Penjualan pendek bukan bendera merah besar dulu. Ini bukan seperti Surat Merah yang tergantung di lehermu.
Penjualan pendek sangat lumrah sehingga hampir semua orang tahu seseorang yang telah melakukan penjualan singkat. Mereka bukan hal yang mengerikan seperti penyitaan . Melakukan penjualan singkat berarti mengambil tanggung jawab, dan kebanyakan orang yang menyewa rumah lebih suka menyewa kepada penyewa yang bertanggung jawab.
Jika satu-satunya tanda menghina pada laporan kredit Anda disebabkan oleh penjualan singkat, kredit yang merendahkan itu dapat dijelaskan. Dan ingat, setelah 2 tahun, sebagian besar kredit dibentuk kembali ke titik di mana penjual dapat memenuhi syarat untuk pinjaman Fannie Mae untuk membeli rumah lain.
Alasan untuk Menempati Rumah Anda Selama Penjualan Singkat
Saran saya kepada penjual adalah tetap bertahan selama penjualan singkat. Jangan bergerak. Meskipun Anda mungkin ingin melanjutkan hidup Anda, membalik halaman berikutnya dan menyimpan semua ini di belakang Anda, ada alasan bagus untuk tinggal di rumah Anda.
- Rumah kosong sering dirusak. Hanya karena Anda short selling bukan berarti Anda tidak bertanggung jawab atas rumah Anda. Anda bertanggung jawab atas rumah Anda sampai ke hari penutupan. Itu berarti jika beberapa petarung mendobrak masuk ke pipa tembaga dan membanjiri tempat itu, kerugian itu adalah kehilangan Anda.
Selain itu, ingat bahwa banyak rumah tidak diasuransikan setelah 30 hari kekosongan. Periksa polis asuransi pemilik rumah Anda. Membeli asuransi rumah kosong itu mahal.
- Rumah kosong masih membutuhkan perawatan. Anda tidak bisa membiarkan rumput mati atau berhenti memotong rumput. Jika tetangga memanggil entitas pemerintah untuk mengajukan keluhan dan entitas tersebut masuk untuk mengurus halaman Anda, entitas itu kemungkinan besar akan mengajukan lien. Sebuah lien yang kemungkinan besar akan ditolak oleh bank Anda untuk memungkinkan Anda membayar, dan kemudian rumah itu bisa disita. Lebih mudah merawat rumah jika Anda masih tinggal di sana.
- Anda hidup tanpa sewa. Jika Anda telah berhenti melakukan pembayaran hipotek , itu tidak membebani Anda untuk tinggal di rumah. Anda mungkin juga tinggal di sana selama Anda bisa dan terus menabung untuk uang jaminan dan sewa bulan pertama / terakhir.
- Beberapa bank membutuhkan hunian. Hal terakhir yang perlu Anda dengar adalah penjualan pendek Anda ditolak karena Anda pindah. Kami memiliki penjualan yang pendek ditolak oleh bank karena rumah itu kosong dan pedoman investor membutuhkan hunian. Jangan berpikir Anda bisa mengatakan Anda tinggal di sana ketika Anda tidak melakukannya karena bank akan meminta salinan tagihan kabel Anda.
- Rumah Anda lebih baik dengan furnitur. Hanya ada agen penjualan pendek yang dapat melakukan pemotretan kamar tidur yang kosong. Sebuah sudut dengan jendela adalah bidikan yang paling tidak menarik. Rumah Anda akan terjual lebih cepat dan menarik pembeli yang lebih berkomitmen jika Anda tidak pindah.
Ketika Anda pindah, akan bergantung pada kapan Anda berharap mendapatkan surat persetujuan penjualan singkat. Saya menyarankan penjual menunggu sampai surat persetujuan diterima dan untuk beberapa, lebih lama dari itu. Banyak bank akan memberi Anda 30 hingga 45 hari untuk bergerak. Jika hanya 30 hari, Anda mungkin perlu bertindak cepat. Banyak penyewaan tersedia di bulan pertama, jadi semakin dekat Anda ke bulan pertama, semakin sedikit rumah sewa yang Anda temukan.
Selain itu, jika penawaran pembelian mengandung kontingensi, pembeli mungkin masih membatalkan. Agar benar-benar berhati-hati, Anda mungkin ingin menunggu sampai semua kontinjensi kontrak dihapus. Jika tidak, Anda dapat menemukan diri Anda bergerak keluar hanya untuk berbalik dan harus pindah kembali. Agen penjualan pendek Anda harus dapat memandu Anda.