Relokasi dan Pembelian Rumah
Jika transfer pekerjaan tiba-tiba ada di masa depan Anda, sedikit perencanaan awal dapat membantu membuat relokasi Anda tidak begitu membuat stres. Karena setelah kegembiraan pindah ke kota baru mulai memudar, kepanikan sering menggantikan kegembiraan awal, terutama ketika realisasi melanda bahwa Anda mungkin tidak tahu apa-apa tentang membeli rumah di daerah baru.
Membeli rumah di daerah asing membawa risiko, dan itu bisa menakutkan.
Undang-undang real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Kebiasaan lokal dapat berbeda dari satu daerah ke daerah lain. Anda tidak ingin membuat kesalahan membeli rumah atau membeli di lingkungan yang salah. Plus, jika Anda memiliki rumah untuk dijual untuk membeli rumah, Anda ingin waktunya menjadi sempurna. Hal terakhir yang Anda inginkan terjadi adalah menarik ke rumah baru Anda dengan truk yang bergerak dan Anda tidak dapat bergerak karena beberapa snafu konyol. Jadi bagaimana Anda bisa melindungi diri sendiri?
Mulailah Pencarian Online
Mulai pencarian Internet dengan memasukkan kata kunci ke Google seperti nama kota, ditambah dengan informasi atau perumahan. Berikut beberapa tempat untuk dilihat:
- Lihatlah situs wisata untuk kota.
- Periksa dengan Kamar Dagang setempat.
- Pergi ke situs Web dari surat kabar kota utama untuk mengikuti berita metro dan klasifikasi perumahan.
- Carilah situs web universitas dan perguruan tinggi terdekat.
- Jika Anda mempersempit pilihan Anda ke lingkungan tertentu, cari "nama lingkungan" dan "asosiasi lingkungan".
- Pergi ke situs web departemen kepolisian setempat untuk memeriksa statistik kejahatan.
Bicaralah dengan Agen Real Estate
Meskipun Undang - undang Perumahan Adil Federal dapat mencegah agen real estate memberi Anda informasi tentang kelas-kelas yang dilindungi, yang termasuk di mana gereja-gereja berada, peringkat sekolah tetangga, susunan etnis lingkungan, di antara faktor-faktor lain, agen dapat menjadi kekayaan informasi.
- Pertama, temukan agen real estat . Anda akan lebih terlindungi jika Anda menyewa agen tidak berpengalaman yang telah bekerja dengan merelokasi pembeli.
- Wawancarai beberapa agen real estat . Beberapa agen mungkin mengklaim sebagai ahli lingkungan tetapi tidak memiliki pengetahuan tentang bagian kota di mana Anda ingin pindah.
- Tanyakan siapa yang mewakili agen dan mintalah salinan perjanjian broker pembeli sebelum Anda diminta untuk menandatangani dokumen tersebut.
- Cari tahu protokol agen untuk bekerja dengan agen lokal. Apakah boleh, misalnya, untuk menghadiri open house tanpa agen Anda. Seberapa sering agen Anda berkomunikasi dengan Anda?
- Tentukan siapa yang membayar agen real estat . Bisa jadi kamu.
- Bicaralah dengan seorang perwira gelar di sebuah perusahaan judul lokal tentang kebijakan judul dan bagaimana penutupan ditangani.
Kumpulkan Data tentang Inspeksi dan Pengungkapan
Karena setiap negara berbeda, cari tahu bagaimana jenis pengungkapan yang dapat Anda harapkan untuk diterima dan jenis inspeksi apa yang biasanya dilakukan. Beberapa negara bagian tidak mengharuskan penjual mengungkapkan fakta material kepada pembeli potensial. Berikut pertanyaan untuk ditanyakan:
- Apakah lazim bagi pembeli untuk menerima laporan tentang bahaya lingkungan dan, jika demikian, siapa yang membayarnya?
- Apakah pemeriksaan OPT umumnya merupakan bagian dari kontrak pembelian?
- Siapa yang membayar untuk inspeksi rumah dan jenis perbaikan apa yang dilakukan penjual? Agen Anda harus dapat merujuk beberapa inspektur kepada Anda.
- Apakah undang-undang kota mengatur pengalihan kepemilikan dan inspeksi?
- Apakah pembeli di lingkungan tertentu meminta cerobong asap, pipa atau saluran pembuangan / inspeksi septik ?
- Apakah survei biasanya dipesan?
- Bagaimana cara menilai pajak? Anda ingin memastikan tidak ada pajak tunggakan yang belum dibayar dan menghitung pajak akurat yang akan Anda tanggung jawab.
Pilih Lingkungan
Apakah Anda memilih rumah yang lebih tua atau baru , karena agen cenderung mengkhususkan pada lingkungan, menyewa agen yang bekerja di lingkungan tempat Anda ingin membeli. Seorang agen lingkungan dapat memberi tahu Anda perbedaan antara rumah karena kadang-kadang sebuah rumah di seberang jalan dari rumah lain dapat sangat bervariasi harganya.
Spesialis lokal memiliki pengetahuan yang mendalam tentang area mereka yang tidak akan Anda dapatkan di tempat lain.
Mintalah detail tentang:
- Penjualan terbaru yang sebanding. Ini adalah tolak ukur terbaik Anda untuk menghindari membayar lebih dari pasar untuk rumah.
- Rata-rata biaya per kaki persegi. Hancurkan ini dengan kisaran harga dan nilai kaki persegi karena semakin besar rumah, semakin rendah biaya kaki persegi.
- Rasio daftar-ke-penjualan-harga rata-rata.
- DOM. Ini penting karena dapat mengubah strategi penawaran Anda, tetapi tidak selalu.
- Apakah Anda pindah ke pasar penjual, pembeli, atau netral ?
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.