Saya telah melihat hal-hal buruk terjadi pada orang baik.
Motivasi untuk Penjualan
Jelajahi alasan Anda untuk berjualan . Setiap orang punya alasan untuk menjual. Jika Anda tidak benar-benar termotivasi atau berkomitmen untuk menjual - jika Anda baru saja tiba di suatu pagi bahwa Anda harus pindah ke sisi lain kota dan Anda belum benar-benar memikirkan prosesnya - Anda dapat mengatur diri sendiri untuk kekecewaan. . Mungkin ini bukan saatnya untuk menjual untuk Anda. Mungkin musim semi akan lebih baik?
Jika alasan Anda tidak valid, Anda nantinya bisa menyesal menjual. Coba bandingkan pro dan kontra dalam daftar tertulis untuk menentukan apakah Anda melakukan langkah yang benar. Bicaralah dengan profesional tepercaya, dan jangan tanyakan kepada agen real estat karena agen real estat akan selalu mengatakan sekarang adalah waktu terbaik untuk berjualan, seperti tupai yang terlatih.
Membeli Rumah Baru
Kebanyakan orang yang menjual melakukannya untuk membeli rumah lain. Kumpulkan daftar lingkungan tempat Anda ingin tinggal dan berkendara melalui area tersebut.
Hadiri buka hari Minggu. Lihat harga antara rumah yang lebih baru vs. rumah yang lebih tua . Timbang pilihan Anda. Anda mungkin menemukan Anda lebih suka tinggal di mana Anda berada. Jika Anda tidak dapat menemukan rumah yang menarik bagi Anda, mungkin Anda perlu menilai kembali tujuan Anda.
Hubungi Agen Real Estat
Wawancara agen real estat , jika Anda tidak yakin siapa yang akan dipekerjakan, maka bicarakan dengan setidaknya tiga spesialis lingkungan .
Mintalah setiap agen listing untuk menyajikan rencana pemasaran yang komprehensif yang menjelaskan apa yang akan mereka lakukan untuk memasarkan rumah Anda . Selain itu, mintalah para agen untuk menyiapkan analisis pasar komparatif untuk Anda dan mintalah masing-masing untuk meminta saran tentang hal-hal berikut, karena pendapat akan bervariasi:
- Mempersiapkan Rumah Anda untuk Dijual : Bandingkan saran dan pertimbangkan untuk menerima saran yang paling sehat. Umumnya, Anda akan ingin pindah furnitur besar dan kelebihan. Tongkat barang ekstra di garasi atau unit penyimpanan pribadi.
- Perbaikan Sebelum Penjualan : Tidak semua perbaikan yang dijual kembali akan lunas. Anda tidak ingin menghabiskan banyak uang untuk membuat perbaikan tetapi Anda ingin memperbaiki masalah pemeliharaan yang jelas, jika ada yang diabaikan. Mintalah bimbingan profesional atau Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak untuk hal-hal yang tidak perlu Anda perbaiki.
- Home Staging : Anda dapat menyewa stager profesional, meminta agen Anda untuk membantu mementaskan atau mementaskannya sendiri. Anda akan mendapatkan lebih banyak untuk rumah Anda jika dipentaskan. Pementasan cenderung membayar sendiri, berulang kali.
- Home Pricing : Jangan pilih agen berdasarkan harga jual yang disarankan. Beberapa akan saling tumpang tindih untuk mendapatkan daftar. Tapi jangan overprice . Rumah yang terlalu mahal sering dijual dengan harga kurang dari nilai pasar . Cobalah untuk membandingkan rumah serupa dari rekaman persegi yang sama dalam 3 bulan terakhir untuk menentukan nilai.
- Laba Bersih dari Penjualan : Banyak agen akan menyiapkan dua lembar bersih untuk penjual, masing-masing dengan harga murah dan harga tinggi. Dengan cara ini, penjual dapat dipersiapkan untuk yang terburuk dan mengharapkan yang terbaik. Jika harga bersih terendah akan membiarkan Anda membeli rumah yang Anda inginkan, saatnya untuk mencari pembiayaan dan mendapatkan persetujuan awal.
Temukan Pemberi Pinjaman
Pertama, hubungi pemberi pinjaman Anda yang ada untuk mencari tahu persis berapa banyak yang harus Anda bayar. Anda harus memesan pernyataan penerima . Kemudian periksa penawaran pembiayaan baru dari lembaga pinjaman Anda sendiri dan credit unions . Mintalah perkiraan biaya. Bandingkan tarif dan biaya, tetapi sadari hampir semua orang memiliki kantong uang yang sama. Juga, mintalah rujukan ke broker hipotek dari agen. Seringkali, broker hipotek memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk tingkat diskon dan lebih kompetitif.
Pastikan Anda merasa nyaman dengan petugas kredit Anda, dan bahwa orang tersebut memiliki banyak pengalaman.
Ini bisa berarti perbedaan antara duduk di atas kotak Anda, menjadi siap untuk bergerak dan mencari tahu pinjaman Anda tidak lulus underwriting dan Anda tidak menutup vs transaksi bebas masalah.
- Dapatkan surat pra-persetujuan pinjaman , jadi Anda tahu berapa banyak hipotek yang akan Anda dapatkan.
- Anda tidak perlu mengajukan permohonan hipotek maksimum, dan pembayaran hipotek yang lebih rendah mungkin membuat Anda lebih nyaman dalam jangka panjang.
- Bandingkan jenis pinjaman hipotek dan pilih dengan bijak.
Jual Sebelum Membeli
Saat rumah Anda pergi di pasar, Anda mungkin tergoda untuk memantul online sambil melihat-lihat rumah di web. Hal berikutnya yang Anda tahu, Anda akan ingin membuat janji untuk melihat beberapa rumah. Jangan terbawa oleh tur virtual dan foto-foto indah rumah impian Anda. Hampir selalu lebih menguntungkan untuk dijual sebelum membeli .
Namun, tidak peduli betapa masuk akal untuk menjual lebih dulu, dan penjual akan mengangguk dan setuju dengan posisi saya, mereka masih cenderung ingin membeli rumah sebelum menjual. Apa yang akan kau lakukan sebagai agen? Nah, Anda mengikuti arus dan membuat yang terbaik dari itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.