Pertanyaan untuk Tanya Agen Penjualan Singkat

Cara mengevaluasi jawaban untuk mengetahui apakah layak mengejar penjualan singkat itu

Salah satu alasan utama penjualan singkat gagal adalah karena mereka tidak pernah benar-benar memenuhi syarat penjualan pendek untuk memulai. Hanya karena kelihatannya penjualan singkat dan dukun seperti penjualan pendek tidak berarti penjualannya pendek. Jika Anda berencana untuk membeli penjualan pendek, Anda harus berbicara dengan agen daftar. Paling tidak, sebelum menulis penawaran, minta agen Anda untuk berbicara dengan agen daftar.

Anda akan menemukan berbagai keahlian dan tingkat pendidikan yang berbeda di antara para agen real estat.

Mereka tidak semua sama. Di atas itu, masukkan ke dalam campuran yang hampir 85% dari populasi agen tutup mungkin 3 atau 4 penjualan rumah per tahun, jadi jumlah besar yang tidak proporsional kekurangan pengalaman. Dari mereka, hanya sedikit yang dianggap spesialis penjualan pendek.

Apa Tingkat Pengalaman Penjualan Pendek Anda?

Jika Anda mengajukan pertanyaan ini, diikuti dengan klarifikasi, agen lebih mungkin untuk menjawab Anda jika agen tidak mendengar nada menuduh dalam suara Anda. Anda tidak ingin membuat agen defensif atau permusuhan. Anda dapat mengatakan, "Saya yakin jika Anda membeli rumah ini, Anda pasti ingin tahu bahwa orang yang bertanggung jawab atas keberhasilan penjualan singkat ini memiliki pengalaman mendapatkan persetujuan berulang kali."

Berapa Banyak Pemberi Pinjaman yang Terlibat dalam Penjualan Singkat Ini?

Penjualan pendek Anda yang paling mudah tidak selalu merupakan penjualan pendek dengan hanya satu pinjaman karena satu pinjaman itu dapat membawa asuransi hipotek. Ketika ada 2 pinjaman dengan penjualan pendek , Anda dapat relatif yakin tidak ada MI dan tidak ada persetujuan MI yang diperlukan.

Beberapa perusahaan asuransi hipotek telah gulung tikar, sementara yang lain menuntut kontribusi penjual yang kaku karena MI diminta untuk menutupi persentase tertentu dari kerugian pemberi pinjaman.

Apa Yang Dapat Anda Ceritakan pada Saya Tentang Pemberi Pinjaman?

Jawaban terbaik untuk pertanyaan itu adalah ini adalah penjualan pendek Wachovia. Karena penjualan singkat Wachovia umumnya disetujui dalam 2 hingga 14 hari.

Banyak bank juga memproses penjualan singkat melalui layanan perangkat lunak online seperti Equator, yang sangat meningkatkan waktu respons dan mengurangi kemungkinan bahwa dokumen akan hilang.

Apakah Ini Fannie Mae, Freddie Mac, atau Jenis Lain dari Entitas Pemerintah yang Dijual Singkat?

Jika penjualan singkat termasuk dalam program Penjualan Pendek HAFA dan prosesnya belum dimulai, maka Anda dapat mengharapkan penundaan. Penjualan pendek HAFA yang telah disetujui sebelumnya berbeda dari penjualan pendek HAFA reguler. Penjualan singkat Freddie Mac dan Fannie Mae membawa pedoman mereka sendiri, terutama jika mereka HAFA. Penjualan singkat FHA mengikuti prosedur lain.

Apa Jenis Dokumentasi yang Anda Miliki Dari Penjual?

Idealnya, Anda ingin mendengar bahwa penjual memiliki kesulitan keuangan, meskipun agen penjualan singkat yang cerdik tidak akan membagikan jenis informasi pribadi dan rahasia tersebut dengan Anda. Tapi Anda ingin tahu bahwa agen memiliki setidaknya pengembalian pajak, laporan bank, stubs gaji dan W2, selain surat kesulitan .

Tahukah Anda jika Penjual Setuju dengan Sumbangan atau Apakah Kontribusi Telah Dibahas?

Terkadang penjualan singkat gagal karena penjual tidak menyadari kontribusi penjual dapat diperlukan, dan mereka tidak memiliki uang, atau mereka menolak untuk berpartisipasi.

Di negara bagian yang memungkinkan penilaian defisiensi , kontribusi penjual seringkali merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan pelepasan tanggung jawab. Tanpa pelepasan tanggung jawab, beberapa penjual memiliki sedikit alasan untuk menutup penjualan singkat.

Apa Prosedur Anda Setelah Penjual Menerima Penawaran?

Jawaban terbaik di sini adalah agen akan mengirimkan penawaran, ditambah paket HUD dan penjualan singkat ke bank segera. Jika agen mengatakan dia harus memeriksa dengan manajer atau agen tidak tahu apa yang terjadi selanjutnya, Anda mungkin ingin melewatkan penjualan singkat ini.

Berapa Banyak Tawaran yang Anda Kirim ke Bank?

Hanya ada satu jawaban yang benar untuk pertanyaan ini, dan jawaban itu adalah tawaran terbaik. Bank tidak ingin melihat lebih dari satu penawaran. Jika bank menerima penawaran kedua, bank mungkin menolak tawaran pertama. Ada cara penjual dapat membatalkan kontrak penjualan pendek Anda jika penjual menginginkannya, jadi tanyakan tentang itu.

Berapa Lama yang Anda Perkirakan untuk Persetujuan Penjualan Pendek?

Tidak ada jaminan kecuali untuk penjualan singkat HAFA yang disetujui sebelumnya. Tidak ada agen yang dapat menjamin periode waktu tertentu, tetapi banyak yang dapat memberi Anda perkiraan waktu berdasarkan pengalaman mereka dengan jenis penjualan singkat yang serupa. Tetapkan berapa lama Anda akan menunggu persetujuan penjualan singkat di muka.

Apa Harapan Anda Dari Pembeli?

Dalam penjualan singkat saya, misalnya, kami mengharapkan pembeli untuk melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh kepada escrow. Penjual saya juga menuntut agar pembeli dan agen pembeli tidak menulis beberapa penawaran , dan kami mendapatkan janji ini secara tertulis. Pembeli yang tidak mau mematuhi bukan pembeli dalam buku saya. Tetapi seperti saya katakan, setiap agen berbeda. Jadi, cari tahu apa yang diharapkan dari Anda dan apakah Anda dapat hidup dengan itu.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}