Mengapa Lokasi Perlu Diulang Tiga Kali
Lambang Lokasi, Lokasi, Lokasi
Anda dapat membeli rumah yang tepat di lokasi yang salah. Anda dapat mengubah struktur, merombaknya atau mengubah tata letak rumah tetapi, biasanya, Anda tidak dapat memindahkannya. Itu melekat pada tanah. Lokasi terbaik adalah lokasi utama.
- Distrik sekolah top-rated mempengaruhi lokasi
Pembeli rumah dengan anak-anak prihatin tentang pendidikan anak-anak mereka dan sering akan membayar lebih untuk sebuah rumah yang terletak di distrik sekolah yang sangat diinginkan. - Rekreasi dan alam mempengaruhi lokasi
Rumah-rumah yang berbatasan dengan lautan, sungai, danau atau taman menyimpan nilai mereka karena lokasinya, asalkan mereka tidak berada di jalur kemungkinan bahaya alam. Orang ingin berada di dekat air atau pengaturan visual yang menarik. - Pemandangan yang indah mempengaruhi lokasi
Beberapa rumah menjual dengan cepat dan untuk dolar atas karena mereka menyediakan pemandangan panorama pemandangan kota, tetapi bahkan sekilas lautan dari satu jendela cukup untuk memperkuat lokasi yang baik. Pemandangan lain yang dicari termasuk pegunungan, lapangan hijau atau lapangan golf.
- Hiburan dan belanja memengaruhi lokasi
Di banyak kota, Anda akan menemukan rumah yang berada dalam jarak berjalan kaki dari bioskop, restoran, dan butik lebih mahal daripada yang berada di luar kota. Banyak orang lebih suka tidak mengemudi jika mereka bisa berjalan ke kehidupan malam. - Area yang sesuai mempengaruhi lokasi
Orang cenderung tertarik pada orang lain yang berbagi nilai yang sama dan rumah mereka mencerminkan hal itu. Pembeli rumah kebanyakan lebih suka dikelilingi oleh jenis properti yang serupa dalam usia dan konstruksi, di mana orang-orang seperti mereka tinggal.
- Lingkungan yang stabil secara ekonomi mempengaruhi lokasi
Lingkungan yang bertahan dalam ujian waktu dan kegagalan ekonomi akan lebih menarik pembeli yang ingin mempertahankan nilai di rumah mereka. Ini adalah orang-orang yang mengharapkan kebanggaan kepemilikan untuk menjadi nyata. - Transportasi umum, perawatan kesehatan dan pekerjaan mempengaruhi lokasi
Kebanyakan orang tidak ingin bertahan lama pulang pergi kerja, kantor dokter atau bandara. Mereka lebih suka ditempatkan dekat dengan layanan darurat dan kemudahan, jadi secara alami rumah di lokasi yang mempersingkat waktu perjalanan lebih diinginkan. - Di tengah-tengah jalan memengaruhi lokasi
Beberapa pembeli merujuk lokasi sudut, tetapi sebagian besar pembeli rumah ingin berada di tengah jalan, yang membuat mereka merasa kurang rentan.
Lokasi yang Tidak Diinginkan
Hampir lebih mudah untuk berbicara tentang apa yang merupakan lokasi yang buruk daripada mendiskusikan lokasi yang baik. Itu karena kualitas yang membuat lokasi bagus diinginkan dapat bervariasi, tergantung pada apakah Anda mencari di kota, negara atau pegunungan. Lokasi yang buruk, menurut sifat umumnya, lebih mudah ditentukan.
- Area komersial / industri adalah lokasi yang buruk
Kecuali Anda tinggal di pusat kota, bangunan komersial di blok Anda mengurangi nilai-nilai real estat perumahan. Sebagian alasannya adalah karena pemilik rumah tidak dapat mengendalikan pengembaraan. Rumah di sebelah pompa bensin atau pusat perbelanjaan tidak diinginkan karena faktor kebisingan, dan tidak ada yang benar-benar ingin mendengarkan mesin truk yang bermalas-malasan di malam hari atau selama jam pagi.
- Rel kereta api, jalan bebas hambatan atau di bawah jalur penerbangan adalah lokasi yang buruk
Beberapa penduduk kota memiliki rumah yang dekat dengan rel kereta api dan tahan gemuruh dan kebisingan lainnya 24 jam sehari. Kebisingan yang berlebihan sering membuat pembeli menjual dengan cepat, bahkan ketika rumah tersebut berada di area yang diinginkan. - Area kejahatan yang tinggi adalah lokasi yang buruk
Orang ingin merasa aman. Ketika mobil datang dan pergi sepanjang malam, dan polisi sering mengunjungi lingkungan, asumsinya adalah bahwa daerah tersebut mungkin memiliki masalah kejahatan. Ini membuat pembeli gentar membeli rumah di lokasi itu. - Daerah yang tertekan secara ekonomi adalah lokasi yang buruk
Jika pemilik tidak menunjukkan kebanggaan kepemilikan dalam mempertahankan rumah mereka, yang dibuktikan oleh kurangnya pemeliharaan, lansekap miskin dan sampah di halaman, Anda mungkin berpikir dua kali untuk pindah ke daerah seperti itu. Di sisi lain, beberapa area seperti ini berada di pusat proyek rehabilitasi yang diusulkan. Tapi, rehabilitasi tidak pernah menjadi jaminan.
- Dekat dengan bahaya adalah lokasi yang buruk
Intinya: Orang tidak ingin hidup bersebelahan dengan pembangkit listrik tenaga nuklir. Hanya sedikit pembeli rumah yang menginginkan trafo di halaman mereka. Jika lingkungan dibangun di TPA atau baru-baru ini rawa, nix itu. Selalu pesan bahaya alam saat membeli rumah.
Terkadang, dalam perkembangan rumah baru, zonasi dan rencana pembangunan berubah. Saya menjual rumah di Elk Grove, California, pada awal Maret, tepat ketika konstruksi baru pecah di lahan kosong di belakang rumah. Alih-alih membangun rumah keluarga tunggal, pengembang membangun gedung apartemen, dalam jarak 3 kaki dari rumah yang ada. Pemandangan itu hilang. Seorang penjual yang beberapa pintunya meminta saya menjual rumah persegi panjang yang identik pada bulan Desember. Bangunan apartemen itu mempengaruhi nilainya.
Sementara lokasi ini sangat bagus pada saat dia membeli rumah, nilai lokasi itu telah berkurang pada saat dia menjual.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.