Perbaiki dan Jual Kesalahan DIY yang Tidak Akan Anda Ulangi
Ketika Anda memulai untuk melakukan proyek perbaikan rumah , tidak ada yang benar-benar berpikir tentang semua kesalahan yang bisa terjadi. Meskipun, setiap proyek perbaikan rumah atau rehab fixer mengalami pasang surut, dan ada banyak kesalahan untuk dilakukan. Tidak ada yang kebal. Tetapi menghindari kesalahan yang mahal melibatkan lebih dari menghafal frase yang menarik tetapi penting seperti "Ukur Dua Kali, Potong Sekali," atau "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Salah satu tip penting yang tidak boleh Anda abaikan: Anda bisa belajar dari kesalahan Anda sendiri, tetapi lebih baik belajar dari kesalahan orang lain.
1) Membeli Lokasi Terlalu Tinggi atau Salah
Kadang-kadang, do-it-yourselfers (DIYers) tersengat sebelum mereka bergerak pada sesuatu yang serumit merombak dapur . Itu terjadi terutama karena dua alasan. Karena mereka membayar terlalu banyak atau mereka membeli rumah di lingkungan yang salah - terbanting ke jalan bebas hambatan, di samping rel kereta api atau yang sendirian satu keluarga yang terletak di deretan bangunan komersial.
Anda dapat menghindari kedua masalah ini dengan melihat penjualan yang sebanding untuk lingkungan sekitar sebelum Anda membeli dan menanyakan tentang kelemahan lokasi. Jika Anda tidak ingin hidup di bawah jalur penerbangan, kemungkinan pembeli baru juga tidak. Ingat, waktu terbaik untuk berpikir tentang menjual rumah adalah ketika Anda membeli. Karena merombak yang paling indah tidak akan membayar kembali jika properti Anda mendukung dump kota.
Ingat mantra real estate: lokasi, lokasi, lokasi .
2) Tidak Meneliti Kode dan Memperoleh Izin
Banyak DIYers menghindar dari memperoleh izin karena mereka khawatir tentang biaya atau berpikir mereka tidak memerlukan izin. Beberapa kota mengeluarkan izin berdasarkan alasan politik, dan beberapa di antaranya mungkin tampak tidak perlu, tetapi tetap mendapatkan izin, karena itu melanggar hukum jika Anda menolak untuk mematuhi dan hal itu diperlukan.
Menjual rumah yang dirombak tanpa izin bisa jadi sulit.
Berikut beberapa alasan lainnya:
- Inspektur akan membantu memastikan pekerjaan dilakukan dengan benar dan untuk mengkode.
- Banyak pembeli yang tidak ingin membeli rumah yang telah menyelesaikan pekerjaan tanpa izin.
- Jika tetangga Anda melaporkan Anda ke kota dan inspektur menemukan Anda telah menyelesaikan pekerjaan tanpa izin, Anda mungkin diminta untuk membongkar dan memulai kembali.
- Pemberi pinjaman pembeli mungkin memerlukan izin jika penilai mencatat merombak tanpa izin.
3) Kegagalan untuk Menyusun Rencana Kerja Tertulis
Pendengar yang terlalu bersemangat sering berpikir akan membutuhkan waktu lebih sedikit untuk menyelesaikan pekerjaan daripada yang diperlukan. Persiapkan kalender, hari demi hari, uraikan setiap bagian rehabilitasi Anda dan berapa jam yang dibutuhkan untuk menyelesaikannya. Ini akan membuat Anda pada jadwal yang ketat dan memberi Anda kerangka waktu yang realistis dari awal hingga selesai.
Misalnya, pekerjaan ubin tidak dapat diselesaikan dalam satu hari.
- Pertama, damar wangi diterapkan, ubin dipotong dan diletakkan. Area ini perlu disembuhkan dan keringkan setidaknya 24 jam.
- Setelah ubin diatur, Anda akan grout.
- Anda masih harus menunggu satu hari lagi untuk berjalan di atasnya.
4) Di Bawah Penganggaran
Pepatah itu menggambarkan biaya Anda dan melipatgandakannya. Tapi itu tidak terlalu penting. Rinci setiap potongan materi dalam perkiraan Anda, termasuk benda-benda duniawi seperti biaya paku, staples, pita fiberglass atau senyawa sendi.
Mereka semua bertambah. Kemudian akun setidaknya 15% lebih dari bahan untuk limbah. Masukkan 30% lagi untuk kenaikan harga, terutama jika Anda tidak membeli semua bahan Anda sekaligus.
5) Menangani Pekerjaan yang Tidak Berkualifikasi
Jika Anda takut ketinggian atau tidak stabil di tempat-tempat tinggi, jangan memasang atap. Hidup itu singkat dan kemudian kamu mati. Pekerjakan orang lain untuk melakukannya. Sebelum Anda menangani suatu pekerjaan, pikirkan tentang pekerjaan dari awal sebelum sampai selesai. Anda tidak ingin mencapai tanda setengah dan menemukan Anda tidak dapat menyelesaikannya.
Beberapa proyek membutuhkan lebih dari satu orang. Sulit untuk menggantung drywall di langit-langit sendiri, bahkan dengan bajak laut. Perhatikan berat yang Anda angkat; itu bisa mendatangkan malapetaka di punggung Anda atau membuat Anda kehilangan keseimbangan.
6) Tidak Merencanakan yang Tak Terduga
Anda tidak tahu ketika Anda merobek dinding apa yang akan Anda temukan.
Misalnya, Anda bisa menemukan rayap atau kumbang. Infestasi hama akan membutuhkan pemberantasan dan / atau perbaikan struktural. Anda mungkin menemukan kabel yang perlu diganti, pipa yang perlu dialihkan atau masalah kelembaban yang telah membusuk balok atau pelat ambang.
Pad anggaran Anda dan biarkan diri Anda sedikit fleksibilitas dalam jadwal kerja Anda untuk mengakomodasi kejutan-kejutan yang tidak begitu menyenangkan ini. Anda mungkin ingin mendapatkan pemeriksaan hama jika Anda mencurigai adanya infestasi.
7) Menghapus Inspeksi Rumah
Selalu, selalu, selalu dapatkan inspeksi rumah saat Anda membeli. Dan menyewa individu yang berkualitas dan terakreditasi untuk melakukan pemeriksaan - bukan Paman Joe atau kontraktor teman Anda, dapatkan inspektur nyata. Berada di sana untuk pemeriksaan, setidaknya di bagian akhir, dan ajukan pertanyaan. Perhatikan dengan seksama masalah keamanan. Jadilah pembeli yang terinformasi.
Jika inspektur panggilan untuk pemeriksaan lebih lanjut oleh kontraktor profesional lain, cari tahu apakah inspektur memberitahu Anda mungkin ada masalah serius atau jika inspektur tidak memiliki lisensi untuk mengatasi masalah itu. Ada perbedaan.
8) Menggunakan Alat yang Salah
Ketika datang ke alat, Anda tidak bisa salah dengan membeli alat profesional yang dibuat untuk melakukan fungsi-fungsi tertentu. Meskipun Anda bisa menggunakan drywall gun untuk memasang papan geladak ke balok silang, Anda tidak dapat menggunakan gergaji besi untuk membuat pemotongan mitra yang tepat dengan akurasi apa pun atau bor tanpa kabel 9-volt untuk menggerakkan sekrup enam inci melalui balok.
Berlatih keamanan.
- Kenakan kacamata saat menggunakan power saw.
- Jangan berdiri di tangga atas tangga.
- Tekan pemecah utama (mati) saat bekerja dengan listrik.
9) Membeli Bahan Murah
Jangan berhemat. Anda dapat membeli ubin keramik seharga 50 sen persegi, tetapi mungkin akan retak. Pembeli akan memperhatikan jika Anda memasang granit seperempat inci di konter atau membeli papan-papan plastik. Anda ingin kualitas pekerjaan Anda bersinar di seluruh rumah.
Jika Anda berbelanja dengan hati-hati dan menegosiasikan harga, Anda dapat membeli barang-barang bermerek dengan harga lebih murah. Kemudian Anda dapat mengiklankan nama pabrikan tersebut dalam materi pemasaran Anda, dan pembeli tidak akan pernah tahu berapa banyak yang Anda bayarkan. Lebih baik lagi, mereka tidak akan menelepon Anda setelah escrow ditutup untuk mengeluh bahwa mesin pencuci piring baru Anda hanya membuang air ke lantai.
10) Di bawah Memperkirakan Nilai Penjualan Kembali
Para perancang suka menggunakan aturan praktis yang mengatakan mereka dapat menjual rumah dua hingga tiga kali lebih banyak daripada biaya perbaikannya, ditambah harga perolehannya. Formula itu tidak bekerja sepanjang waktu. Jauh lebih bijaksana untuk memeriksa penjualan yang sebanding untuk rumah serupa di lingkungan itu untuk menentukan apakah perbaikan Anda sejalan dengan rumah lain di daerah itu. Anda tidak ingin terlalu meningkatkan.
Rencanakan bagian bawah dari penjualan yang sebanding itu sebagai laba atas investasi Anda. Apa pun yang Anda buat di atas angka itu adalah saus.
Jangan takut meminta bantuan kepada Realtor Anda. Realtors berpengalaman adalah sumber informasi yang belum dimanfaatkan. Agen yang baik dapat membantu Anda membuat peningkatan yang diinginkan pembeli dan tidak membelanjakan uang untuk barang-barang yang mungkin penting bagi Anda tetapi sia-sia untuk nilai jual kembali.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.