Apa yang Tetap dan Apa yang Terjadi dengan Rumah?
Pertanyaan: Apa perlengkapan rumah di real estat?
Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya membeli sebuah rumah di Land Park . Sebuah taman mawar setinggi enam kaki dengan garis taman pagar halaman belakang. Ketika kami melakukan pemeriksaan rumah terakhir kami, mawar ada di sana. Tetapi ketika kami menunjukkan hari berikutnya dengan truk pemindah kami, kami menemukan mawar telah digali dan dihilangkan. Agen kami mengatakan bahwa mawar adalah perlengkapan. Apa jenis hal yang dianggap perlengkapan rumah? Dapatkah penjual secara hukum mengambil bunga mawar? "
Jawaban: Apa yang dimaksud dengan perlengkapan rumah dan hal-hal apa saja yang tidak sesuai adalah dasar bagi banyak perselisihan real estat. Secara umum, semua lansekap, atau jenis tanaman dengan akar yang tertanam kuat di tanah, dianggap sebagai perlengkapan. Perlengkapan tidak perlu ada di dalam rumah. Jika penjual tidak akan mengembalikan mawar, mungkin Anda dapat meminta penjual untuk mengganti uang Anda sehingga Anda dapat membeli sendiri?
Ketika saya mengambil daftar , saya berjalan melalui rumah dengan penjual untuk mendiskusikan perlengkapan. Jika properti pribadi ditempelkan atau diikat ke real estat, itu menjadi perlengkapan. Perlengkapan menjadi properti nyata ketika mereka melekat pada properti.
Jika penjual memiliki afeksi tertentu untuk perlengkapan, saya sarankan penjual untuk menghapusnya dan, jika perlu, ganti. Jika pembeli tidak pernah melihatnya, pembeli tidak akan menginginkannya. Segera setelah Anda memperhatikan perlengkapan dan mengatakan kepada pembeli bahwa dia tidak bisa memilikinya, dia akan mengidamnya. Itu hanya sifat manusia, aneh seperti itu mungkin terdengar.
Mungkin itu adalah satu hal yang akan menyebabkan pembeli menarik penawaran jika dia tidak dapat memilikinya.
Salah satu penjual telah mengembangkan lampiran ke mesin pencuci piring Bosch-nya. Sekarang, seseorang tidak dapat menghapus mesin pencuci piring dan meninggalkan ruang kosong di antara lemari karena pembeli akan keberatan. Penjual membeli Kenmore dan memasangnya sebelum kami menempatkan rumah di pasar.
Orang menjadi terikat pada hal-hal aneh. Ketika saya membeli rumah saya, penjual, tanpa izin atau pengetahuan saya, telah menghapus tirai kamar tidur pada hari penutupan. Saya bersikeras dia mengembalikan tirai karena mereka dibuat khusus untuk batang gorden dan untuk jendela-jendela itu. Ketika dia menolak, saya mengancam akan membawanya ke Pengadilan Klaim Kecil.
Hari berikutnya, dia ada di depan pintu rumahku dengan kotak tirai, sebotol anggur, dan permintaan maaf. Ternyata tirai itu tidak akan cocok dengan jendela di rumah barunya, tetapi dia sengaja mengambilnya, meskipun dia tidak menggunakannya untuk mereka. Mengapa? Karena harganya mahal, katanya.
Biasanya, jika Anda dapat menghapus penutup jendela dengan menggesernya dari batang seperti tirai atau tirai, penutup jendela tersebut tidak dianggap sebagai perlengkapan. Namun, batang tirai, tirai, dan tirai jendela adalah perlengkapan.
Cara Menentukan Apakah Properti Pribadi Adalah Perlengkapan
Setiap negara memiliki panduannya sendiri untuk apa yang merupakan perlengkapan, tapi di sini adalah lima tes yang digunakan pengadilan California untuk menentukan apa yang fixture dan apa yang tidak. Saya menggunakan standar California karena sering negara itu memimpin bangsa. Tidak setiap tes harus dipenuhi.
Ini disebut MARIA .
- M ethod of attachment. Apakah barang tersebut ditempel permanen di dinding, langit-langit, atau lantai dengan menggunakan paku, lem, semen, pipa, atau sekrup? Bahkan jika Anda dapat dengan mudah menghapusnya, metode yang digunakan untuk memasangnya mungkin membuatnya menjadi fixture. Misalnya, lampu langit-langit, meskipun dilekatkan dengan kabel, bisa dilepaskan, tetapi lampu-lampu adalah perlengkapan rumah.
- Daya tahan. Jika item tersebut menjadi bagian integral dari rumah, itu tidak dapat dihapus. Sebagai contoh, lantai laminasi mengambang adalah perlengkapan, meskipun itu bersama-sama. Orang dapat berargumentasi bahwa kulkas Sub Zero built-in dianggap sebagai perlengkapan, meskipun dapat dicabut, karena pas di dalam ruang yang ditentukan. Untuk menghapus bisa merusak area di sekitarnya.
- R elationship dari para pihak. Jika perselisihan terjadi antara penyewa dan tuan tanah, penyewa akan menang. Jika perselisihan terjadi antara pembeli dan penjual, pembeli cenderung menang.
- Saya memperhatikan pesta ketika barang itu terpasang. Ketika instalasi berlangsung, jika tujuannya adalah untuk menjadikan item tersebut sebagai attachment permanen, misalnya, sebuah rak buku built-in, item tersebut adalah fixture.
- Sebuah greement antar pihak. Baca kontrak pembelian Anda. Sebagian besar berisi klausul yang secara tegas mendefinisikan item termasuk dalam penjualan dan biasanya menyatakan. "Semua perlengkapan dan perlengkapan yang ada yang melekat pada properti."
Bagaimana Memastikan Bahwa Jadwal Tetap Dengan Rumah
Penjual dan pembeli harus secara khusus menyatakan dalam penawaran pembelian barang mana yang akan tinggal dengan rumah dan mana yang akan pergi, terutama jika mungkin ada kebingungan atas perlengkapan rumah. Barang-barang seperti peralatan dapur , rak buku, spa portabel, air mancur, dan mesin cuci dan pengering, harus dicatat dalam kontrak sebagai termasuk atau dikecualikan dari penjualan.
Jika termasuk, pemberi pinjaman ingin melihat bertele-tele barang tanpa jaminan atau pertimbangan.
Di California, banyak pembeli bingung tentang kolam ikan koi. Apakah ikannya tetap tinggal atau pergi? Kolam adalah perlengkapan, tetapi ikan dapat terbawa dalam seember air. Beberapa koi disimpan sebagai hewan peliharaan. Jika pembeli ingin bernegosiasi untuk koi, pembeli disarankan untuk mengidentifikasi jenisnya (beberapa dapat berharga $ 3.000 per potong), hitung koi, dan tulis ikan ke dalam kontrak.
Untuk pertanyaan hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.