Ada Pilihan Lain Untuk Rumah Bawah Air Terlepas Dari Penjualan Pendek
Rumahnya ada di bawah air. Haruskah Maria melakukan penjualan pendek ?
Pertama, Maria mungkin tidak memenuhi syarat untuk penjualan pendek . Dia tidak memiliki kesulitan keuangan. Dia hanya memiliki rumah bawah laut tanpa ekuitas. Kedua, Maria tidak ingin peringkat kreditnya terpengaruh atau skor FICO- nya jatuh. Penjualan singkat memengaruhi kredit . Ketiga, Maria ingin membeli rumah lain. Dia merasa bahwa lingkungannya telah memburuk selama bertahun-tahun dan, sebagai pembeli rumah wanita lajang, Maria tidak lagi merasa aman di lingkungannya.
Jenis opsi apa saja yang tersedia untuk Maria?
Penjualan Pendek Strategis
Penjualan pendek yang strategis adalah penjualan pendek tanpa kesulitan. Ini direncanakan, dihitung dan disetujui oleh bank penjualan pendek, kadang-kadang dengan imbalan insentif uang tunai yang dibayarkan kepada bank oleh penjual tetapi itu lebih jarang dilihat dan pembayaran tunai tidak pernah terjadi di California karena California Civil Code 580e. Penjualan pendek yang strategis mungkin menjadi alternatif bagi penjual seperti Maria dengan rumah bawah laut.
Sebagai contoh, jika Maria menyewakan rumahnya di bawah air, dia akan menerima sekitar $ 1.500 sebulan. Pembayaran hipoteknya , ditambah pajak dan jumlah asuransi menjadi $ 2.200 per bulan. Tidak menghitung faktor kekosongan, pemeliharaan atau perbaikan tak terduga, Maria akan membayar $ 700 sebulan untuk mendukung rumah bawah lautnya sebagai sewa.
Lebih dari 10 tahun, itu $ 84.000. Pada akhir 10 tahun, Maria mungkin belum membangun kembali ekuitas. Dia mungkin masih merah, berarti rumahnya bisa tetap di bawah air.
Jika Maria menawarkan sesuatu yang kurang dari $ 84.000 kepada bank untuk membebaskannya dari pinjamannya dan bank menerima tawaran itu, Maria sangat mungkin berada di depan permainan. Terlepas dari nilai-waktu-uang, Maria mungkin tidak harus menjual rumahnya di bawah air untuk melakukan transaksi dengan bank. Di beberapa bagian negara, pembayaran tunai diterima oleh pemberi pinjaman hipotek.
Lebih lanjut, tidak setiap penjualan pendek strategis melibatkan pembayaran tunai atau sejenisnya. Beberapa kreditur melihat cara lain mengenai aset dan mempertimbangkan pedoman umum saja. Selama bank menerima dokumentasi sesuai kebutuhan, mereka akan menyetujui penjualan singkat.
Akta-dalam-Pengganti
Secara pribadi, saya tidak percaya bahwa opsi akte-in-lieu jauh lebih baik daripada penyitaan kecuali bahwa itu mempersingkat periode waktu untuk menunggu sebelum membeli rumah lain sekitar satu tahun. Akta pengganti cenderung menguntungkan bank dan bukan pemilik rumah. Alasan utama untuk memberikan ganti rugi adalah untuk mengakhiri situasi, tetapi itu mungkin tidak menguntungkan pemilik rumah karena beberapa penjualan singkat menawarkan uang tunai kepada pemilik rumah.
Pertukaran Keamanan
Jika pemilik rumah memiliki properti lain bebas dan jelas, bank mungkin setuju untuk menukar keamanan untuk pinjaman dari rumah bawah laut ke rumah tanpa hipotek. Dengan beralih dari keamanan untuk pinjaman, pemilik rumah mungkin dapat menjual rumah bawah laut dengan harga yang wajar tanpa pinjaman di tempat .
Jual Dengan Pembiayaan Kreatif
Anda mungkin bertanya pada diri sendiri yang ingin membeli rumah yang berada di bawah air, tetapi ada orang yang membeli rumah bawah laut setiap hari. Ini disebut pemilik rumah yang memilih modifikasi pinjaman . Maria mungkin bisa menjual pada kontrak tanah atau penjualan opsi sewa kepada pembeli yang kekurangan uang tunai tetapi mampu membayar pembayaran bulanan. Ini membeli harapan dan membeli waktu untuk rebound.