Mengubah Rumah Anda Menjadi Rental Tanpa Heaches
Jika Anda mencari tips tentang cara menyewakan rumah, Anda telah datang ke tempat yang tepat. Apakah menyewakan rumah Anda ide yang bagus? Mungkin. Ada banyak alasan yang sah untuk menyewakan rumah. Beberapa pemilik rumah memutuskan untuk menyewa rumah karena mereka tidak perlu menjual untuk membeli rumah lain. Yang lain menginginkan investasi, dan menyewakan rumah mungkin merupakan rencana mereka ketika mereka membeli rumah. Namun, pemilik rumah lain mungkin terpaksa menyewakan rumah karena mereka harus pindah dan belum bisa menjual.
Mungkin pemilik rumah ini dipindahkan oleh majikan dan menyadari bahwa mereka tidak dapat menjual rumah mereka karena pasar tidak kondusif untuk menjual rumah . Sebagai contoh, penjual rumah bawah laut mungkin memilih untuk tidak melakukan penjualan singkat dan mungkin memilih untuk mencoba untuk naik keluar pasar dengan menyewakan rumah mereka. Apa pun alasannya menyewakan rumah, tidak semua penjual tahu cara melakukannya.
Ketika saya membeli rumah lain di awal 1990-an, saya menyewakan rumah saya yang ada. Saya telah membeli rumah seharga $ 100 dan mengasumsikan hipotek yang ada . Biaya asumsi pinjaman sangat rendah sehingga saya dapat mempertahankan rumah saya yang ada dan bukan menjualnya.
Mungkin kesalahan terbesar yang saya buat adalah tidak menjalankan laporan kredit tentang calon penyewa. Saya memberi mereka aplikasi sewa dan memberi tahu mereka bahwa saya akan menjalankan laporan kredit . Saya memperingatkan bahwa jika mereka memiliki kredit yang merendahkan, barangkali mereka harus menjelaskan dukukan kredit itu kepada saya sebelumnya.
Secara teori, praktik itu harus berhasil. Penyewa akan memberi tahu saya tentang pembayaran terlambat yang mereka lakukan 5 tahun yang lalu kepada Sears. Mungkin saya tidak membutuhkan laporan kredit yang sebenarnya? Tapi penyewa juga bisa berbohong. Oleh karena itu, saya tidak merekomendasikan pendekatan itu.
Penyewa Layar Sebelum Anda Menyewakan Rumah
Penyewa pertama saya menandatangani aplikasi sewa yang mengandung kata-kata yang mengharuskan para penyewa setelah persetujuan permohonan mereka untuk menandatangani perjanjian sewa.
Saya menyetujui mereka, dan mereka menolak untuk menandatangani perjanjian sewa. Saya membawa mereka ke Pengadilan Klaim Kecil dan memenangkan penilaian, yang saya tegakkan. Saya tidak lagi menggunakan aplikasi sewaan seperti itu karena bentuk ini kemungkinan besar tidak sah lagi.
Berikut adalah jenis-jenis hal yang calon pemilik harus mencari tahu tentang penyewa sebelum menyewakan rumah kepada orang asing:
- Pengusaha Sebelumnya dan Sekarang
- Mantan Tuan Tanah
- Penghasilan Sekarang dan Kewajiban Hutang Bulanan
- Skor Kredit
- Jumlah Penghuni (tunduk pada Undang-Undang Amandemen Perumahan Adil tahun 1988)
- Jenis Hewan Peliharaan
- Laporan polisi
- Referensi pribadi
Tentang Menyewa Perusahaan Manajemen Properti untuk Menyewakan Rumah Anda
Jika informasi ini terlalu memakan waktu untuk dikumpulkan atau terlalu sulit diperoleh dan diverifikasi, seorang pemilik rumah mungkin ingin kontrak dengan perusahaan manajemen profesional. Perusahaan manajemen biasanya membebankan 8% hingga 10% dari sewa bulanan, tetapi mereka akan melakukan semua pekerjaan atas nama pemilik rumah.
Selain itu, akan ada undang-undang negara bagian dan federal untuk diikuti. Sebagai contoh, semua pemilik rumah harus mematuhi Undang-undang Perumahan yang Adil . Selain itu, mungkin ada peraturan daerah yang harus dipatuhi dan biaya kota untuk dibayar. Agen real estat lokal mungkin menjadi sumber terbaik Anda untuk mendapatkan rekomendasi untuk perusahaan manajemen properti.
Berikut hal-hal yang akan dilakukan oleh perusahaan pengelola properti untuk pemilik rumah:
- Iklankan rumah untuk disewa
- Penyewa potensial layar
- Kumpulkan uang sewa dan uang jaminan
- Menegosiasikan perjanjian sewa dan menandatangani sewa
- Melakukan inspeksi properti secara berkala
- Menangani masalah perbaikan
- Pengusiran file, jika perlu
- Berurusan dengan hewan peliharaan pendamping dan hukum
Kiat: Jika Anda menangani persewaan Anda sendiri, Anda mungkin ingin mengintip mobil penyewa itu. Bersih dan dalam kondisi baik? Atau dihajar dan dibuang? Itu bisa menjadi indikasi bagaimana penyewa akan mempertahankan rumah sewaan Anda. Tidak ada yang ingin mengakhiri penggusuran.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.