Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya mencintai rumah kecil kami. Rumah 2-kamar tidur, cukup kecil. Kami tidak ingin pindah, tetapi kami kehabisan ruang. Kami memiliki bayi di jalan; dia karena ini Ide suami saya adalah mengubah garasi kami menjadi kamar bayi, sepertinya dingin dan basah di luar sana bagi saya. Apakah itu ide yang baik untuk mengubah garasi? Atau haruskah kita menambahkan ke rumah, mungkin pindah dinding di halaman belakang? Apakah itu menambah nilai untuk melakukan penambahan ruang? Kami jelas tidak tahu harus mulai dari mana atau bahkan jika kita harus mulai. Tolong bantu. Cindy. "
Jawaban: Hal pertama yang saya sarankan, Cindy, adalah berjalan di sekitar lingkungan Anda. Lihatlah rumah-rumah lain di daerah Anda. Apakah rumah-rumah itu memiliki tambahan? Lihat mereka di Google sehingga Anda dapat melihat halaman belakang. Anda tidak ingin terlalu meningkatkan rumah Anda. Jika sebagian besar rumah di lingkungan Anda, katakanlah, 900 kaki persegi, Anda tidak ingin membuat rumah Anda jauh lebih besar karena Anda tidak akan mendapatkan uang itu kembali. Anda tidak ingin mengubah rumah Anda menjadi rumah yang unik.
Jika Anda menemukan beberapa rumah di mana pemilik telah mengubah garasi , ambil gambar konversi. Unggah ke komputer Anda dan pelajari. Apakah terlihat bagus untuk Anda atau terlihat aneh? Kebanyakan dari mereka terlihat aneh. Jika Anda dapat mengatakan bahwa garasi telah diubah, itu terlihat aneh. Juga, jika Anda mengubah garasi, Anda tidak lagi memiliki garasi. Yang mungkin menjadi masalah besar bagi Anda tetapi pembeli berikutnya mungkin tidak menyukainya, dan mungkin tidak membeli rumah Anda karena tidak ada garasi.
Kelemahan untuk Mengonversi Garasi
Mengubah garasi tidak sama dengan penambahan ruangan karena garasi sudah ada di sana. Anda harus memutuskan bagaimana menutup pintu, dan kadang-kadang pintu sebelumnya sulit untuk disembunyikan. Itu karena ada overhead microbeam dan kancing pada sisi yang mungkin telah diam selama bertahun-tahun.
Gerakan dapat menyebabkan keretakan. Anda mungkin harus sheetrock seluruh dinding.
- Slab mungkin tidak setinggi atau mungkin mengandung retakan. Anda mungkin harus menuangkan slab baru untuk menyamakannya. Ketika saya membangun garasi , biaya lempengan itu sekitar 30% dari biaya konstruksi.
- Jika pemanas air atau tungku Anda adalah garasi, peralatan tersebut harus dipindahkan ke tempat lain. Beberapa orang memasang dinding di sekelilingnya tetapi Anda akan membutuhkan akses, dan itu membutuhkan ruang. Apakah Anda benar-benar ingin pemanas air di ruang keluarga Anda? Plus, Anda harus mencari tahu cara mendinginkan dan memanaskan ruangan.
- Anda benar-benar harus mendapatkan izin. Tergantung pada persyaratan kode kota Anda, Anda mungkin perlu memasang pijakan dan jendela khusus dengan ukuran tertentu, yang menambah kerumitan dan biaya.
- Tidak setiap garasi memiliki listrik. Beberapa kota mengharuskan Anda menggali parit 2 kaki untuk menjalankan listrik ke garasi.
- Perpipaan dan penipisan bisa menjadi masalah jika Anda harus mandi. Periksa dengan departemen perencanaan kota Anda sebelum membeli semua bahan bangunan Anda.
Ketika semua dikatakan dan dilakukan, Anda mungkin benar-benar kehilangan nilai daripada menambah nilai ke rumah Anda. Anda mungkin ingin memeriksa dengan agen real estat dan mendapatkan pendapat profesional terlebih dahulu.
Ada restoran Cina kecil saya sering di Sacramento yang menyelesaikan merombak yang menarik. Bangunan itu duduk tepat di tengah-tengah banyak hal. Alih-alih menambahkan ke satu sisi, pemilik menambahkan lebih banyak rekaman persegi ke seluruh perimeter. Dengan cara ini, hanya sebagian restoran yang ditutup saat renovasi. Ini juga menunjukkan bahwa tidak mahal untuk merobohkan dinding dan memindahkannya keluar. Restoran Mom-and-Pop tidak dikenal karena kemewahan yang mahal.
Beberapa orang mengubah teras tertutup menjadi area tertutup. Banyak rumah yang saya lihat dengan teras dikonversi akhirnya dapat dikonversi kembali. Lereng di lantai, mereka sering berangin dan mereka mengambil ruang luar Anda.
Hal pertama yang harus dilakukan ketika menambahkan penambahan ruang adalah menyewa kontraktor yang berkualitas dan kemudian mendapatkan izin bangunan. Pada dasarnya, ini adalah langkah-langkah yang harus diikuti untuk penambahan ruang:
- Jika Anda tidak memiliki pengetahuan konstruksi, maka menyewa seorang kontraktor umum.
- Pastikan kontraktor mengeluarkan izin bangunan dan menyelesaikannya. Jika tidak, mungkin pekerjaan itu tidak akan selesai dengan kode dan, ketika Anda menjual di jalan, rekaman persegi mungkin tidak dipertimbangkan untuk penilaian .
- Ini umumnya ide yang baik untuk menjaga lantai pada tingkat yang sama dengan lantai di seluruh sisa rumah Anda. Ini berarti jika Anda memiliki fondasi yang naik, penambahan ruangan harus memiliki fondasi yang ditingkatkan.
- Perluas atap dan pertimbangkan menaikkan atau menurunkan garis atap untuk penampilan yang lebih baik.
- Jalankan utilitas ke ruang.
- Bingkai ruang dengan kancing, pelat atas dan ambang.
- Tambahkan isolasi.
- Gantung drywall dan selesaikan.
Menambahkan rekaman persegi dengan membangun ruang tambahan seperti ruang keluarga atau kamar tidur lain akan menambah nilai rumah Anda selama itu bukan gajah putih di lingkungan. Mengubah ruang yang digunakan untuk satu tujuan menjadi ruang untuk tujuan lain bukan merupakan penambahan kamar terbaik, dan sebenarnya dapat menyebabkan rumah Anda kehilangan nilainya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.