Ini Melawan Hukum untuk Melanggar Undang-undang Perumahan yang Adil
Undang-undang Perumahan yang Adil mengatur tindakan agen real estat, apakah agen setuju. Beberapa agen secara terbuka mencoba menentang UU Perumahan yang Adil, baik karena mereka tidak memahaminya atau mereka tidak setuju dengan itu, tidak ada yang merupakan alasan. Untuk memahami lingkup tugas agen real estat dan apa yang agen dan dapat dan tidak dapat lakukan untuk Anda, pertama-tama cari peraturan federal dan negara bagian. Berikut adalah beberapa entitas yang mengatur atau memengaruhi tindakan agen real estat:
- Undang-undang Federal Fair Housing
- Undang-Undang Real Estat Negara
- Kode Etika Asosiasi Pengacara Nasional
- Mempekerjakan Pedoman Broker
- Tuntutan hukum
Undang-undang Perumahan yang Adil mudah bagi agen untuk diabaikan namun sangat penting bagi praktik agen. Pada dasarnya, Undang-undang Perumahan yang Adil dibuat dan dibuat undang-undang untuk mencegah diskriminasi. Undang-Undang Hak Sipil tahun 1968 memuat undang-undang Perundang-undangan Perumahan yang Adil, yang kemudian dimodifikasi oleh Undang-Undang Amandemen Perumahan Adil pada tahun 1988. Ada tujuh kelas yang dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan Adil Federal. Mereka:
- Ras
- Warna
- Agama
- Asal negara
- Seks
- Rintangan
- Status Keluarga
Negara bagian California, misalnya, memperluas kelas yang dilindungi dalam undang-undang Perumahan Adil sendiri. Banyak negara telah mengeluarkan hukum mereka sendiri mengenai diskriminasi. Jika Anda bertanya-tanya, kelas yang dilindungi di bawah UU Ketenagakerjaan dan Perumahan California, berasal dari Undang-Undang Hak Sipil Unruh tahun 1959 dan melarang diskriminasi berdasarkan:
- Usia
- Keturunan
- Diskriminasi yang sewenang-wenang
- Ekspresi gender atau identitas gender
- Informasi Genetik
- Status pernikahan
- Kondisi medis
- Orientasi seksual
- Sumber Penghasilan
Ekspektasi untuk Daerah Sekitar yang Dipenuhi oleh Kelas Terlindungi
Ini menjadi kejutan bagi banyak orang ketika mereka mengetahui bahwa agen real estat benar-benar tidak dapat menangani beberapa permintaan karena itu melanggar hukum.
Misalnya, jika pasangan Yahudi yang baru menikah meminta agen real estat untuk menemukan mereka sebuah rumah yang dekat dengan sinagog di komunitas "khusus dewasa", agen tersebut tidak dapat mengakomodasi permintaan itu. Para agen juga tidak dapat mempertimbangkan permintaan untuk ditempatkan di dekat gereja tertentu. Agen itu tidak dapat mengiklankan bahwa daftarnya berada di sudut dari paroki.
Seorang agen tidak dapat menjawab pertanyaan tentang susunan etnis dari suatu lingkungan. Misalnya, pembeli tidak boleh mengharapkan agen untuk menunjukkan rumah di lingkungan yang sebagian besar terdiri dari orang Latin, Afrika-Amerika, Indian Amerika, atau suku atau ras lainnya. Jika pembeli bersikeras dan berkata, "Tony bilang saya harus membeli di lingkungan Italia atau yang lain," agen itu harus menolak, tidak peduli.
Diskriminasi dalam Iklan Cantuman
Dalam iklan, agen harus menahan diri dari menggunakan kata-kata yang dianggap mewakili kelas yang dilindungi. Misalnya, tidak satu pun dari kata-kata ini sesuai dan banyak dari mereka dapat melanggar undang-undang Perumahan yang Adil. Jangan tanya agen Anda untuk menggunakan kata-kata ini:
- Berpikiran sportif
- Apartemen sarjana
- Profesional
- Tempat tinggal ibu mertua
- Pasangan
- Hanya Jomblo
- Dewasa
- Menikah
- Senior
- Gentleman's Farm
- Golden Agers
- Bagian 8
- Terintegrasi
- Cacat
- Anak-anak Selamat datang
Tuntutan untuk Distrik Sekolah & Lingkungan yang Aman
Karena tuntutan hukum, ada banyak jenis permintaan lain yang tidak akan ditangani oleh agen real estat pintar. Misalnya, di mana saya bekerja di California, tidak ada jaminan bahwa pemilik rumah yang tinggal di distrik sekolah tertentu akan dapat mendaftarkan anak-anak mereka di sekolah tersebut. Jika seorang klien meminta saya untuk menemukan mereka sebuah rumah di distrik sekolah tertentu, saya akan meminta mereka memberi saya batasan untuk pencarian. Saya tidak memberikan batasan. Saya juga menjelaskan bahwa anak-anak mereka mungkin tidak diterima di sekolah pilihan mereka. Menjamin suatu distrik sekolah tertentu tidak dalam lingkup kewajiban fidusia saya kepada klien dan dapat juga ditafsirkan sebagai pelanggaran terhadap Perumahan Adil.
Ditto membahas kejahatan di lingkungan. Jika pembeli ingin mengetahui statistik kejahatan suatu daerah, agen cerdas akan mengarahkan pembeli ke departemen kepolisian atau sumber informasi lainnya.
Seorang agen tidak boleh pernah mengungkapkan statistik kejahatan atau mengatakan lingkungan adalah tempat yang relatif aman untuk hidup bahkan jika dia percaya itu benar.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.