Haruskah Anda Membeli Rumah yang Direnovasi Tanpa Izin?

Menarik izin rumah setelah renovasi rumah seringkali sulit

Pertanyaan: Haruskah Anda Membeli Rumah yang Direnovasi Tanpa Izin?

Seorang pembaca bertanya: "Saya dan istri saya sedang berpikir tentang membeli rumah yang direnovasi tanpa izin. Itu bukan pekerjaan renovasi besar, hanya ruang berjemur yang ditambahkan di belakang, tetapi penjual mengatakan pekerjaan itu dilakukan tanpa izin.Mungkin mereka telah menggantikan lemari dapur dan counter, juga, saya tidak tahu pasti.Aku tidak tahu apa yang membutuhkan izin dan yang tidak.Tetapi kita mencintai rumah dan ingin membelinya. masalah bisa kita dapatkan dengan membeli rumah yang direnovasi tanpa izin? "

Jawaban: Pertanyaan pertama saya adalah apa yang dikatakan agen Anda tentang pekerjaan yang dilakukan tanpa izin? Karena sebagian besar undang-undang tentang perizinan bersifat lokal dan bervariasi dari kota ke kota dan negara bagian. Agen Anda mungkin tahu masalah seperti apa yang dapat Anda hadapi dengan membeli rumah yang memiliki perbaikan tanpa izin.

5 Alasan Mengapa Pemilik Rumah Melakukan Remodels Tanpa Izin

Jika Anda mensurvei 100 orang yang baru saja merenovasi rumah dan bertanya berapa banyak yang menarik izin, itu tidak biasa atau tidak biasa bagi 80 persen hingga 90 persen atau lebih untuk mengakui bahwa mereka tidak mengajukan izin. Mengapa pemilik rumah tidak lagi mendapatkan izin untuk merombak? Beberapa alasan.

1. Izin renovasi bisa sangat mahal.
   Izin biasanya didasarkan pada harga proyek. Ketika saya membangun garasi , saya memperkirakan biayanya sekitar $ 6.000, dan izin saya sangat murah, sekitar $ 100. Merupakan ide yang baik untuk mencoba membangun struktur yang dapat dilihat oleh tetangga Anda tanpa mendapatkan izin karena tetangga Anda mungkin melaporkan Anda.

1. Kemungkinan persyaratan tambahan dan tidak masuk akal.
   Saya belum pernah bertemu dua inspektur kota yang menyetujui apa pun. Terkadang, kode kota terbuka untuk interpretasi. Jika pemilik rumah berencana untuk merombak dapur , misalnya, kode kota mungkin mengharuskan pemilik rumah mengganti kotak listrik atau membuat beberapa jenis perbaikan lain yang dapat menambah ribuan dolar untuk pekerjaan itu. Kembali ke garasi saya. Inspektur kota mengatakan kepada saya untuk menggali parit selebar 18 inci untuk listrik. Ketika mereka kembali untuk memeriksa pekerjaan yang sudah selesai, inspektur kedua mengatakan bahwa parit itu harus setinggi 24 kaki atau saya perlu memasang sakelar mematikan di ruang bawah tanah.

1. Izin renovasi dapat menyebabkan penundaan.
   Saya tidak dapat menyelesaikan pembangunan garasi saya sampai inspektur kota keluar untuk menandatangani ijin. Kota itu berjalan di belakang dan terhenti oleh beberapa minggu. Semua pekerjaan terhenti sementara kami menunggu. Seringkali, para inspektur berhenti bekerja secara bertahap.
2. Izin terlalu banyak masalah untuk didapatkan.
   Benar, Anda harus pergi ke kota dan mengajukan permohonan, membawa rencana bangunan Anda dan membuat mereka disetujui. Ini merepotkan bagi sebagian orang. Banyak pemilik rumah lebih suka hanya melakukan pekerjaan dan melupakan izin.
3. Pemilik rumah berpikir mereka tidak akan ketahuan.
   Keluar dari pandangan, keluar dari pikiran, adalah semboyan beberapa orang. Mereka pikir tidak ada yang akan menangkap mereka. Tetapi apa yang terjadi ketika Anda memutuskan untuk mendapatkan izin untuk hal lain? Inspektur kota mungkin melihat perbaikan, periksa catatan dan temukan tidak ada izin yang dikeluarkan. Saya sudah tahu inspektur kota yang menurunkan gang-gang mencari bahan pengepakan yang dibuang dari proyek perbaikan rumah .

5 Masalah Terkait dengan Renovasi Rumah Tanpa Izin

Dalam mempertahankan izin rumah untuk pekerjaan renovasi, jika Anda fleksibel dengan waktu Anda dan tidak keberatan menghabiskan beberapa ratus lebih, itu biasanya ide yang baik untuk mendapatkan izin. Dan di sini ada beberapa masalah yang dapat kembali menghantui seorang pemilik rumah yang bergerak maju untuk melakukannya sendiri tanpa izin:

1. Pekerjaan yang tidak diizinkan mungkin tidak dilakukan dengan benar atau ke kode.
   Hanya karena pemilik rumah menyewa kontraktor tidak berarti kontraktor akan melakukan pekerjaan dengan benar. Selain itu, biasanya ada lebih dari satu cara untuk melakukan pekerjaan, dan ketiga hal itu bisa salah.
2. Asuransi pemilik rumah mungkin tidak mencakup cacat untuk renovasi yang tidak diizinkan.
   Jika sebuah perbaiki dilakukan dengan salah dan sesuatu terjadi, katakanlah kabel panas keluar dari mur kawat dan api pecah. Kerusakan yang disebabkan oleh api itu mungkin tidak tercakup oleh polis asuransi pemilik rumah jika perbaikan itu selesai tanpa izin.
3. Kota mungkin mengharuskan Anda untuk merobeknya.
   Kode kota sering mengharuskan framing diperiksa oleh kota sebelum menggantungkan drywall. Untuk menentukan apakah kancing dipasang di kamar mandi 16 inci di tengah, misalnya, inspektur kota mungkin membuat pemilik rumah merobek dinding. Semua ubin dinding keramik juga akan bersamanya, yang membutuhkan penggantian.

1. City mungkin menilai hukuman.
   Jika izin tampak mahal, tunggu sampai Anda mendapatkan tagihan untuk denda dan hukuman karena gagal mendapatkan izin. Izin kerja dapat membebani Anda tiga atau empat kali lipat jumlah biaya izin asli.
2. Penilai rumah mungkin tidak menyertakan tambahan dalam ukuran luas.
   Jika penilai tidak menyertakan rekaman persegi tambahan dalam penilaian, rumah mungkin akan menilai jauh lebih sedikit. Ini berarti penjual mungkin ditolak untuk pembiayaan kembali . Seorang pembeli mungkin tidak bisa mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Lihatlah cara ini, jika kamar 10x10 tidak diizinkan, itu 100 kaki persegi. Dengan $ 200 per kaki persegi, Anda bisa kehilangan $ 20.000.

Bisakah Penjual Mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan Setelah Fakta?

Dalam beberapa kasus, ya. Saya menjual rumah untuk penjual di Carmichael, California, yang telah membayar kontraktor untuk mendapatkan izin untuk penambahan mereka . Mereka bersikeras bahwa ada izin untuk pekerjaan itu, meskipun catatan County yang saya peroleh tidak menunjukkan izin. Catatan yang diakses oleh agen tidak selalu benar. Kelompok pembeli pertama kami memperoleh penilaian, dan penilai itu mengukur rumah, di atas memeriksa izin. Berita buruk, tidak ada izin.

Pembeli membatalkannya karenanya. Tidak memiliki rekaman persegi berarti penjual tidak dapat menjual rumah mereka dengan jumlah yang mereka inginkan karena tidak akan menilai pada jumlah itu. Anda mungkin berpikir tambahan 100 kaki persegi, untuk ruangan yang berukuran 10 kaki kali 10 kaki, tidak signifikan, tetapi jika harga per kaki persegi adalah $ 300, itu kurang $ 30.000.

Sayangnya, kontraktor sudah lama keluar dari bisnis. Penjual harus mendapatkan izin "sebagai dibangun" dari daerah, yang melibatkan menyewa arsitek untuk menggambar rencana dan County melakukan banyak tinjauan. Harganya penjual sekitar $ 8.000, tapi itu lebih baik daripada kehilangan $ 30.000.

Tip: Cara terbaik untuk melindungi diri Anda ketika membeli rumah adalah memverifikasi dengan kota yang izinnya telah dikeluarkan, bahwa rekaman persegi itu cocok dengan catatan kota, dan untuk mendapatkan inspeksi rumah .

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.