Beli, Perbaiki, dan Jual: Bagian 1 dari 5 - Cara Membeli, Memperbaiki, dan Menjual Rumah Anda

Kiat untuk membeli, merenovasi dan menjual rumah demi untung

Apakah merenovasi rumah sendiri mungkin?

Saya tidak tahu banyak tentang pemodelan rumah ketika saya memulai renovasi rumah pertama saya. Bahkan, saya tidak mengerti. Saya menjual rumah; Saya tidak memperbaikinya. Jadi saya membeli buku Perbaikan Handyman Digest Pembaca, yang menjelaskan jenis alat untuk membeli dan memberikan instruksi rinci tentang semua jenis perbaikan seperti unclogging wastafel, mengganti stopkontak, menambal lubang di dinding - bahkan membingkai lemari .

Saya belajar bahwa merenovasi rumah sendiri adalah mungkin, dengan sedikit riset dan kerja keras.

Mulai

• Beli buku tentang renovasi / pemeliharaan rumah.
• Bicara dengan kontraktor dan spesialis handyperson.
• Tur rumah baru-baru ini direnovasi untuk petunjuk dan ide.
• Pergi ke acara perbaikan rumah.

Proyek Renovasi Pertama Saya

Menemukan dan menyempurnakan lantai kayu ek
Ini bukan pekerjaan yang saya lakukan sendiri pertama kalinya. Saya mempekerjakan para profesional, dan inilah yang saya pelajari:

1. Pikirkan sebelum memindahkan furnitur sehingga keluar tidak terhalang oleh furnitur yang ditumpuk.
2. Karpet digulung sangat berat untuk diangkat.
3. Jika Anda melempar karpet ke luar jendela, Anda akan menggores ambang jendela. Lebih baik meninggalkan jalan ke pintu.
4. Selesai bervariasi dan berdampak pada harga finishing lantai.
5. Polyurethane berbasis minyak memiliki warna kuning dan sangat tahan lama.
6. Poliuretan berbasis air bersih dan mudah dibersihkan.
7. Poliuretana selesai membutuhkan tiga lapis minimum.

Ubin keramik yang ditumpuk
Untuk menghindari memotong ubin, saya membuat pola untuk entri beranda depan yang memanfaatkan ubin berukuran penuh. Di sekeliling perimeter keramik, saya memasang ubin karpet kupas dan tongkat, yang saya potong dengan gunting biasa. Lalu saya menutup meja dapur di keramik. Ini yang saya pelajari tentang keramik:

1. Belanja untuk harga jual dapat menghemat banyak uang
2. Biayanya lebih murah untuk mencampur adukan semen Anda sendiri.
3. Jangan pernah mencampur lebih banyak mortir dari yang dapat Anda sebar dalam 30 menit.
4. Menambahkan lateks ke thinset akan membantu memperkuat ikatan.
5. Selalu cuci peralatan dengan cepat dan keringkan.
6. Bagian belakang sikat gigi membantu memuluskan garis nat yang seragam; jika kamu menggunakan jarimu, mereka akan menjadi mentah.
7. Beli spons besar, bilas sering dan tekan kering saat menyeka film grout.
8. Jika Anda hanya memotong beberapa ubin, Anda akan menghemat uang jika Anda memindahkan ubin Anda ke toko untuk dipotong. Saya merekomendasikan ini untuk menyewa gergaji basah.

Kipas langit-langit yang terpasang
Kipas langit-langit mudah dipasang. Keputusan terbesar yang akan Anda hadapi adalah apakah memasang kipas langit-langit di langit-langit atau menjatuhkannya dari batang. Inilah yang saya pelajari:

1. Selalu matikan listrik ke rumah dari saklar utama. Jangan mengandalkan pemutus sirkuit, matikan semuanya.
2. Beli penguji elektrik. Penguji berharga sekitar $ 10. Hidup Anda? Tak ternilai. Selalu pastikan tidak ada arus yang mengalir melalui kabel.
3. Kabel hitam panas, kabel putih dingin, kawat tembaga netral.
4. Tang jarum-tang dapat memutar mur kawat jika jari-jari Anda terlalu sakit.
5. Selalu pastikan kabel Anda aman dan kencang di dalam mur kawat.

1. Hanya karena sekrup dan pelat masuk ke kotak tidak berarti Anda tidak bisa menggunakan apa yang sudah ada di langit-langit.
2. Hapus perlengkapan lampu yang ada sebelum membeli kipas sehingga Anda dapat yakin bahwa perangkat pemasangan baru cukup besar untuk menutupi lubang di langit-langit.

Kamar tidur dan kamar mandi yang dicat
Noda dari asap rokok dan air pada dinding atau langit-langit mengalami pendarahan melalui cat baru. Pertama, tutup area dengan blocker noda. Inilah yang saya pelajari tentang lukisan:

1. Jangan gunakan baki cat. Sebagai gantinya, belilah ember dan layar cat 5 galon. Dengan cara ini Anda tidak akan pernah melangkah di cat.
2. Campurkan semua kaleng cat Anda dengan warna yang sama, dan tuangkan kembali cat ke dalam kaleng. Ini memastikan warna cat seragam.
3. Beli kuas cat berkualitas. Anda tidak dapat menghabiskan terlalu banyak uang untuk kuas cat.
4. Sikat bersih dengan sikat kawat segera setelah digunakan, dan biarkan kering dan sebelum menyimpan. Mereka akan bertahan seumur hidup.

1. Pasir ringan di antara mantel - gunakan 150-grit atau lebih tinggi. Ini menghilangkan burr, cacat dan biji-bijian yang naik.
2. Selalu lakukan dua lapis cat.
3. Cat di bawah lampu terang sehingga Anda dapat melihat tetesan.
4. Uji semua warna cat terlebih dahulu.
5. Beli cat berkualitas tinggi.
6. Ambil satu hari ekstra untuk memperbaiki lukisan "kesalahan" di mana cat telah menetes atau menetes ke permukaan lain.
7. Kenakan pakaian "lukis" lama, lebih disukai putih, tutupi rambut dan kenakan sarung tangan lateks.

The Payoff

Saya membeli rumah dan menjualnya untuk mendapat laba satu tahun kemudian. Saya tidak berencana menjualnya, tetapi terlalu banyak ekuitas untuk diduduki. Di samping itu, saya memperhatikan rumah yang lebih besar hanya di jalan satu mil atau lebih.

BERIKUTNYA. . . Beli, Perbaiki & Jual: Bagian 2 dari 5

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, Califo rnia.