Haruskah Rumah Ditempati atau Kosong Saat Menjual Rumah?

Pertimbangkan Kosong vs Diduduki Sebelum Menempatkan Rumah Anda Dijual

Tidak semua orang akan setuju bahwa lagu "Haruskah Saya Tetap atau Haruskah Saya Pergi?" oleh The Clash adalah salah satu lirik paling catchyest yang pernah ditulis, tapi itu pasti muncul di otak saya ketika saya berpikir tentang menjual rumah dan apakah kosong vs ditempati lebih baik. Penjual rumah sering menanyakan pertanyaan itu: haruskah mereka tinggal atau mereka harus pergi? Mereka dapat melihat alasan untuk menjual rumah kosong serta alasan untuk tinggal di rumah saat berada di pasar untuk dijual.

Tetapi mereka sering tidak mempertimbangkan semua pro dan kontra.

Manfaat Menjual Rumah Saat Ini Masih Kosong

Tidak ada.

Oke, saya ambil kembali, ada beberapa.

• Sebagai permulaan, pemilik rumah tidak terganggu pada waktu yang tidak tepat untuk menunjukkan rumah. Seorang penjual tidak harus pergi ke halaman atau berjalan di sekitar blok sementara pembeli melihat rumahnya.
• Kemungkinan bahwa agen real estat akan menunjukkan rumah Anda meningkat. Itu karena agen sering mengambil jalan yang paling tidak tahan. Jika mereka memiliki 20 rumah untuk ditampilkan dan 5 ditempati, mereka mungkin tergoda untuk menunjukkan rumah kosong karena itu lebih mudah. Mereka tidak perlu menelepon dan membuat janji. Mereka bisa pergi dan menggunakan lockbox .
• Penjual tidak berada di bawah tekanan terus-menerus untuk menjaga rumahnya dalam kondisi yang rapi dan bersih setiap saat. Dengan anak kecil, ini hampir tidak mungkin dilakukan, bahkan jika salah satu orang tua tidak memiliki pekerjaan di luar rumah.

Kelemahan untuk Menjual Rumah Kosong di Atas Rumah yang Diduduki

• Seorang penjual mungkin harus menggelar rumah dan mengeluarkan biaya tambahan untuk pementasan rumah . Itu karena pembeli biasanya tidak dapat membayangkan ruang tanpa furnitur. Ruang kosong sebenarnya hanya empat dinding dan langit-langit. Tidak ada yang menarik tentang itu.

• Rumah itu mungkin dirusak. Rumah kosong dapat menarik kejahatan. Di atas kerusakan yang dapat terjadi ketika seorang preman menerobos masuk ke sebuah rumah kosong, seorang penjual mungkin akan membayar mahal untuk melakukan perbaikan karena polis asuransi pemilik rumahnya mungkin tidak mengasuransikan rumah kosong. Polis asuransi rumah kosong yang terpisah mahal.
• Rumah kosong tidak memiliki daya tarik emosional. Pembeli yang jatuh cinta dengan rumah sering kali akan membayar lebih untuk rumah itu. Rumah kosong bisa terasa sangat kosong dan sepi.

Alasan Menginap di Rumah Saat Menjual

• Rumah tampil lebih baik ketika ditempati. Pembeli tidak perlu mencoba menebak apakah tempat tidur cocok dengan dinding atau jika ada ruang di ruang makan untuk meja. Mereka dapat langsung mengidentifikasi tujuan dari setiap kamar di rumah karena saat ini digunakan untuk tujuan itu.
• Pencuri tidak mungkin masuk ke rumah yang ditempati. Mereka tidak menginginkan konfrontasi. Pencuri hanya ingin menelanjangi rumah dan mencuri AC dan pipa tembaga tanpa interaksi fisik atau keberatan.
• Seorang pemilik rumah hadir untuk menangani keadaan darurat. Khususnya selama bulan-bulan musim dingin, ketika pipa tiba-tiba membeku dari front dingin yang tidak terduga dan kemudian meledak, penjual yang tinggal dapat segera mengelola krisis. Saya tidak dapat menghitung berapa banyak ruang binatu yang banjir karena keran mesin cuci mulai bocor setelah mesin cuci dipindahkan.

• Untuk memeriksa pembeli. Jika penjual adalah rumah ketika agen pembeli tiba dengan pembeli, penjual mungkin memiliki kesempatan untuk bertemu langsung dengan calon pembeli rumah baru. Ini tidak berarti penjual dapat melakukan diskriminasi, dan penjual harus mematuhi Hukum Perumahan Adil sama seperti agen real estatnya, tetapi penjual terkadang lebih suka menjual kepada orang-orang seperti mereka. Ini bisa menjadi sesuatu yang kecil, seperti pembeli memiliki Yorkshire Terrier, seperti penjualnya.
• Penjual membayar utilitas. Penjual biasanya perlu membiarkan utilitas rumah dinyalakan , apakah rumah kosong atau terisi. Dengan tinggal di rumah saat diperlihatkan untuk dijual, penjual tidak perlu membayar tagihan listrik duplikat. Agen pembeli perlu utilitas tidak hanya untuk menunjukkan tetapi untuk pemeriksaan rumah dan penilaian. Sangat sulit untuk menjual rumah tanpa utilitas.

Alasan Utama Memilih untuk Menjual Rumah Kosong di Atas Rumah yang Diduduki

Rumah para penjual terlalu berantakan untuk ditunjukkan sementara para penjual tinggal di sana. Alasan rumah berantakan bervariasi. Sebagian penjual adalah packrat. Mereka mungkin menderita gangguan obsesif-kompulsif dan rumah mereka mencerminkan perilaku itu karena kotak-kotak ditumpuk di mana-mana, dan ruangan-ruangan diisi ke insang dengan barang-barang pribadi. Terkadang, barang-barang pribadi berupa kantong sampah atau tumpukan koran.

Ada juga kemungkinan bahwa penjual mungkin telah mati di rumah dan ahli waris yang tersisa untuk membersihkan rumah . Bukanlah hal yang tidak biasa untuk menemukan tikus mati atau hewan yang membusuk yang lebih besar di tempat tinggal di rumah pengesahan hakim, dan baunya sangat buruk. Kekacauan semacam itu harus pergi.

Penjual mungkin tidak mau menjaga rumah dalam kondisi turnkey untuk menunjukkan tujuan. Dalam semua jenis keadaan ini, lebih baik bagi penjual untuk pindah sebelum menempatkan rumah di pasar.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.