Membeli Rumah Setelah Penjual Meninggal di Rumah
Apakah Anda Akan Membeli Rumah Jika Penjual Meninggal di Dalam?
Banyak pembeli rumah akan mengatakan itu tergantung pada bagaimana penjual meninggal di rumah. Beberapa jenis kematian membawa pesan yang lebih kuat dan lebih mengerikan untuk menggambarkan, daripada, katakanlah, seorang penjual tua yang menyerah pada kematian yang bisa diprediksi.
- Apakah penjual itu menuruni tangga, mematahkan kepalanya dan langsung mati di tempat?
- Apakah pencuri menerobos masuk dan mengejutkan penjual dengan menembakkan titik-kosongnya di antara mata di tengah ruang tamu?
- Apakah penjual sakit untuk waktu yang lama sebelum meninggal dengan tenang dan tenang dalam tidurnya?
- Apakah rumah tempat kejadian pembunuhan seperti seorang istri memasukkan racun tikus ke dalam kopi pagi suaminya, lalu tertawa gembira saat dia terjungkal ke meja sarapan?
- Mungkin rumah itu berubah menjadi lahan pertanian dalam ruangan , dan para bangsawan obat terlempar di pintu depan, menyemprotkan peluru senapan mesin ke mana-mana?
Pembeli rumah Victorian harus menyadari bahwa pada awal 1900-an, banyak orang lahir di rumah dan meninggal di rumah.
Kemungkinan kematian bisa terjadi di rumah selama bertahun-tahun. Apakah itu masalah jika itu terjadi 150 tahun yang lalu atau apakah hanya kematian baru yang mengganggu Anda? Anda bisa yakin bahwa banyak rumah berusia 400 tahun di Prancis, misalnya, dapat menjadi sasaran Revolusi Perancis dan penghuninya massal dibunuh.
Itu mungkin tidak mengganggu bahasa Prancis. Tetapi orang Amerika merasa aneh tentang hal-hal seperti itu.
Pertimbangkan bagaimana pasangan ini menangani situasi ketika diberitahu bahwa penjual meninggal di rumah. Sebut saja mereka Rosie dan Robert. Robert bertanya apakah kematian terjadi di rumah yang mereka beli. Agen pembeli meyakinkannya bahwa sebagian besar agen pencatatan akan mencatat dalam komentar agen dari daftar MLS bahwa penjual telah meninggal dan, karena tidak ada notasi, itu tidak mungkin.
Tetapi ketika agen pembeli menerima pengungkapan itu, tentu saja, mereka mengandung pengungkapan bahwa suami berusia 35 tahun penjual telah meninggal di kamar tidur lantai atas setelah pertempuran panjang dengan kanker otak. Para pembeli merasa malu. Kematian di rumah membuat perbedaan bagi Robert.
Agennya menawarkan untuk membatalkan kontrak tetapi pertama-tama menjelaskan bahwa setiap rumah yang mungkin dibeli Rosie dan Robert dapat membawa stigma kematian. Setelah semua, yang tinggal di daerah itu ratusan tahun yang lalu? Sebelum ada rumah dibangun? Penduduk asli Amerika yang tinggal di darat. Siapa yang tahu apa yang ada di bawah lapisan kotoran. Tak seorangpun. Rosie dan Robert memutuskan karena itu bukan adegan pembunuhan yang mengerikan, mereka masih akan membeli rumah.
Haruskah Agen Pencatatan Mengungkapkan Jika Penjual Meninggal di Rumah?
Tidak semua negara membutuhkan pengungkapan penjual yang sama.
Misalnya, di Colorado, agen maupun penjualnya tidak perlu mengungkapkan jika seseorang meninggal di rumah. Tetapi di California, jika kematian terjadi dalam 3 tahun terakhir, itu dianggap sebagai fakta material dan harus diungkapkan.
Ketika seorang penjual di Sacramento mengungkapkan kepada agennya bahwa suaminya telah meninggal lima tahun lalu di rumah di tempat tidur, agen itu menyatakan bahwa meskipun kematian terjadi di luar jendela tiga tahun, itu masih merupakan ide yang baik untuk memberi tahu para pembeli.
Penjual harus menggunakan akal sehat. Jika itu adalah fakta yang Anda ingin tahu ketika membeli rumah , maka Anda mungkin harus mengungkapkannya.
Beberapa kelas dilindungi, namun, seperti penjual yang meninggal karena AIDS Di California, penjual harus mengungkapkan kematian jika itu terjadi dalam tiga tahun, tetapi penyebab kematian, jika karena AIDS, bersifat rahasia.
Di sisi lain, bagaimana dengan bunuh diri? Saya baru saja menjual rumah di mana ibu penjual telah meninggal karena bunuh diri karena asfiksia. Kami menjelaskannya sebagai asphyxiation yang ditimbulkan sendiri. Itu terdengar lebih baik daripada kata bunuh diri.
Temukan agen real estat untuk bertanya atau periksa dengan pengacara real estat untuk menentukan hukum yang mengatur di negara Anda.
Bagaimana Kematian di Rumah Mempengaruhi Harga?
Ambil rumah JonBenet Ramsey di Boulder, Colorado. Ini adalah rumah yang terkenal di mana model pirang berusia 6 tahun, yang fotonya disebarkan di surat kabar pada tahun 1996, telah dicekik dan dipukul; tubuhnya ditinggalkan tanpa kehidupan di ruang bawah tanah selama berjam-jam.
Ini pertama kali diperoleh sekitar setahun kemudian oleh sekelompok investor seharga $ 650.000. Tapi itu dijual lagi segera sesudahnya kepada putri penginjil TV Robert Schuller seharga lebih dari satu juta dolar. Pembeli pertama bahkan mengubah nomor alamat rumah. Namun, taktik itu tidak membantu kelompok pembeli kedua. Mereka akhirnya meninggalkan rumah karena lalu lintas konstan yang disebabkan oleh wisatawan dan gawkers mengaduk-aduk.
Rumah lain yang memiliki stigma, terletak di lingkungan Taman Curtis di Sacramento, mendekam di pasar selama berbulan-bulan setelah seorang pria menendang pintu belakang dan secara brutal memukul seorang wanita berusia 82 tahun. Dia menggeledah tempat itu dan meninggalkan wanita itu tidak sadarkan diri di dalam rumah. Pembeli rumah potensial khawatir bahwa lokasi rumah, yang mundur ke halaman kereta yang ditinggalkan, tidak aman. Meskipun penjual selamat dari serangan itu, dia tidak ingin tinggal di sana lagi. Juga tidak ada yang lain. Akhirnya dijual seharga ribuan kurang dari nilai pasar.
Kebanyakan orang, saya membayangkan, khawatir tentang apakah kematian di rumah bisa terjadi pada diri mereka sendiri. Jika lokasi rumah entah bagaimana mendorong preman untuk masuk, itu satu hal. Itu mungkin terjadi lagi. Tapi bagaimana dengan rumah di mana seorang pria menggantung dirinya di lemari? Itu mungkin tidak akan pernah terjadi lagi.
Jika Anda berpikir untuk menjual rumah tempat orang meninggal, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk mengubah alamat. Banyak kota menyediakan aplikasi online untuk mengajukan petisi untuk perubahan nomor rumah.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.