Seorang pembaca bertanya: "Saya dan istri saya mencoba membeli rumah musim semi lalu, tetapi setiap kali kami membuat penawaran, orang lain memukul kami. Susan, istri saya, berpikir bahwa musim semi adalah waktu terbaik untuk membeli, dan saya setuju dengannya. Tapi sepertinya juga banyak pembeli lain yang berpikiran sama. Saya sangat senang kita tidak membeli musim semi lalu karena kita sekarang pindah dari San Diego ke Orange County bulan depan karena transfer pekerjaan saya. Apa yang bisa kita lakukan untuk meningkatkan peluang kita membeli rumah yang kita inginkan di sana? Bagaimana pembeli bisa mendapatkan keuntungan untuk membeli rumah selama musim semi membeli rumah gila-gilaan? "
Jawaban: Pembelian rumah Spring-time dapat berlaku untuk bulan yang berbeda dalam setahun, tergantung di mana Anda tinggal. Di Sacramento, pembelian rumah musim semi kami dimulai pada bulan Januari dan berlangsung hingga Mei. Di Minnesota, di mana saya dibesarkan, pembelian rumah musim semi dimulai segera setelah salju mencair yang, dalam beberapa tahun, dapat berarti berjalan selama sekitar satu bulan. Seperti, mungkin Mei.
Musim membeli rumah musim semi normal untuk sebagian besar Amerika biasanya April, Mei dan Juni. Alasan utama untuk musim ini adalah karena banyak orang Amerika berlibur selama bulan Juli dan Agustus. Belum lagi, di tempat-tempat seperti Sacramento, bisa sepanas 115 di pertengahan musim panas, yang membuatnya hampir selalu waktu yang baik untuk meninggalkan kota. Saya berani menebak bahwa untuk sebagian besar negara, bulan April adalah yang paling sibuk untuk membeli rumah. Mempersempitnya lebih lanjut, 15 April.
Bersaing di Pasar Beli Rumah Musim Semi
Jika Anda seperti kebanyakan orang, kemudian, dan mencoba membeli rumah pada bulan April, Anda harus siap untuk melompat di rumah yang Anda inginkan.
Jangan ragu-ragu. Jangan coba tidur di atasnya. Saat Anda menemukannya, buat penawaran. Berikut adalah kiat lain untuk membantu Anda memenangkan tawaran itu:
- Dapatkan pra-persetujuan oleh pemberi pinjaman lokal . Ini bisa berupa bank lokal atau broker hipotek lokal, tetapi jangan mencoba bersaing dengan surat persetujuan pemberi pinjaman online atau surat pinjaman hipotek di luar daerah. Penawaran yang berisi surat pra - persetujuan pemberi pinjaman lokal mungkin akan mendapatkan preferensi.
- Fokus pada rumah, bukan pemilik. Jangan lupa bahwa rumah adalah penyitaan, penjualan pendek atau dimiliki oleh penjual tradisional. Berkonsentrasilah pada lokasi, lokasi, lokasi , dan cari rumah yang memenuhi persyaratan dasar Anda. Pasar yang dulu didominasi oleh penyitaan dan penjualan pendek , tidak lagi menjadi norma di kalangan penjual tradisional.
- Rekrut seorang spesialis lingkungan . Semua real estat bersifat lokal. Seorang agen real estat yang mengkhususkan diri di bidang di mana Anda ingin membeli akan menjadi kekayaan informasi bagi Anda. Belum lagi, agen itu mungkin akan dikenal dan dihormati di antara agen daftar spesialis daerah. Bekerja dengan agen yang disukai dan dihormati agen lain adalah nilai tambah bagi Anda. Beberapa agen, seperti saya, melakukan bisnis yang cukup untuk mengkhususkan diri di seluruh kota, dan bukan hanya lingkungan.
- Bersiaplah untuk membayar harga daftar. Sebagian pembeli berfokus pada seberapa banyak yang diminta penjual alih-alih seberapa banyak nilai rumah itu. Mintalah agen Anda untuk menunjukkan kepada Anda CMA penjualan yang sebanding untuk menentukan nilai sebenarnya. Anda tidak dapat membandingkan nilai dengan rumah lain di pasar karena penjual dapat menanyakan apa pun yang mereka inginkan. Jika Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan dengan harga yang Anda mampu, apakah Anda membayar $ 1.000 lebih atau kurang tidak ada bedanya dalam skema keseluruhan hal. Anda tidak akan peduli dalam 5 tahun.
- Berikan penjual sesuatu yang tidak akan dibeli pembeli lain. Ada banyak istilah yang terkandung dalam penawaran pembelian . Negosiasi tidak selalu tentang harga. Anda dapat memberi keuntungan kepada penjual untuk mengambil tawaran Anda tanpa benar-benar melepaskan hak Anda. Mintalah agen Anda untuk memberikan saran untuk Anda. Ini bisa menjadi sesuatu yang kecil seperti memberi penjual satu hari ekstra untuk pindah.
Menjadi baru di kota, Anda mungkin ingin menghabiskan beberapa akhir pekan sebelum musim membeli rumah dimulai pada musim semi dan mengenal daerah tersebut. Bicaralah dengan orang-orang di jalan dan di restoran. Kunjungi beberapa kantor real estate dan wawancarai agen real estat . Gunakan internet untuk melakukan penelitian. Kendarai lingkungan yang paling Anda sukai di waktu yang berbeda setiap hari dan, jika Anda bisa, pada hari yang berbeda dalam seminggu.
Tetapi yang paling penting, percayalah pada intuisi Anda. Setiap pembeli rumah pertama kali menyimpan sedikit ketakutan di dalam tentang membeli rumah, apakah itu musim semi atau tidak.
Anda hanya memiliki lebih banyak perusahaan di musim semi. Dan sering ada kenyamanan untuk menjadi bagian dari jumlah yang lebih besar. Jika terasa benar, buat saja penawaran itu. Percaya instingmu.
Ingat, tidak setiap pembeli rumah di musim semi akan membeli rumah. Apalagi beberapa pembeli rumah akan membeli rumah yang tidak mereka inginkan. Mengikuti kiat-kiat ini dapat membantu memastikan bahwa Anda tidak akan dihitung di antara orang-orang itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 adalah rekanan perantara di Lyon Real Estate di Sacramento.