Sebelum berangkat membeli rumah kedua, Anda mungkin memiliki reservasi yang menghentikan Anda untuk membuat keputusan segera. Anda mungkin bertanya-tanya apakah itu terlalu boros, terutama jika Anda telah tumbuh dengan pandangan keuangan bahwa hanya orang kaya yang membeli rumah kedua. Ketika suku bunga rendah, jika Anda mampu membayar pembayaran mobil mewah, Anda mungkin bisa membeli rumah kedua; memberikan Anda tidak pergi babi liar dan mencari rumah ini di daerah dengan harga terjangkau.
Langkah 1: Tentukan Lokasi Anda
Anda mungkin berasumsi bahwa menentukan harga penjualan pertama adalah langkah yang paling penting, dan sementara harga membawa bobot, bukan itu yang selalu mendorong keputusan untuk membeli rumah kedua. Jika Anda telah menetapkan hati Anda di rumah liburan di pantai , katakanlah, di Pulau Hawaii, misalnya, Anda mungkin merasa agak terkejut bahwa Anda tidak dapat membeli satu rumah keluarga di atas air seharga setengah juta. Jika satu-satunya tempat yang Anda mampu dekat dengan Puna dan Anda tidak ingin hidup di tempat yang sering hujan, maka pencarian Anda di pulau itu akan berakhir.
Lokasi adalah faktor pendorong dalam real estat. Itu sebabnya Anda mendengar lokasi mantra , lokasi, lokasi yang berulang-ulang. Anda perlu memutuskan apakah Anda ingin membeli rumah kedua dalam jarak pendek dari rumah Anda saat ini atau jika Anda akan naik kereta api atau terbang ke sana. Untuk saat ini, tidak ada Scotty yang menyiarkan kami.
Seberapa sering Anda berencana untuk menggunakan rumah kedua akan memiliki pengaruh langsung pada lokasinya.
Jika itu adalah rumah liburan untuk akhir pekan, kemungkinan besar Anda menginginkan rumah ini dalam jarak perjalanan yang mudah. Jika rumah kedua adalah untuk beberapa liburan keluarga setahun, itu dapat lebih jauh atau terletak di negara bagian atau negara lain.
Langkah 2: Tentukan Jenis Rumah
Jenis rumah yang dapat Anda pilih untuk membeli rumah kedua juga bisa melibatkan lokasi.
Misalnya, jika Anda berencana untuk membeli rumah di pegunungan, pada ujung yang lebih terjangkau adalah kabin kecil sampai ke resor ski high-end yang dapat berjalan dalam jutaan. Jika Anda menginginkan rumah di tepi pantai, terletak tepat di samudra, bahkan gubuk kecil akan jauh lebih mahal daripada yang Anda bayangkan. Kebenaran yang keras dalam ekonomi saat ini Anda mungkin harus puas sebagai pandangan laut.
Sebuah rumah di negara ini ada di daftar ember banyak orang. Mungkin Anda ingin sebuah peternakan atau perkebunan yang tenang menemukan jalan tanah dan di belakang gerbang yang terkunci? Atau sebuah rumah di danau? Atau rumah modular / rumah produksi yang dapat Anda tempatkan di banyak tempat?
Mungkin kondominium atau townhome lebih sesuai dengan gaya Anda karena Anda mungkin lebih menyukai fasilitas, sedikit pekerjaan atau pemeliharaan halaman. Kondominium juga menawarkan gaya hidup kunci-dan-pergi, yang membuat beberapa pemilik absen merasa lebih aman saat jauh dari rumah kedua mereka.
Langkah 3: Tentukan Harga Penjualan Anda
Pembeli yang berada di atas kepala mereka biasanya terhanyut oleh kemegahan itu semua, atau mereka gagal menetapkan batas atas-akhir, jumlah maksimum yang bersedia mereka bayarkan untuk membeli rumah kedua. Banyak pembeli yang ingin membeli rumah kedua untuk membiayai pembelian itu.
Bagian dari alasan untuk mendapatkan hipotek adalah bahwa ia menawarkan potongan pajak seperti bunga dan pajak properti.
Jika Anda bermaksud membiayai pembelian, harga maksimum Anda mungkin dipengaruhi oleh suku bunga, dan jumlah pembayaran hipotek Anda (ditambah pajak, dll.) Mungkin memiliki dampak yang lebih besar pada Anda daripada harga jual. Salah satu cara untuk mengetahui apakah Anda mampu membayar pembayaran hipotek adalah mulai menabung jumlah itu ke dalam rekening tabungan setiap periode pembayaran. Jika nyaman dan tidak menekan anggaran Anda, Anda kemungkinan besar akan baik-baik saja di jalan, sambil Anda mempertahankan bantal. Para ahli merekomendasikan setidaknya 6 bulan dana cadangan.
Jika Anda mulai menemukan ada beberapa rumah yang dijual dalam kisaran harga yang telah Anda tetapkan, maka inilah saatnya untuk meninjau kembali langkah satu dan dua. Anda mungkin perlu menyesuaikan harapan Anda.
Pilih lokasi yang berbeda atau jenis rumah yang berbeda. Anda akan melihat saya tidak menyarankan melebihi anggaran Anda.
Langkah 4: Temukan Realtor
Bukan hanya Realtor. Ini bukan waktu untuk mengangkut sepupu Anda George keluar dari sarang laba-laba dan memintanya untuk membantu Anda membeli rumah kedua. Carilah agen real estat lokal yang mewakili pembeli di daerah tempat Anda ingin membeli. Seorang agen lokal harus memiliki wawasan dan pengetahuan yang berharga di daerah tersebut.
Pastikan agen telah menyelesaikan transaksi dalam jumlah yang cukup dan dapat menghasilkan ulasan dari klien yang puas.
Juga, jangan membuat kesalahan dengan berpikir bahwa agen pencatat akan memiliki kepentingan terbaik Anda atau bahwa agen pencatatan akan memberi Anda kesempatan entah bagaimana karena itu bukan cara kerjanya. Ini bukan berarti tidak ada agen yang tidak etis dalam bisnis ini karena ada agen-agen jahat dalam bisnis sama seperti dalam profesi lain, tetapi apakah Anda menginginkan agen yang buruk dan tidak etis untuk mewakili Anda dalam bentuk, cara, atau cara apa pun? Mungkin tidak.
Langkah 5: Amankan Surat Persetujuan Awal
Agen real estat lokal Anda mungkin bisa merujuk pemberi pinjaman lokal kepada Anda. Anda akan lebih baik dengan tawaran Anda jika Anda menggunakan pemberi pinjaman yang dikenal oleh penjual dan agen penjual. Anda mungkin ingin menggunakan kreditur Anda sendiri di rumah, tetapi pemberi pinjaman yang Anda sukai mungkin tidak meminjamkan di daerah itu. Dan, jika pemberi pinjaman hipotek yang tidak dikenal akan melukai peluang Anda ketika mengajukan penawaran, mengapa mengambil kesempatan itu?
Banyak agen listing akan menyarankan klien mereka untuk menolak tawaran jika muncul tanpa surat persetujuan sebelumnya dan ada pembiayaan yang terlibat. Tanyakan apakah Anda dapat mengisi aplikasi hipotek secara online. Anda tidak perlu, dalam banyak hal, untuk bertemu dengan pemberi pinjaman hipotek secara pribadi.
Juga, dengan menggunakan pemberi pinjaman lokal, Anda meningkatkan peluang pemberi pinjaman akan menarik penilai dari kumpulan penilai lokal. Penting untuk memiliki penilai lokal yang akrab dengan lingkungan untuk menilai rumah Anda. Beberapa pemberi pinjaman hipotek "online" berakhir dengan penilai di luar area, dan itu salah satu cara untuk mendapatkan penilaian rendah yang dapat menggagalkan transaksi Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.