Mengamankan Kepemilikan Rumah Anda Selama Down Times
Saya yakin Anda telah mendengar pembicaraan tentang gelembung real estat yang dirasakan sebagian ahli di Amerika Serikat. Gelembung terjadi ketika balon nilai real estat sangat cepat, menciptakan pasar yang terlalu tinggi yang dapat dengan cepat meledak dan mengirim harga dalam bentuk spiral ke bawah.
Gelembung atau Boom Realestat?
Bahkan para ahli tidak dapat menyetujui bagian negara mana yang berada dalam gelembung. Beberapa orang merasa banyak lokasi mengalami booming real estat, yang dianggap sebagai pertumbuhan yang lebih sehat yang tidak mungkin tiba-tiba berbalik arah.
Boom .... gelembung ... sering tidak ada garis yang jelas di antara keduanya, jadi masuk akal untuk selalu mencoba melindungi diri dari potensi risiko tren menurun.
Expert Bubble Watchers
Perusahaan Asuransi Mortgage PMI mengamati tren dengan cermat. Musim panas 2005 laporan risiko nama kota-kota perusahaan percaya paling berisiko untuk gelembung pecah. Banyak kota-kota pesisir dan Boston mengepalai daftar tersebut dengan apa yang diprediksi oleh organisasi adalah 55,3 persen peluang untuk penurunan harga. Long Island dan empat kota di California adalah daerah berisiko tertinggi berikutnya dalam daftar perusahaan.
Siapa yang Paling Berisiko dari Bubble Bursting?
Pemilik Rumah dengan Ekuitas Kecil
Ekuitas adalah jumlah kepemilikan rumah yang Anda benar-benar dapat klaim sebagai milik Anda , perbedaan antara apa yang Anda berhutang pada rumah dan apa nilainya.
Mungkin Anda baru saja membeli rumah dan Anda menggunakan pinjaman tanpa uang muka atau uang muka rendah untuk membiayainya. Atau Anda telah memperoleh pinjaman ekuitas rumah dan menggunakan uang tunai untuk melakukan pembelian yang tidak terkait dengan peningkatan nilai rumah Anda.
Kedua skenario itu membuat Anda memiliki sedikit ekuitas. Jika ekuitas Anda sekarang terbatas, dan gelembung real estat meledak, Anda mungkin terjebak dengan ekuitas negatif, di mana Anda berhutang lebih banyak untuk rumah daripada nilainya.
Itu mungkin tidak menjadi masalah selama Anda bisa tetap tinggal sampai nilainya naik kembali - dan mungkin akan tepat waktu.
Tetapi jika Anda harus pindah sementara nilainya turun mungkin sulit untuk membayar hipotek Anda dan menutup biaya dan masih memiliki cukup sisa untuk membeli rumah pengganti di lokasi baru Anda.
Pemilik Rumah dengan Tingkat Mortgages Adjustable
Jika Anda memilih ARM untuk pembayaran awal yang lebih rendah karena Anda tahu Anda akan pindah sebelum kenaikan suku bunga pertama, dan semburan gelembung, dapatkah Anda melakukan pembayaran yang lebih tinggi sampai nilai properti naik kembali? Pinjaman dengan bunga saja menciptakan masalah yang sama jika sudah waktunya untuk pembayaran bunga dan pokok untuk ditendang - dan ingat bahwa pada awalnya mereka tidak memberikan pembayaran yang diperlukan untuk menurunkan pokok Anda.
Jika Anda memiliki ekuitas negatif mungkin lebih sulit untuk membiayai kembali untuk beralih jenis pinjaman.
Siapa pun yang Harus Bergerak
Jika Anda memiliki ekuitas yang baik di rumah Anda pasti memiliki kemampuan menjualnya dan melanjutkan. Pemilik rumah yang memiliki ekuitas tinggi setelah tinggal di rumah untuk beberapa waktu mungkin akan menyesal karena tidak menjual ketika harga tinggi, tetapi mereka biasanya dapat menjual tanpa kehilangan. Pemilik rumah yang melakukan pembayaran besar dan kuat, bu dibeli selama pertumbuhan gelembung, akan terpukul jika mereka tidak bisa menunggu nilai naik kembali.
Common Sense Bubble Tactics
- Jaga keseluruhan beban utang Anda serendah mungkin untuk membantu Anda mengelola langkah yang tidak direncanakan
- Gunakan dana ekuitas untuk meningkatkan nilai rumah Anda , bukan membeli barang mewah
- Coba beli rumah dengan potensi jual kembali yang baik
Perhatikan pasar lokal Anda. Perhatikan tren penjualan dan baca apa yang dikatakan oleh para ahli lokal dan regional tentang potensi gelembung real estat di wilayah Anda, tetapi perlu diingat bahwa bahkan para ahli tidak sepakat tentang di mana, kapan - atau jika - gelembung akan meledak . Jika ya, bertahanlah di sana, karena seiring waktu, real estat adalah investasi besar. Harga akan naik lagi.