- Harga penawaran: berdasarkan apa? Jika Anda menawarkan harga hanya berdasarkan rumah-rumah lain yang telah Anda kunjungi, sadari rumah-rumah tersebut tidak memiliki bobot untuk penilaian sampai mereka tutup. Anda harus mendasarkan penawaran Anda pada penjualan yang sebanding di dekatnya dan bukan pada apa yang diminta penjual lain untuk rumah mereka.
- Kondisi rumah: Tanyakan tentang perkiraan untuk perbaikan dan jangan secara otomatis menganggap semua perbaikan akan menelan biaya ribuan dolar. Jangan secara otomatis berasumsi bahwa Anda dapat mengurangi biaya perbaikan yang diantisipasi dari harga jual karena harga mungkin sudah disesuaikan untuk faktor itu.
- Lokasi rumah: lokasi memiliki pengaruh besar pada harga penjualan, dan Anda tidak ingin membeli rumah di lokasi yang buruk karena dijual kembali akan sulit. Saya bertanya kepada penjual rumah yang kembali ke rel kereta api jika kereta mengganggu dia. Sedikit saja, dia mengakui, tetapi ketika dia membeli rumah itu, dia tersapu oleh penghitung granit dan rumah baru yang dia tidak sadari kereta api yang diperbesar olehnya.
Dengan munculnya Zillow.com dan pusat informasi online lainnya, beberapa data yang ingin Anda ketahui dapat ditemukan di web, tetapi beberapa dari informasi tersebut tidak benar. Misalnya, perkiraan Zillow tidak dapat secara akurat menghitung nilai pada rumah di lingkungan tempat ukuran dan konfigurasi tidak sesuai.
Tetapi ini bisa memberi Anda gambaran umum tentang nilai di area tersebut. Ini bukan pengganti untuk agen CMA atau penilaian.
Pertanyaan untuk Tanya Tentang Harga Penawaran
Pembeli rumah sering membandingkan harga rumah serupa di lingkungan sekitar sebelum memilih harga, tetapi harga yang diminta mungkin sangat kecil hubungannya dengan nilai aktual rumah atau harga yang harus ditawarkan pembeli.
- Berapa harga yang dibayar penjual? Sementara laba penjual tidak ada hubungannya dengan harga teh di China, itu membantu untuk mengetahui apakah nilai naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Jika itu adalah sirip penyitaan , Anda mungkin tidak dapat memperoleh pembiayaan selama 90 hari. Jangan fokus pada penjualan sebelumnya; gunakan informasi itu hanya sebagai panduan untuk tujuan spesifik Anda.
- Berapa utang penjual? Jika penjual berutang lebih banyak daripada harga yang diminta , maka Anda akan membeli penjualan pendek atau penjual perlu membawa uang tunai untuk menutup . Jika penjual perlu menulis cek untuk menutup escrow, Anda kemungkinan besar tidak akan mendapatkan penjual untuk membayar biaya penutupan atau menawarkan untuk membayar setiap perbaikan. Lebih baik bagi Anda jika penjual memiliki banyak ekuitas.
- Berapa banyak rumah yang dijual serupa di lingkungan sekitar? Ini adalah indikator terbaik dari nilai Anda karena penilai bank Anda akan bergantung pada penjualan yang sebanding untuk menghitung nilainya. Agen Anda dapat memperoleh daftar properti yang baru-baru ini dijual untuk Anda.
- Berapa banyak penawaran yang diterima penjual? Beberapa rumah menghasilkan banyak penawaran . Dalam hal itu, penawaran Anda harus sangat kuat untuk bertahan dalam persaingan. Jangan mundur dari situasi penawaran ganda karena seringkali penawaran terakhir yang dikirimkan adalah tawaran pemenang.
- Sudah berapa lama rumah ini di pasar? Anda mungkin dapat menegosiasikan diskon pada harga jika rumah telah berada di pasar selama 90 hari atau lebih lama. Semua ini tergantung pada real estat lokal, bagaimanapun, dan hari-hari di pasar di, katakanlah, daerah pedesaan, bisa sangat mungkin 360 atau lebih.
Ajukan Pertanyaan Tentang Kondisi Rumah Sebelum Membeli
Jika Anda tahu sebelumnya bahwa rumah memiliki masalah struktural atau pemeliharaan yang ditangguhkan, Anda mungkin ingin mempertimbangkan masalah tersebut sebelum memilih harga penawaran .
- Berapa umur atapnya? Atap yang lebih baru memiliki harapan hidup di mana saja dari 15 hingga 50 tahun atau lebih, tergantung pada bahannya. Anda tidak hanya peduli menjaga atap, pemberi pinjaman Anda mungkin memerlukan perbaikan sebelum penutupan, dan siapa yang akan membayar untuk itu?
- Apa jenis yayasannya? Yayasan yang dibesarkan memungkinkan akses di bawah rumah untuk mencapai pipa dan listrik, seperti halnya rumah dengan ruang bawah tanah. Pondasi Slab lebih umum dalam konstruksi yang lebih baru. Anda mungkin bertanya apa yang ada di daerah itu sebelum rumah baru dibangun. Dengan kata lain, apakah pembangun memasang subdivisi baru di atas lahan basah yang sekarang mungkin memiliki masalah dengan drainase atau kelembaban?
- Apakah rumah memiliki insulasi di dinding dan loteng? Dalam iklim dingin, isolasi lebih penting, dan setiap lokal menetapkan standar untuk faktor R. Isolasi rumah setelah Anda membelinya akan mengurangi tagihan listrik Anda tetapi itu tidak benar-benar meningkatkan nilai pasar Anda banyak.
- Apakah peralatan atau sistem telah diganti dan, jika ya, kapan? Ini merupakan faktor plus jika pipa dan listrik yang lebih tua telah diperbarui. Selain itu, beberapa peralatan yang lebih tua tidak dapat diperbaiki karena bagian tidak lagi tersedia. Lihat lebih jauh apakah peralatan tersebut adalah warna trendi terbaru dan pastikan mereka benar-benar berfungsi sebagaimana mestinya.
Ajukan Pertanyaan Tentang Lokasi Rumah
Dalam real estat, seseorang secara rutin mendengar semuanya tentang lokasi, lokasi, lokasi . Rumah di daerah yang diinginkan bernilai lebih dari rumah serupa di lokasi yang tidak begitu diinginkan.
- Apa jenis properti lain yang berada di dekatnya? Sebuah rumah yang saya tunjukkan di Folsom, CA, misalnya, memiliki dinding semen di atas pagar. Di belakangnya ada perusahaan penarik dan perusahaan pipa. Bangunan apartemen, komersial dan industri menurunkan nilai hunian di sekitar mereka. Ingat, jika rumah "murah" sekarang, itu mungkin akan menjadi rumah termurah ketika tiba saatnya untuk dijual kembali.
- Apa demografi lingkungan? Beberapa perusahaan judul dapat menyediakan informasi ini, tetapi taruhan terbaik Anda adalah berbicara dengan tetangga , diikuti dengan menanyakan agen tentang daerah tersebut dan melakukan penelitian di perpustakaan.
- Di mana sekolahnya? Sekolah merupakan masalah besar bagi orang tua dengan anak kecil. Di California, bahkan jika Anda membeli rumah di dalam batas-batas distrik sekolah tertentu, tidak ada jaminan anak-anak Anda akan masuk ke sekolah itu.
- Apakah ada faktor gangguan? Lalu lintas dari restoran atau toko terdekat dapat menjadi hal yang menjengkelkan. Dengan jalan raya di kejauhan, Anda mungkin tidak mendengar kebisingan di siang hari, tetapi ketika malam tiba, dengungan dan dengungan konstan mungkin semakin keras. Bahkan anjing menggonggong dapat membuat orang gila.
Ingat, pasar real estat tunduk pada perubahan. Ini bisa menjadi pasar penjual, pasar pembeli atau pasar yang netral. Jika pasar Anda terbakar dan panas, Anda mungkin tidak punya cukup waktu untuk mengajukan pertanyaan sebelum rumah itu dijual kepada orang lain. Mintalah agen Anda untuk memberi Anda wawasan profesional tentang jenis pasar.