Pertanyaan: Apa Manfaat Membayar Uang Tunai untuk Rumah?
Seorang pembaca bertanya: "Apakah benar bahwa uang tunai adalah raja? Kami tidak menyombongkan diri atau apa pun, tetapi istri saya dan saya telah menyimpan cukup uang untuk membayar semua uang tunai untuk sebuah rumah. Kami tahu kami mungkin mendapatkan tingkat pengembalian yang lebih baik di pasar saham, tetapi dengan harga sebagaimana mereka berada di Los Angeles, kami percaya bahwa penjual mungkin memberi kami istirahat pada harga jika kami membayar tunai. Apa manfaatnya membayar tunai untuk sebuah rumah? "
Jawaban: Bagus untuk Anda karena menyisihkan uang untuk membeli rumah . Sangat sedikit pembeli yang cukup disiplin untuk menabung cukup uang untuk membeli rumah, apalagi rumah di California. Harga astronomi di sini dibandingkan dengan negara lain.
Tergantung pada suhu pasar , membayar tunai memiliki manfaat dari sudut pandang penjual. Sekarang, beberapa ahli mungkin berpendapat bahwa itu selalu uang pada akhirnya, dan itu. Tetapi mencapai "akhir" mencegah beberapa pembeli yang menggunakan pembiayaan dari sana.
Alasan Mengapa Penjual Menyukai Semua Penawaran Tunai
Penjual akan sering menerima tawaran pembelian semua-tunai melalui penawaran harga yang lebih tinggi dengan pembiayaan pinjaman konvensional atau FHA . Itu karena mereka tahu tawaran uang tunai lebih mungkin untuk ditutup. Ini melibatkan lebih sedikit batu sandungan. Dan kadang-kadang burung di tangan berharga dua di semak-semak, sehingga untuk berbicara.
Pastikan saja ketika Anda mengajukan penawaran yang Anda kirim bersama bukti dana dengan tawaran itu.
Ini adalah satu hal untuk mengatakan Anda memiliki uang tunai untuk menutup dan cukup lain untuk memberikan bukti. Itu membuat tawaran Anda jauh lebih kuat.
- Tidak Ada Kontingensi Appraisal.
Penilaian itu seperti. . . tidak, saya tidak akan mengulangi ucapan sehari-hari itu, tetapi setiap orang memiliki pendapat. Penilaian tidak dicetak dengan emas. Metode yang paling umum adalah ketergantungan pada penjualan yang sebanding , yang dikenal sebagai metode komparatif, yang melibatkan memilih 3 hingga 6 properti dan membandingkan nilai-nilai tersebut dengan properti yang bersangkutan, menyesuaikan ke atas atau ke bawah untuk pembaruan / fitur yang hilang.
Jika sebuah rumah tidak menilai harga pembelian dan pembeli mendapatkan pinjaman yang memerlukan pembayaran 20% ke bawah atau kurang, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan kecuali pembeli batuk lebih banyak uang tunai atau penjual mendiskontokan harga. Ada pilihan lain untuk menangani penilaian rendah , tetapi mereka juga bisa mengeja pembatalan kontrak .
- Tidak Ada Kontribusi Pendanaan Pinjaman .
Meskipun pembeli mungkin memenuhi syarat untuk membeli rumah di awal, seratus hal dapat muncul selama proses pinjaman. Terlepas dari rumah itu sendiri tidak memenuhi syarat, untuk kondisi persetujuan pinjaman bahwa pembeli tidak dapat memenuhi, untuk pinjaman yang pernah tersedia mengering selama escrow.
Lebih umum, pemberi pinjaman menolak pinjaman karena kualifikasi pembeli berubah setelah diperiksa lebih lanjut. Mungkin pembeli tidak sepenuhnya bekerja dalam pekerjaan yang sama selama dua tahun terakhir, mungkin situasi keuangan berubah sebelum penutupan seperti pembeli membeli mobil baru atau lebih buruk, mungkin pembeli tanpa disadari menjadi korban pencurian identitas .
- Penutupan Lebih Cepat.
Pembeli tidak perlu 30 atau 45 hari untuk tutup jika pembeli tidak mendapatkan pinjaman. Setelah inspeksi rumah dan kontinjensi lainnya telah dipenuhi atau dilepaskan, penutupan dapat dilakukan hanya dalam waktu tujuh hari, dengan syarat pembeli bersedia menandatangani surat pernyataan bebas timbal .
Penutupan yang lebih cepat menempatkan uang ke dalam saku penjual lebih cepat. Ada juga lebih sedikit hal-hal yang bisa salah dalam periode escrow singkat .
Manfaat bagi Pembeli untuk Membayar Uang Tunai untuk Rumah
Ketika pemberi pinjaman REO memiliki banyak penyitaan dalam portofolio mereka, kadang-kadang pemberi pinjaman akan mendiskon harga daftar rumah dengan harapan properti akan menarik banyak penawaran .
Pembeli yang membayar tunai untuk REO rumah cenderung memenangkan beberapa situasi penawaran . Tetapi ada manfaat lain untuk pembeli atas harga saja:
- Tanpa pembayaran hipotek
- Rasa aman
- Ekuitas yang tersedia dalam keadaan darurat keuangan
- Fluktuasi pasar tidak menjadi masalah
- Tidak ada batasan dalam transfer judul karena pinjaman pokok
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.