Cara Menemukan Daftar MLS dan Melakukan Pencarian MLS
Kembali di masa lalu, seperti tahun 1970-an, informasi MLS tersedia dalam format cetak.
Buku diterbitkan setiap bulan; perbarui mingguan. Itu cukup berat dan tidak praktis untuk diangkut! Untungnya, hari ini semua informasi itu tersedia online, melalui situs web pribadi.
Apa itu MLS?
MLS adalah berbagi informasi rumah yang komprehensif di kalangan profesional real estat. Daftar pialang memasukkan data tentang rumah untuk dijual dan menawarkan untuk berbagi komisi dengan broker yang membawa pembeli. Ini adalah perangkat lunak online yang berisi semua hal spesifik tentang rumah, dari alamat, usia, luas persegi, jumlah kamar tidur, kamar mandi, upgrade dan distrik sekolah hingga jenis pembiayaan yang akan dipertimbangkan penjual, dan banyak lagi. Biasanya ada setidaknya satu hingga selusin foto rumah, ditambah tautan ke tur virtual , jika ada.
Pembeli rumah membuat kesalahan dengan mempercayai bahwa mereka dapat mengakses informasi ini melalui umpan online ke layanan lain, tetapi data yang dapat diterima publik adalah:
- Terbatas dalam ruang lingkup
- Bisa ketinggalan jaman
- Seringkali tidak akurat
Dijual Oleh Pemilik di MLS
Meskipun tidak ada kategori terpisah untuk daftar Dijual oleh Pemilik (atau FSBO), MLS dapat berisi daftar dari penjual yang tidak terwakili.
- Cara FSBO mengelak dari beberapa batasan MLS adalah membayar biaya tetap kepada broker real estate diskon untuk memasukkan informasi, tetapi penjual tidak benar-benar terwakili.
- Instruksi untuk menyajikan semua penawaran langsung ke penjual sering dikecam atau dilarang oleh otoritas MLS.
- Kadang-kadang komisi penjualan kurang dari fee fee yang ditawarkan oleh broker tradisional - yang tidak memotivasi agen untuk menampilkan daftar ini, meskipun mereka tidak dapat menolak secara hukum untuk melakukannya.
Siapa yang Memiliki MLS?
Tren ini condong ke arah perusahaan MLS lokal bergabung atau bergabung dengan perusahaan MLS lokal lainnya untuk menciptakan layanan MLS regional. MLS dapat dimiliki dan dioperasikan secara pribadi atau dapat merupakan afiliasi dari dewan Realtors lokal, di antara bentuk kepemilikan lainnya, tetapi sebagian besar tunduk pada peraturan yang ditetapkan oleh National Association of Realtors.
Kembali di tahun 80-an, banyak MLS dimiliki oleh dewan Realtors, tetapi konflik kepentingan dan tuntutan hukum menyebabkan banyak grup asosiasi membentuk entitas terpisah untuk MLS. Di daerah saya di Sacramento, misalnya, anggota MLS tidak diharuskan untuk menjadi anggota Sacramento Sacramento of Realtors, atau California Association of Realtors, atau National Association of Realtors. Tidak bertahan, sekitar setengah dari MetroList kami dimiliki oleh sekelompok kecil broker real estat, yang diciptakan diam-diam tanpa gembar-gembor.
Menemukan Daftar MLS
Banyak situs web menawarkan secara publik untuk menyediakan pembeli rumah dengan daftar rumah yang tersedia di pasar, tetapi hanya sedikit yang menyediakan data yang komprehensif.
Untuk mendapatkan informasi itu, Anda perlu meminta agen real estat Anda untuk mengatur Anda pada pencarian rumah pribadi. Biasanya, ada banyak jenis laporan yang dapat diterima pembeli, jadi tanyakan agen Anda untuk laporan yang paling komprehensif, yang namanya bervariasi menurut lokal. Yang ingin Anda hindari adalah data yang terbatas.
Seorang agen dapat memasukkan nama Anda, e-mail dan preferensi pencarian rumah ke mesin pencari di MLS yang akan mengirimi Anda e-mail otomatis dari daftar baru. Dengan cara ini Anda akan menerima informasi terkini yang tidak bisa Anda dapatkan di tempat lain.
Pencarian MLS
Jika Anda memulai pencarian di rumah , Anda beruntung! Anda dapat meminta agen Anda untuk menyesuaikan pencarian untuk Anda yang secara otomatis akan mengirimi Anda daftar terbaru. Tidak semua agen akan menyiapkan pencarian berdasarkan daftar aktif lainnya, jadi jika Anda ingin menerima pengurangan harga , menunggu atau menjual data penjualan, mintalah.
Berikut beberapa cara (di antara banyak) yang dapat Anda minta agar laporan Anda disesuaikan:
- Kode Pos
- Radius Search, dalam jarak tertentu dari alamat target
- Jalan atau Subbagian
- Pencarian peta dalam batas
Dalam parameter tersebut, Anda dapat menentukan lebih lanjut pencarian Anda ke sejumlah kriteria, termasuk tetapi tidak terbatas pada:
- Kisaran harga dari rendah ke tinggi
- Jumlah kamar tidur dan kamar mandi
- Garasi
- Kolam renang dan spa
- Rekaman persegi
Persyaratan Anda dapat lebih jelas, tergantung pada prioritas Anda. Namun perlu diketahui bahwa karena jumlah pengecualian meningkat, Anda mungkin kehilangan peluang. Sangat bijaksana untuk menyimpan daftar yang agak umum, terutama untuk kasus-kasus di mana bidang data mungkin tidak berisi data karena kesalahan manusia.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.