Masalah Penjualan Pendek Terbesar
Jenis masalah penjualan singkat yang paling umum adalah saat penjual tidak mengalami kesulitan. Sebagian besar penjual tahu bahwa penjualan singkat berarti rumah berada di bawah air . Anda tidak dapat melakukan penjualan singkat di rumah yang akan menjual cukup untuk melunasi hipotek secara penuh dan membayar semua biaya penjualan. Ketika tidak ada cukup modal untuk membayar jumlah yang harus dibayarkan kepada bank, rumah menjual pendek.
Cukup singkat ke bank bukan alasan yang cukup untuk melakukan penjualan pendek, dalam banyak kasus. Umumnya, bank mengharapkan untuk menerima surat kesulitan dari penjual yang menjelaskan:
- Bagaimana penjual mendapat masalah
- Apa yang telah dilakukan penjual untuk memperbaiki masalah
- Mengapa tidak ada yang berhasil
Jika situasi penjual adalah sama seperti pada hari penjual mengeluarkan hipotek, pemberi pinjaman sangat tidak mungkin untuk memberikan penjualan pendek. Sebagian besar bank bersikeras pada kesulitan penjual. Tidak ada kesulitan adalah masalah penjualan singkat yang dapat menghasilkan penolakan penjualan pendek .
Solusi untuk masalah penjualan singkat ini? Cobalah lagi setelah kesulitan terjadi atau tawarkan untuk berpartisipasi dalam kerugian bank dengan membuat kontribusi penjual .
Beberapa Pinjaman Bisa Menjadi Masalah Penjualan Pendek
Beberapa bank penjualan junior pendek memiliki reputasi sebagai orang yang sulit. Biasanya, bank-bank itu bisa menjadi salah satu dari dua cara.
Entah bank akan menolak penjualan pendek atau bank akan menyetujui, itu hitam atau putih dan peluang Anda sekitar 50/50 dengan bank-bank tertentu.
Ini tidak berarti bahwa setiap kali Anda mengalami penjualan singkat dengan dua pinjaman , kreditur kedua akan menimbulkan masalah karena itu bukan masalahnya. Namun, penyebab masalah dengan pemberi pinjaman kedua seringkali merupakan jumlah pembayaran. Pemberi pinjaman pertama mungkin tidak ingin membayar kreditur kedua lebih dari, katakanlah, $ 3.000.
Jika rumah masuk ke dalam penyitaan, sangat mungkin pemberi pinjaman kedua bisa terhapus. Tapi itu tidak berarti yang kedua tidak ada jalan lain, atau yang kedua tidak dibayar melalui PSA atau berdiri untuk menerima dana talangan besar dari pemerintah.
Solusi untuk masalah penjualan singkat ini adalah memberikan tekanan pada pemberi pinjaman kedua untuk mengambil penjualan pendek atau mendapatkan pemberi pinjaman pertama untuk berkontribusi lebih banyak. Pemberi pinjaman pertama mungkin akan mundur dan setuju untuk membayar lebih. Jika pedoman pemberi pinjaman pertama melarang pembayaran itu, pedoman mungkin mengizinkan, katakanlah, kredit kepada pembeli terhadap biaya penutupan , yang kemudian dapat membayar yang kedua. Tetapi periksa dengan pemberi pinjaman pembeli terlebih dahulu. Terkadang pemberi pinjaman pertama akan memungkinkan penjual membayar lebih untuk yang kedua.
Tidak Ada Rilis Tanggung Jawab Pribadi adalah Masalah Penjualan Singkat
Sejauh yang saya ketahui, alasan utama untuk melakukan penjualan singkat, selain menghindari stigma dan perangkap penyitaan, adalah untuk mendapatkan pembebasan tanggung jawab pribadi.
Peminjam layak untuk dibebaskan dari pinjaman, untuk memastikan kreditur tidak akan mengejar mereka karena kekurangan setelah transaksi ditutup.
Pemberian penjualan pendek dan melepaskan penjual dari kewajiban adalah dua hal yang berbeda. Sebuah bank dapat setuju untuk melakukan penjualan singkat dan masih berhak untuk mengejar penjual untuk jumlah yang belum dibayar. Umumnya, jika surat penjualan singkat tidak secara khusus mengatasi masalah ini, penjual tidak dirilis.
Beberapa penjual di California mengatakan SB 458 melindungi mereka karena itu mengubah CA Civil Code 580e. Kode Sipil dapat diubah. Hukum dapat digulingkan atau ditemukan tidak konstitusional. Solusinya adalah bersikeras untuk dibebaskan.
Bank akan memberi tahu Anda bahwa itu tidak dapat mengubah kata-kata, tetapi negosiator yang tidak ingin diganggu. Bank dapat dan memang mengubah verbiage.
Bersikeraslah. Jika agen Anda tidak bisa mendapatkannya untuk Anda, menyewa pengacara penjualan singkat untuk mendapatkan pelepasan tanggung jawab.