Untuk memahami apa yang dapat dilakukan kalkulator tambahan rumah untuk Anda, sangat bermanfaat untuk mempelajari apa yang tidak dapat dilakukan. Hanya saja tidak ada kesalahpahaman, kalkulator tambahan rumah akan sangat berguna untuk seseorang dalam tahap perencanaan awal konstruksi atau proyek perbaikan rumah . Ini bukan alat yang dapat membantu Anda bernegosiasi dengan kontraktor karena kontraktor tidak menggunakan gadget semacam itu.
Untuk kontraktor menggunakan kalkulator tambahan rumah akan menjadi seperti penilai real estat menggunakan nilai pasar dari rumah yang ditemukan di Zillow. Profesional tidak bergantung pada tipu muslihat. Profesional tiba di perkiraan berdasarkan fakta, sains, dan pengetahuan. Jangan salah paham. Teknologi memiliki tempatnya di dunia atau Anda tidak akan membaca artikel ini sekarang. Namun, kalkulator tambahan rumah online bergantung pada algoritma, persamaan matematika, yang didukung oleh teknologi.
Untuk pemilik rumah tanpa pengetahuan konstruksi, kalkulator tambahan rumah adalah tempat untuk memulai. Itu mengalahkan mengatakan kepada diri sendiri apa yang dikatakan semua orang: biaya rekaman persegi adalah $ 200. Ini adalah angka yang mencakup material dan tenaga kerja, yang tergantung pada kondisi pasar dan komunitas lokal Anda.
National Association of Realtors situs web lokal memungkinkan Anda memasukkan kota dan negara bagian Anda untuk mencari tahu biaya rata-rata per kaki persegi untuk membangun rumah.
Menurut perhitungan NAR, Austin adalah $ 198 kaki persegi. Charlotte, NC adalah $ 140 kaki persegi. Knoxville, TN, $ 99 kaki persegi. San Fransisco? Kekalahan $ 866, delapan kali lebih banyak dari Knoxville.
Apa itu Kalkulator Tambahan Rumah?
Kalkulator tambahan rumah bukanlah kalkulator fisik yang dapat Anda beli di Amazon dan menerima pengiriman melalui drone.
Ini hanya tersedia secara online di berbagai situs web, beberapa gratis dan beberapa memerlukan akun. Anda memasukkan informasi dasar dan perkiraan muncul. Berbagai macam variabel tersedia untuk dipilih seperti:
- Apakah Anda akan melakukan pekerjaan sendiri, menyewa kontraktor umum, atau menjadi kontraktor umum Anda sendiri, pekerjaan subkontrak kepada orang lain?
- Bagian rumah mana yang akan Anda reka ulang atau tambahkan dengan tambahan? Misalnya, garasi jauh lebih murah untuk dibangun daripada dapur.
- Apakah bahan Anda murah, rata-rata atau mewah? Untuk kamar mandi, marmer Calacatta adalah batu mewah yang harganya 10 kali lebih mahal dari ubin porselen biasa.
- Berapa ukuran proyek Anda? Tentunya, semakin besar area tersebut, semakin tinggi biaya keseluruhannya.
- Berapa harga rumah Anda sekarang? Meskipun jumlah ini memiliki pengaruh yang pasti pada biaya untuk meningkatkan, jangan berharap untuk selalu melihat laba atas investasi 100 persen saat dijual kembali. Majalah Remodelling menunjukkan tahun demi tahun betapa langka untuk menghasilkan laba.
Haruskah Anda Mendapatkan Izin?
Setelah Anda menentukan biaya rata-rata dengan menggunakan kalkulator penambahan rumah, pertimbangkan untuk mendapatkan izin. Tanpa memperdebatkan apakah izin layak biaya tambahan, apakah izin memerlukan upgrade lain atau apakah tetangga Anda bekerja tanpa izin, pertimbangkan masalah yang melekat pada penjualan kembali tanpa izin.
Penilai kemungkinan besar tidak akan menyertakan peningkatan atau penambahan jika tidak ada izin dalam file .
Jika Anda menyewa kontraktor umum, untuk menghemat biaya, kontraktor mungkin menyarankan Anda melewati izin. Tanyakan apakah kontraktor akan mendapatkan izin dan bersikeras untuk menerima salinan izin, termasuk sertifikat penyelesaiannya. Penjual sebuah rumah di Carmichael membayar kontraktor mereka lebih dari $ 100.000 untuk menambah master suite. Mereka pikir kontraktor telah memperoleh izin. Ketika kami menjual rumah, penilai tidak dapat menemukan izin untuk penambahan ruangan , yang menghasilkan penilaian yang rendah.
Penjual membayar $ 8.000 ke daerah Sacramento untuk mendapatkan izin yang dibangun. Pemberi pinjaman pembeli hari ini mengharapkan untuk melihat izin.
Alternatif untuk Kalkulator Penambahan Rumah
Cara terbaik untuk menghitung tambahan rumah adalah melakukannya sendiri.
Mulailah dengan menentukan ruang lingkup dan ukuran proyek Anda. Kemudian pilih desain dan bahan Anda. Ini bagian yang menyenangkan!
- Ukur ukuran persegi dan buat skala pada kertas grafik.
- Tentukan tinggi, lebar dan kedalaman barang bawaan, memungkinkan ketinggian jendela.
- Buat katalog semua materi yang diperinci dengan harga.
- Tunjukkan paket Anda kepada minimal 3 hingga 5 kontraktor dan peroleh perkiraan individual.
- Dapatkan perkiraan waktu untuk menyelesaikan pekerjaan dari awal hingga selesai.
- Persiapkan untuk overruns yang tidak terduga dan 10 persen hingga 15 persen.
Kiat: Pastikan semua materi Anda berada di lokasi sebelum kontraktor muncul untuk bekerja.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.