Definisi Kesulitan
Terkadang kesulitan adalah masalah persepsi. Suatu kesulitan didefinisikan sebagai suatu kondisi yang sulit untuk bertahan. Itu mungkin melibatkan suatu bentuk penderitaan. Anda tidak harus tinggal di kotak kardus di bawah jembatan untuk mengalami kesulitan. Anda bisa menjadi bintang NBA seperti Ron Artest, yang membeli rumah seharga $ 1,85 juta di Loomis, CA, dan kemudian menjualnya sebagai penjualan singkat seharga $ 1 juta.
Nilai rumah Artest turun hampir setengahnya. Dia menghasilkan $ 7,5 juta ketika dia membeli rumah. Penghasilan itu turun menjadi $ 5,85 juta ketika dia menjual. Artest kehilangan sekitar 23% dari kekuatan penghasilannya - itulah kesulitan. Berikut ini contoh jenis kesulitan. Pemberi pinjaman akan mempertimbangkan kondisi berikut, dan mereka tidak harus telah terjadi secara pribadi kepada Anda. Ini bisa menjadi anggota keluarga yang mendukung Anda - secara finansial atau emosional atau keduanya - atau kepada siapa Anda mengandalkan dukungan yang telah menderita kesulitan seperti:
- Pengangguran
- Penghasilan berkurang (cuti, pekerjaan baru, kehilangan pekerjaan mitra, pemotongan gaji)
- Penyakit atau keadaan darurat medis
- Transfer pekerjaan (sukarela atau tidak sukarela)
- Perceraian, perpisahan atau kesulitan pernikahan
- Istilah hipotek eksotis ( pinjaman dengan suku bunga disesuaikan )
- Pelayanan militer
- Kematian dalam keluarga
- Penahanan
- Peningkatan biaya dan utang berlebihan
- Perbaikan atau pemeliharaan rumah yang tidak terduga
The Short Sale Strategis Berjalan Jauh
Motivasi banyak penjual yang ingin melakukan penjualan singkat adalah masalah bahwa saldo hipotek mereka pada umumnya lebih tinggi daripada nilai rumah mereka. Mereka berhutang lebih dari nilai rumah mereka. Penjual ini tidak ingin melalui penyitaan karena berbagai alasan, dan mereka berharap untuk sedikit melindungi peringkat kredit mereka.
Solusi sederhana akan melakukan modifikasi pinjaman yang mengurangi saldo pokok di bawah nilai pasar rumah. Akibatnya, ini akan menjual rumah penjualan pendek kembali ke pemiliknya, sehingga membiarkan pemilik tinggal di rumah. Itu akan sangat masuk akal. Tapi tidak, itu bukan cara kerja sistem kami di Amerika Serikat. Untuk melakukan penjualan singkat, penjual harus menjual dan pindah, menyewa selama beberapa tahun dan kemudian membeli rumah yang sangat mirip atau mungkin lebih bagus daripada rumah yang sudah dimiliki penjual. Saya tahu, itu bodoh.
Cara termudah untuk melakukan penjualan pendek yang strategis adalah dengan menulis surat kesulitan yang kuat dan jujur. Taruh beberapa pemikiran ke dalamnya. Apa yang mungkin tidak menjadi masalah bagi guru bahasa Inggris anak Anda bisa jadi merupakan kesulitan bagi Anda. Jika Anda memiliki rumah di South Dakota dan pekerjaan Anda dialihkan kepada Anda Hawaii, itu adalah kesulitan, meskipun beberapa orang mungkin menganggap Hawaii sebagai salah satu tempat terbaik untuk tinggal di Amerika.
Inilah langkah-langkah lain:
- Sewa agen penjualan singkat yang berpengalaman.
- Berbicara dengan seorang pengacara yang akrab dengan penjualan singkat.
- Dapatkan nasihat pajak yang kompeten tentang kemungkinan konsekuensi pajak atas utang yang dibatalkan atau, dalam hal pembiayaan kembali, pertimbangan hipotek atas dasar.
- Harga penjualan pendek Anda sesuai dengan penjualan yang sebanding , yang seharusnya lebih kecil dari hipotek Anda.
- Kumpulkan dokumen yang dibutuhkan oleh bank penjualan pendek.
Ketika Bank Membiarkan Penjual Berjalan Tanpa Kesulitan
Kesulitan tidak selalu diperlukan karena kadang-kadang bank lebih memilih untuk membuang properti daripada mengambil risiko dalam penyitaan. Jadi lebih sering daripada tidak, penjualan pendek diberikan.
Dalam situasi Anda dengan penjualan singkat Bank of America , kecuali Anda memenuhi syarat untuk program penjualan pendek HAFA , ada kemungkinan bahwa Bank of America dapat meminta sumbangan penjual .
Namun, praktik itu sebagian besar berlaku untuk pinjaman uang keras dan bukan untuk membeli pinjaman uang . Bank mungkin akan mendapatkan sekitar $ 195.000 dari penjualan Anda dan memakan sisa $ 310.000.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.