Pertanyaan: Haruskah Kita Membeli Rumah Sebelum Menikah atau Menunggu Membeli Rumah Setelah Pernikahan?
Seorang pembaca bertanya: Pacarku dan aku akan menikah pada bulan Juli, tetapi kami ingin membeli rumah sebelum pernikahan kami. Apakah kita gila membeli rumah sebelum menikah? Teman-teman mengatakan itu terlalu banyak stres, tetapi saya pikir masuk akal untuk memiliki rumah baru kami yang sudah dibeli dan siap untuk dipindahkan sebelum kami pergi berbulan madu. Bisakah kamu memikirkan alasan apa kita tidak boleh membeli rumah sebelum menikah ?
Jawaban: Harapan terbaik untuk pernikahan Anda yang akan datang. Saya percaya bahwa setiap pasangan yang bertunangan ingin memilih rumah untuk membeli secara hati-hati karena mereka telah memilih satu sama lain. Banyak pasangan membeli rumah hari ini sebelum menikah karena mereka merasa lebih nyaman. Anda mungkin sudah cukup stres karena dengan perencanaan pernikahan dan masa depan Anda.
Namun, saran saya untuk Anda adalah sama dengan yang saya berikan kepada pasangan yang berkomitmen, apakah mereka mengikat simpul, mencegah menikah karena hukum pernikahan yang kuno atau lebih memilih untuk tidak menikah sama sekali.
Langkah-langkah ke Depan Membeli Terjun Sebelum Pernikahan
Datanglah ke kesepakatan tentang poin pembelian rumah penting sebelum melibatkan jasa agen real estat . Jika Anda berdua berbagi selera yang sama, ini seharusnya tidak sulit. Namun, saya telah menyaksikan pasangan berselisih satu sama lain, yang umumnya menghasilkan satu pihak, melawan penilaian yang lebih baik, setuju untuk memuaskan keinginan pihak lain.
Jadi, selesaikan dulu perbedaan Anda.
- Jenis rumah
Beberapa pasangan tidak setuju dengan gaya. Seseorang dapat menikmati rincian klasik di rumah yang lebih tua lebih baru , sementara yang lain mungkin bersikeras membeli konstruksi baru. Kompromi mungkin membeli rumah pada proyek infill. - Lingkungan sekitar
Mempersempit tiga pilihan teratas Anda untuk lingkungan dan berkendara di pagi, siang dan malam hari. Berbicaralah dengan tetangga yang tinggal di jalan di mana Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli. Pertimbangkan menjelajahi daerah pada akhir pekan serta selama seminggu untuk mendapatkan ide tentang lalu lintas dan kegiatan lingkungan.
- Kisaran harga
Memilih kisaran harga lebih mudah jika Anda berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek untuk mencari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu . Beberapa pasangan lebih memilih untuk memilih harga rumah berdasarkan satu penghasilan, untuk berjaga-jaga jika satu orang berakhir menganggur, jatuh sakit atau karena alasan lain kehilangan penghasilan bulanan.
Cara Memegang Judul Sebelum Pernikahan
Cara di mana Anda memperoleh gelar memiliki pengaruh pada kepemilikan hukum dan transfer dalam hal kematian. Beberapa jenis judul membawa konsekuensi pajak. Anda harus berbicara dengan pengacara untuk mengetahui undang-undang negara bagian Anda dan bagaimana memegang gelar akan mempengaruhi Anda. Beberapa negara membatasi cara - cara untuk mempertahankan gelar ; misalnya, hanya pasangan yang sudah menikah yang dapat memegang gelar sebagai properti komunitas.
Yang paling umum adalah:
- Penyewa Bersama
- Penyewa pada umumnya
- Satu-satunya dan Terpisah
Kontribusi Keuangan untuk Pembelian Rumah
Selain melakukan pembayaran uang muka , Anda juga akan dikenakan biaya penutupan . Jumlahkan jumlah itu dan putuskan berapa banyak masing-masing akan berkontribusi pada pembelian. Kebanyakan orang membagi keuangan 50/50, tetapi kadang-kadang satu orang memiliki lebih banyak uang daripada yang lain.
Dalam hal kontribusi uang tunai yang tidak sama, pasangan mungkin menetapkan jumlah persentase dan kepemilikan dasar pada persentase itu. Sebagai contoh, katakanlah sebuah pasangan memiliki pendapatan gabungan sebesar $ 160.000 per tahun.
Jika Judy menghasilkan $ 90.000 dan pasangannya, Sharon, menghasilkan $ 70.000, pendapatan Sharon mencapai 43,75% dari pendapatan rumah tangga.
Jadi, Sharon dan Judy mungkin setuju bahwa kontribusi keuangan Sharon untuk pembayaran uang muka dan biaya penutupan harus 43,75% dari total, membuat Judy mengambil 56,25% sisanya. Pasangan yang menerapkan saham proporsional dengan akuisisi sering menggunakan persentase yang sama untuk mencari tahu siapa yang membayar berapa banyak pembayaran hipotek .
Home Membeli Keputusan Hipotek
Anda akan segera mengetahui apakah pasangan Anda atau pasangan yang akan segera menjadi pengambil risiko, tergantung pada jenis hipotek yang diinginkannya. Hipotek dengan suku bunga tetap memiliki risiko kecil tetapi terkadang membawa suku bunga lebih tinggi daripada yang dapat disesuaikan.
Ini adalah jenis hipotek yang populer:
- Hibrida minat saja .
Alasan untuk Perjanjian Kemitraan Membeli Rumah Sebelum Pernikahan
Meskipun perkawinan, perserikatan dan kemitraan mulai bersahabat, terkadang pasangan kehilangan fokus dan berkeliaran ke arah yang berbeda. Oleh karena itu, ada baiknya untuk memasukkan semua perjanjian keuangan ke dalam tulisan. Hubungi pengacara real estat.
Putuskan terlebih dahulu apa yang akan terjadi jika salah satu atau Anda berdua memutuskan untuk berpisah. Apakah Anda akan menjual rumah atau membiarkan satu pihak membeli pihak lain? Jika Anda menjual, Misalnya:
- Bagaimana Anda akan menentukan harganya ?
- Siapa yang akan memilih agen daftar ?
- Bagaimana hasil bersih dibagi?
- Apa yang akan Anda lakukan jika akhirnya Anda harus membayar untuk menjual karena setelah dikurangi biaya untuk dijual, Anda tidak memiliki ekuitas? Atau lebih buruk lagi, Anda perlu mencoba penjualan singkat?
- Apa yang terjadi jika rumah Anda tidak menjual?
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.