Target audiens untuk rumah Anda adalah pembeli potensial yang tinggal di komunitas atau pembeli yang pindah ke sana dari tempat lain. Sekarang setelah Anda mempersempit ruang lingkup pembeli potensial, Anda harus menanyakan agen Anda apa yang telah dia lakukan untuk memasarkan ke dua kelompok ini.
Tanyakan apakah agen baru akan melakukan sesuatu yang berbeda.
Alasan Membatalkan Daftar
Sembilan dari sepuluh, agen Anda yang sudah ada kemungkinan besar memasarkan rumah Anda dengan cara yang sama dengan upaya yang akan digunakan oleh agen baru. Jika agen Anda berpengalaman, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali membatalkan daftar. Di banyak komunitas kecil, perlu waktu bertahun-tahun untuk menjual rumah. Ini tidak adil untuk menghukum agen Anda dan mengambil daftar dari dia ketika dia menghabiskan waktu dan masalah yang dia tidak akan dibayar lagi. Namun, terkadang yang Anda butuhkan adalah pendekatan baru. Berikut adalah beberapa alasan untuk dipertimbangkan:
- Komunikasi yang buruk: Jika Anda lebih memilih pembaruan harian atau mingguan dari agen Anda dan telah memintanya, dan ia tidak menyediakannya, itu alasan yang bagus untuk membatalkan daftar. Tetapi pertama-tama, berikan kesempatan kepada agen Anda untuk meningkatkan keterampilan komunikasinya. Jangan hanya mencabut daftar itu.
- Foto buruk: Foto adalah aspek pemasaran yang paling penting. Agen dapat salah mengeja kata-kata atau menggunakan kata-kata yang salah dan sebuah rumah akan tetap menjual. Urutkan foto, meskipun, dan Anda cukup banyak disemprot. Lihatlah fotografi Anda. Jika bukan nilai profesional, Anda mungkin ingin membatalkan listing.
- Tidak Ada Paparan Internet: Masukkan alamat properti Anda ke mesin pencari seperti Google. Misalnya, saya memasukkan alamat cantuman yang saya miliki di Land Park, Sacramento, dan mengembalikan 25.400 hasil di 153 situs web. Semua orang sedang online, bahkan mereka yang tinggal di komunitas kecil.
- Kepribadian yang tidak cocok: Terkadang, Anda tidak mengenal seseorang sampai Anda telah bekerja dengan orang itu. Anda mungkin menjadi overachiever berpasangan dengan seorang underachiever. Anda mungkin menginginkan fakta-fakta dan hanya fakta-faktanya, ma'am, tetapi agen itu mungkin condong ke sifat pasif. Tidak apa-apa untuk membatalkan daftar jika kepribadian Anda tidak tersambung.
- Perilaku tidak etis: Agen jarang ditetapkan tidak etis tetapi itu bisa terjadi. Jika Anda merasa bahwa agen Anda tidak mewakili kepentingan terbaik Anda, mungkin sudah waktunya membatalkan daftar dan mencari agen baru.
Alasan Tidak Dapat Ditolak untuk Membatalkan Kontrak Cantuman
Beberapa alasan benar-benar tidak masuk akal dan tidak dapat diterima. Meskipun mereka mungkin masuk akal bagi Anda, saya yakin Anda akan kesulitan menemukan agen real estate yang akan setuju untuk membatalkan daftar karena hal-hal berikut:
- Seorang penjual memutuskan untuk menegosiasikan kembali komisi.
- Seorang penjual ingin menggunakan perusahaan yang lebih murah, mungkin agen diskon .
- Seorang penjual ingin menjual tetangga atau teman dan tidak membayar komisi.
Langkah-langkah Untuk Membatalkan Kontrak Cantuman
Sebagian besar perjanjian daftar tempat tinggal adalah kontrak bilateral, yang berarti agen harus melakukan dan penjual harus melakukan. Langkah pertama untuk membatalkan kontrak daftar adalah menetapkan dasar pembatalan. Tinjau alasan di atas untuk menentukan apakah ada yang berlaku untuk situasi Anda.
- Waktu untuk bertanya tentang bagaimana membatalkan daftar adalah ketika Anda menandatangani kontrak daftar. Tanyakan kepada agen Anda apakah ia akan membebaskan Anda jika Anda tidak bahagia.
- Beritahu agen Anda segera jika Anda ingin membatalkan. Jangan tunda komunikasi ini. Yang terbaik adalah mengajukan permintaan Anda secara tertulis dan mendokumentasikan harapan Anda. Email sudah cukup.
- Sadarilah bahwa daftar Anda adalah antara broker dan Anda, bukan Anda dan agen Anda. Jika Anda tidak senang dengan agen Anda, itu mungkin sepenuhnya diizinkan dan lebih mudah untuk semua orang jika Anda meminta broker untuk menugaskan agen lain kepada Anda.
Jika Anda telah menjelaskan alasan mengapa Anda ingin membatalkan daftar dan agen menolak, Anda mungkin harus menyewa pengacara. Tidak ada jaminan bahwa pengacara akan memberi Anda hasil yang Anda inginkan.