Acara Real Estat: Janji Hanya vs Lockbox

Apakah Lockboxes Bantu Jual Rumah?

Ketika sebuah rumah pergi di pasar di MLS dan terdaftar oleh broker real estat , statistik melaporkan jumlah terbesar pemunculan pembeli terjadi dalam tiga minggu pertama dari daftar . Agen strategi utama yang digunakan untuk mendapatkan harga penjualan yang lebih tinggi adalah untuk mengekspos rumah bagi sebanyak mungkin pembeli selama periode waktu ini. Untuk menunjukkan, agen, mencari konten di MLS yang mengatur bagaimana rumah tersedia untuk dilihat oleh pembeli.

Beberapa dari pilihan itu termasuk:

Kosong, Lockbox
Tidak ada yang menempati rumah, atau penjual sedang berlibur. Dalam kedua kasus, tidak apa-apa bagi agen pembeli untuk langsung pergi ke rumah dengan pembeli dan mendapatkan masuk melalui lockbox .

Panggilan Pertama, Lockbox
Umumnya, nomor telepon yang terdaftar di MLS adalah penjual. Agen pembeli panggilan dan menetapkan waktu kedatangan yang saling disetujui. Jika tidak ada yang menjawab telepon, agen meninggalkan pesan dan langsung menuju ke rumah tanpa upaya komunikasi lebih lanjut, kecuali penjual memanggil agen untuk menjadwal ulang.

Pengangkatan dengan Penyewa
Di beberapa bagian negeri ini, penyewa yang mengganggu membutuhkan pemberitahuan 24 hingga 48 jam. Nomor telepon yang terdaftar adalah penyewa, dan agen harus bernegosiasi waktu tayang yang dapat diterima langsung dengan penyewa.

Pengangkatan dengan Pemilik
Tidak ada lockbox. Pemilik mendikte ketika agen dapat menunjukkan sesuai keinginan pemilik dan jadwal.

Nomor telepon yang terdaftar adalah penjual, dan agen harus menjadwalkan janji terlebih dahulu.

Penunjukan Dengan Agen Listing
Agen harus menelepon dan membuat janji dengan agen pencatatan yang, pada gilirannya, memanggil penjual untuk membuat janji. Agen daftar hadir ketika agen pembeli menunjukkan rumah.

Jam / Jam Terbatas
Terlepas dari petunjuk penayangan tambahan, penjual meminta agar agen pembeli menunjukkan rumah hanya pada hari-hari tertentu dan / atau dalam jangka waktu tertentu.

Kunci di Kantor Cantuman
Tidak ada lockbox. Setelah menjadwalkan janji, agen pembeli pergi ke kantor agen penjual, mengambil kunci, menunjukkan rumah, dan mengembalikan kunci ke kantor pencatatan.

Hubungi Kantor Cantuman
Untuk informasi yang lebih spesifik tentang menunjukkan, agen pembeli perlu memanggil broker listing untuk mendapatkan data itu.

Memilih Antara oleh Janji atau Lockbox

Apakah rumah Anda harus dibuat tersedia untuk dipamerkan oleh janji hanya dengan agen daftar hadir atau oleh kotak kunci tergantung, sebagian, pada variabel-variabel berikut:

Kustom lokal
Di beberapa bagian negeri ini, merupakan hal yang biasa bagi agen pencatat untuk mengiringi semua pertunjukan. Misalnya, di metro Chicago, kebanyakan rumah tidak memiliki kotak kunci, dan agen pencatat memenuhi agen pembeli di rumah. Di Miami, biasanya hanya rumah kosong yang memiliki kotak kunci, sisanya memerlukan janji. Di Maine, agen pencatatan menganggapnya sebagai kesopanan untuk hadir selama pertunjukan, tetapi banyak rumah memiliki kotak kunci. Di California, Minnesota, Maryland, dan Virginia, akses ke sebagian besar rumah hanya disediakan oleh kotak kunci.

Texas dan Arizona terbagi.

Keamanan
Penjual sering khawatir tentang menjaga barang berharga ketika orang asing datang ke rumah. Jika agen pencatat hadir, itu meyakinkan penjual bahwa pencuri tidak akan menyelipkan perhiasan atau pusaka keluarga ke dalam kantong kecil mereka. Di sisi lain, kotak kunci elektronik memantau siapa yang mengakses kotak kunci dengan meninggalkan catatan nama agen dan informasi kontak.

Terkadang perampok memotong lockbox di pintu atau pipa gas dan menghancurkan lockbox untuk mendapatkan kunci. Itu lebih sering terjadi di subdivisi baru yang tidak diawasi. Pencuri kemudian menggunakan kunci untuk membuka pintu dan menyingkirkan peralatan mahal.

Preferensi Penjual
Hal ini tidak biasa bagi penjual rumah mewah kelas atas untuk meminta pertunjukan hanya dengan janji temu, biasanya dengan agen daftar hadir.

Seringkali, penjual yang sama ini yang akan menolak untuk membiarkan pembeli melihat rumah kecuali pembeli dapat membuktikan kepada agen pencatatan sarana keuangan untuk membelinya.

Alasan untuk akses terbatas melampaui keamanan. Masalah privasi adalah alasan utama, tetapi juga agen pencatat memiliki pengetahuan yang mendalam tentang fitur-fitur ekstensif rumah yang dapat diabaikan oleh agen pembeli yang tidak berpengalaman yang mencoba-coba di rumah eksklusif.

Kelemahan ke Rumah Jual Tanpa Lockbox

Masalahnya adalah statistik mencerminkan bahwa rumah tanpa kotak kunci menerima lebih sedikit keseluruhan pertunjukan daripada rumah dengan kotak kunci dan memiliki DOM yang lebih panjang .

• Agen tidak dapat selalu mengontrol waktu antara pertunjukan dan dapat melewatkan janji atau terlambat dibatalkan.
• Beberapa agen tidak mau repot-repot membuat janji sehingga daftar itu masuk ke bagian bawah daftar pertunjukan mereka sampai akhirnya berhenti.
• Terkadang pembeli menemukan rumah untuk dijual saat tur dengan agen pembeli dan meminta untuk segera melihatnya. Tanpa kotak kunci, itu membuat kemungkinan dadakan menunjukkan lebih sulit.
• Pembeli lebih memilih untuk tur ke rumah tanpa penjual dan tanpa agen penjual di dekat karena kehadiran mereka membuat mereka tidak nyaman. Pembeli ingin bebas untuk menyatakan pendapat dengan agen mereka bahwa mereka tidak akan memunculkan di hadapan pemilik atau agen pencatatan.
• Beberapa agen pembeli percaya bahwa agen pencatatan dengan sengaja menahan lockbox dari daftar karena agen pencatatan bermaksud untuk menggandakan kesepakatan dan menjual rumah tanpa kerja sama dari pialang lain.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}