Jawaban: Menjadi terbalik di rumah Anda adalah sakit hati. Seakan ada monyet di punggungmu, dan dia tidak akan turun. Tetapi tidak ada program 12 langkah untuk penjual yang berhutang lebih dari rumah mereka. Berikut adalah 10 Alternatif Penjualan Singkat teratas yang mungkin perlu Anda pertimbangkan jika Anda memutuskan bahwa penjualan pendek tradisional bukan untuk Anda:
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 1
Terus lakukan pembayaran hipotek Anda. Tunggu, apakah itu pilihan? Ya, itu, meskipun itu adalah solusi yang jelas, tidak semua orang menganggapnya. Kadang-kadang, tempat pertama pemilik melompat adalah membuang rumah.
Jika Anda mampu melakukan pembayaran, mengapa Anda tidak tetap tinggal dan membayar hipotek Anda? Jika Anda tidak menjual rumah Anda sekarang, apakah itu benar-benar penting berapa nilainya? Jika pinjaman Anda berkelanjutan ketika Anda mengeluarkannya, dan Anda masih bisa membayarnya, Anda memiliki pilihan untuk terus membayar hipotek Anda dan tinggal di tempat tinggal Anda saat ini.
Ini hanya masalah sikap dan keinginan membayar.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 2
Berjalan jauh dari rumah Anda . Ini tidak berarti Anda mengemasi tas Anda di tengah malam, mem-back-up truk yang bergerak ke pintu depan Anda dan melewati kota sebelum para tetangga melihat Anda pergi.
Itu berarti Anda berhenti membayar hipotek . Mungkin Anda bertanya tentang uang tunai untuk kunci . Tapi Anda membiarkan rumah masuk ke penyitaan tanpa berusaha menyelamatkannya. Untuk beberapa penjual tanpa pinjaman recourse, berjalan pergi mungkin tidak membawa tanggung jawab apapun kecuali untuk stigma sosial dan keuangan penyitaan.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 3
Bayar hipotek. Jika Anda tidak ingin pindah dan Anda memiliki akses ke cukup uang untuk melunasi hipotek Anda, pertimbangkan untuk melakukannya. Beberapa orang merasa bahwa ketika mereka membuat janji untuk membayar, keamanan untuk pinjaman tidak material dan janji untuk membayar adalah yang terpenting.
Anda tidak akan merasa begitu buruk tentang berapa banyak rumah Anda saat ini bernilai jika Anda tidak memiliki hipotek di atasnya.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 4
Pembiayaan kembali hipotek Anda melalui program pembiayaan kembali pemerintah . Beberapa program pembiayaan kembali, seperti HARP, memungkinkan Anda untuk membiayai kembali seluruh hipotek, dengan memberikan pinjaman Anda adalah Fannie Mae atau Freddie Mac. Program lain memungkinkan untuk pembiayaan kembali hingga persentase pinjaman-ke-nilai tertentu.
Ingatlah bahwa meskipun Anda mungkin secara substansial menurunkan pembayaran, Anda juga memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 5
Pertimbangkan modifikasi pinjaman . Saya tahu Anda mencoba itu melalui perusahaan modifikasi pinjaman, tetapi perusahaan mod pinjaman tidak benar-benar melakukan apa pun yang tidak dapat Anda lakukan untuk diri sendiri, dan beberapa bahkan mungkin merugikan Anda.
Sebaiknya bicarakan dengan bank Anda tentang opsi yang mungkin untuk modifikasi pinjaman.
Yang terbaik dari semua dunia adalah mendapatkan program yang mengurangi saldo utama Anda, tetapi saya menyesal mengatakan bahwa mungkin akan terjadi ketika babi terbang.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 6
Minta bank Anda untuk modifikasi catatan. Ini berbeda dari modifikasi pinjaman tetapi serupa. Anda meminta bank untuk mengubah ketentuan catatan Anda. Mungkin bank akan bersedia menurunkan suku bunga pinjaman Anda, tanpa pembiayaan kembali dan mempertahankan semua persyaratan lainnya, tanpa mengirimkan tumpukan dokumen. Ini solusi sederhana.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 7
Beli rumah baru dan sewakan rumah yang ada. Ini berbeda dengan Beli dan Bail. Beberapa pemilik rumah yang beruntung dapat memenuhi syarat untuk memiliki dua rumah sekaligus.
Biasanya, bank akan meminta cadangan sebesar 6 bulan pembayaran untuk setiap rumah.
Jika Anda dapat membuat arus kas keluar rumah dari sudut pandang sewa, semua lebih baik.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 8
Beli dan Bail. Meskipun ini bukan opsi yang saya dukung, ini adalah opsi yang tersedia yang dipilih penjual. Ini tidak berarti bahwa jika bank Anda dapat membuktikan niat Beli dan Bail, bahwa FBI mungkin tidak dapat membangun kasus penipuan hipotek .
Beberapa pemilik rumah membeli rumah lain dengan tujuan menyewakan rumah yang ada dan kemudian menemukan mereka tidak dapat mempertahankan sewa. Mungkin para penyewa berhenti membayar atau mereka tidak bisa menyewa rumah dan terus melakukan pembayaran pada rumah kosong, yang akhirnya menguras semua sumber daya mereka. Apakah ini Beli dan Bail? Tanya seorang pengacara.
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 9
Jual rumah dengan pembiayaan pemilik . Anda mungkin bertanya siapa yang akan membayar lebih untuk sebuah rumah dengan membeli rumah bawah laut? Banyak orang. Mereka melakukannya sepanjang waktu melalui pembelian opsi sewa dan penjualan opsi sewa. Beberapa transaksi ini bertaruh pada nilai masa depan, dan itu dapat menyebabkan kelebihan pembayaran juga.
Cobalah mendapatkan sejumlah uang di muka sehingga Anda memiliki sedikit jaminan bahwa pemilik baru akan terus membayar. Anda akan bergantung pada pembeli untuk membayar sehingga Anda dapat membayar hipotek Anda sendiri. Dapatkan nasihat hukum jika Anda mengikuti rute ini karena sebagian besar hipotek yang ada mengandung klausa alienasi .
Alternatif untuk Opsi Short Sale # 10
Bayar bank untuk melakukan penjualan singkat. Dengan pengecualian SB 458 di California, banyak pemberi pinjaman yang mungkin menentang penjualan pendek tradisional akan menerima penjualan singkat di mana penjual berkontribusi terhadap kerugian bank.
Beberapa bank mungkin menerima 10 sen dolar atau kurang. Ini disebut penjualan pendek yang strategis dan tidak perlu melibatkan kesulitan keuangan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.