Tips untuk Memasangkan Paket Short Sale Anda
Akibatnya, beberapa bank beralih ke manajemen perangkat lunak online.
Dalam penjualan pendek Bank of America , misalnya, antara lain, semua penawaran diunggah secara online, dengan pengecualian jenis-jenis tertentu dari penjualan pendek HAFA . Bank of America adalah perintis. Tetapi banyak bank masih lebih suka menerima dokumen dengan cara lama, melalui mesin faks. Sebaiknya tanyakan saja sebelum mengirimkan paket penjualan pendek Anda.
Dokumen yang Diperlukan untuk Paket Short Sale
Beberapa bank telah mempersingkat proses untuk mengirimkan paket penjualan pendek. Bank-bank ini mungkin mengirimkan dokumen Anda sendiri dengan logo bank, tetapi tidak selalu diperlukan untuk menyelesaikannya, jadi verifikasi. Berikut ini adalah daftar dokumen yang umumnya diminta oleh semua bank untuk pengajuan penjualan singkat:
- Perjanjian Pendaftaran yang Dieksekusi
Bank ingin melihat ketika properti itu masuk ke pasar, nama broker yang mencantumkannya, jangka waktu pencatatan, dan jumlah komisi. Secara umum bukan ide yang baik untuk mengirim penawaran yang jauh lebih rendah daripada harga jual jika rumah telah menjadi pasar hanya beberapa hari. Bank tidak bodoh.
- Kontrak Pembelian Sepenuhnya Dijalankan
Tidak setiap bank akan menerima kontrak pembelian yang telah ditandatangani secara elektronik. Anda mungkin perlu tanda tangan "basah" pada kontrak. Kontrak yang tidak tuntas dapat menyebabkan penundaan. Pastikan alamat properti dicantumkan secara lengkap, setiap tempat untuk awal diinisialisasi, dan kontraknya diberi tanggal dan ditandatangani oleh semua pihak, termasuk, jika perlu, oleh agen real estat .
- Surat Kesulitan Penjual
Surat kesulitan mungkin merupakan bagian terpenting dari paket penjualan singkat. Perlu menceritakan kisah tentang bagaimana penjual masuk ke situasi mereka saat ini, apa yang telah mereka lakukan untuk menemukan solusi dan mengapa tidak ada solusi selain dari penjualan pendek yang tersedia saat ini. Itu harus berisi nomor pinjaman, dan ditandatangani dan diberi tanggal.
- Surat kuasa
Beberapa agen mengirim surat otorisasi dengan paket penjualan pendek dan beberapa lebih suka mengirimkan surat pada awal daftar. Surat ini ditandatangani oleh penjual dan memberi kuasa kepada bank untuk berbicara dengan agen pencatat. Tanpa surat kuasa, agen real estat tidak dapat menegosiasikan penjualan singkat .
- 2 Laporan Bank terakhir
Semua laporan bank, untuk setiap rekening bank diperlukan untuk pengiriman. Depan dan belakang. Jika ada setoran besar atau penarikan pada laporan tersebut, Anda mungkin ingin memasukkan penjelasan terpisah karena prosesor kemungkinan besar akan bertanya-tanya tentang hal itu. Jawab pertanyaan sebelum ditanyakan.
- 2 Pengembalian Pajak Terakhir
Kirim sebagai bagian dari paket penjualan singkat Anda, pengembalian pajak federal Anda selama 2 tahun terakhir, ditandatangani dan diberi tanggal, setiap jadwal dan setiap halaman. Jika Anda belum mengajukan pengembalian pajak Anda selama 2 tahun terakhir, Anda harus menyertakan surat penjelasan dan ekstensi.
- Terakhir 2 W2
Dua tahun terakhir Anda dari W2 akan mengungkapkan gaji Anda sebagaimana dilaporkan oleh majikan Anda kepada IRS. Jika Anda bekerja sendiri, Anda mungkin perlu mengirimkan 1099 dan pernyataan untung dan rugi.
- Dua lompatan gaji terakhir
Terlepas dari bagaimana Anda dibayar, apakah itu bulanan, mingguan atau dua bulanan, kirimkan dua tanda gaji terakhir Anda. Jika Anda menerima bonus atau kenaikan gaji tidak biasa lainnya, Anda mungkin ingin memasukkan catatan yang menjelaskan peningkatan mendadak ini.
- Perkiraan HUD-1
HUD-1 adalah pernyataan penutup yang diperkirakan umumnya disiapkan oleh petugas yang lebih dekat atau escrow. Ini berisi alamat properti, nama penjual, nama pembeli dan perkiraan tanggal penutupan. Saya menggunakan tanggal penutupan yang setidaknya 3 bulan lagi. Setiap biaya penjualan adalah item baris terpisah di HUD. Karena HUD dirubah pada tahun 2011, beberapa penutup mengirim lembar kerja sehingga bank dapat memahami HUD. HUD bukanlah dokumen sederhana.
Dokumen Tambahan untuk Paket Short Sale Anda
Jika Anda memiliki alasan untuk percaya bahwa harga penjualan mungkin ditolak atau ditolak oleh bank, Anda mungkin ingin meminta agen real estat Anda untuk menyertakan analisis pasar atau CMA yang sebanding dengan paket penjualan pendek Anda. CMA harus membenarkan harga jual.
Jika rumah membutuhkan perbaikan, termasuk minimal 3 perkiraan perbaikan. Sadarilah, tentu saja, bahwa bank akan memilih perkiraan perbaikan terendah.