proses penjualan singkat, dari penyerahan ke persetujuan penjualan singkat , umumnya sebagai berikut:
- Pengajuan penawaran dan paket penjualan singkat lengkap dari penjual.
- Bank mengakui tanda terima - 10 hingga 30 hari.
- Bank memerintahkan BPO atau penilaian - 2 minggu hingga 2 bulan.
- File ditinjau - 2 hingga 10 hari kerja.
- Negosiator ditugaskan - 2 hingga 10 hari kerja.
- Negosiator Tingkat II dapat ditugaskan - 10 hari kerja.
- File disetujui atau ditolak - 30 hingga 120 hari, tergantung pada investor.
Beberapa penjualan singkat membutuhkan tingkat persetujuan tambahan.
Jika investor adalah entitas pemerintah, itu saja dapat menambahkan beberapa minggu untuk proses persetujuan penjualan singkat. Begitu juga jika pinjaman memiliki asuransi hipotek, yang mungkin belum ditambah oleh peminjam.
Jika Anda berlari melewati 120 hari, ada kemungkinan bahwa agen daftar atau negosiator pihak ketiga tidak berada di bola dan lalai menghubungi bank. Memanggil bank berarti menunggu di mana saja dari 10 menit hingga satu jam atau lebih lama.
Atau, periode penjualan jangka pendek yang pendek juga dapat berarti bank memiliki masalah internal, tidak cukup staf atau telah kehilangan file beberapa kali, mendorong agen listing untuk mengirim ulang paket berulang kali. Asal tahu saja, penjualan FHA pendek, yang berarti mereka melalui HUD, biasanya melibatkan penundaan panjang.
Ini juga dapat berarti bahwa penilaian itu jauh lebih tinggi daripada tawaran Anda, dan agen pencatat sedang membangun sebuah kasus untuk penilai baru. Meskipun, saya dapat mengatakan bahwa rata-rata penjualan singkat saya membutuhkan waktu sekitar 6 hingga 8 minggu untuk disetujui, kami biasanya meminta pembeli untuk bersiap menunggu selama 90 hari.
Sayangnya, Anda tidak dapat selalu menghindari masalah dengan penjualan singkat. Kesabaran adalah kuncinya. Kemungkinan besar Anda akhirnya akan mendapatkan persetujuan penjualan singkat. Salah satu hal tersulit yang harus dipahami pembeli adalah mengancam bank dengan pembatalan tidak berarti apa-apa bagi bank. Bank.does.not.care. Bank tidak peduli dengan kondisi properti, lokasinya, perbaikan yang ingin Anda buat, atau masalah mendesak apa pun yang memengaruhi pembeli.
Taruhan terbaik Anda adalah bertahan dan tunggu, asalkan Anda benar-benar menginginkan rumah.
TIP: Umumnya jika Anda melihat rumah merana di pasar bulan demi bulan sebagai penjualan pendek, bertentangan dengan kepercayaan populer, itu TIDAK pemberi pinjaman yang memegang penjualan rumah. Mungkin pembeli yang membatalkan, diganti dengan penawaran baru, dan seluruh proses dimulai kembali.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California .