Seorang pembaca bertanya: "Suami saya mengatakan bahwa semua tetangga kami melakukan penjualan pendek jadi kami juga harus melakukannya. Saya tidak yakin dia tahu apa penjualan pendek itu. Saya tidak yakin saya tahu apa itu penjualan singkat atau mengapa siapa pun akan melakukannya. Tetapi jika semua orang melakukan penjualan singkat, sepertinya itulah cara untuk pergi, kan? Dapatkah Anda memberi tahu saya mengapa untuk penjualan pendek? Maksud saya, mengapa tidak keluar dan meninggalkan kota? Saya tidak tahu mengapa kita harus melakukan penjualan singkat. "
Jawaban: Penjualan singkat adalah kata buzz untuk menjual singkat. Saya menyadari bahwa kata itu ada di mana-mana hingga menjadi identik dengan penjualan tetapi penjualan pendek adalah jenis penjualan tertentu. Tidak semua rumah dan penjual memenuhi syarat untuk penjualan singkat. Jadi, meski saya benci mengatakan ini, itu hanya karena semua orang di sekitar Anda melakukan penjualan singkat, itu tidak berarti Anda dapat melakukan penjualan pendek juga. Dan jika Anda tidak dapat melakukan penjualan singkat, itu mungkin menjadi berkah yang menyamar bagi Anda karena itu bisa berarti bahwa Anda memiliki ekuitas .
# 1 Kualifikasi untuk Penjualan Singkat adalah Tidak Ada Ekuitas
Sebagai permulaan, orang-orang yang penjualan pendek tidak memiliki ekuitas. Itu berarti mereka berhutang lebih dari nilai rumah mereka. Merupakan kesalahan untuk menganggap bahwa hanya karena rumah Anda telah jatuh nilainya, Anda dapat melakukan penjualan singkat. Anda tidak dapat melakukan penjualan singkat jika Anda memiliki ekuitas.
Ekuitas tidak hanya berarti saldo hipotek Anda lebih kecil dari harga jual, yang menghasilkan ekuitas. Itu karena Anda memiliki biaya penjualan.
Jika, setelah Anda memotong biaya penjualan - komisi, biaya judul, biaya rekaman, semua biaya lain-lain untuk dijual - Anda tidak memiliki ekuitas, maka Anda tidak memiliki cukup ekuitas untuk dijual. Sebagai contoh:
- Terlalu Banyak Kesetaraan untuk Melakukan Penjualan Singkat:
Nilai pasar: $ 200.000
Bayar hipotek yang ada: $ 150.000
Biaya penjualan (sekitar): $ 18.000
Ekuitas bersih: $ 32.000
- Tidak Ada Ekuitas dan Harus Mencoba untuk Jual Singkat
Nilai pasar: $ 200.000
Bayar hipotek yang ada: $ 190.000
Biaya penjualan (sekitar): $ 18.000
Kekurangan Ekuitas: - $ 8.000
Dalam contoh kedua di atas, mudah untuk melihat bahwa Anda tidak perlu berhutang lebih dari rumah Anda layak menjadi kandidat untuk penjualan pendek. Anda harus memiliki cukup ekuitas untuk menjual.
Dua Pinjaman dengan Penjualan Singkat
Beberapa penjual memiliki dua pinjaman dengan penjualan pendek . Nilai pasar mungkin cukup tinggi untuk membayar pinjaman pertama tetapi bukan yang kedua. Dalam contoh itu, penjual akan melakukan penjualan pendek untuk pinjaman kedua, dan bukan yang pertama. Pemberi pinjaman pertama tidak akan berpartisipasi dalam penjualan pendek tetapi pemberi pinjaman kedua akan berpartisipasi.
Atau, kedua pinjaman itu bisa di bawah air. Adalah lebih umum untuk melihat kedua pinjaman di bawah air tetapi skenario itu tidak selalu demikian.
Siapa yang Bisa Melakukan Penjualan Pendek?
Ada dua kualifikasi dasar untuk penjualan singkat. Meskipun kedua kualifikasi ini tidak mencakup semua jenis penjualan singkat, mereka cukup standar untuk sekitar 90% dari penjualan singkat. Mereka:
- Tanpa Ekuitas
- Kesulitan Penjual
Dengan beberapa pengecualian, jika Anda memiliki dua kualifikasi yang cocok untuk Anda, kemungkinan Anda akan mendapatkan persetujuan penjualan singkat . Ada beberapa bank yang tidak akan melakukan penjualan pendek dalam keadaan normal, tetapi Anda bisa tinggal jauh dari PNC Bank dan menghilangkan separuh pertempuran.
Sebagian besar bank secara agresif mengejar penjualan pendek dan ingin menyetujui mereka.
Mengapa Melakukan Penjualan Singkat?
Tidak ada alasan di bumi hijau kami untuk meninggalkan rumah jika Anda dapat melakukan penjualan singkat dan mendapatkan pelepasan tanggung jawab . Penjualan pendek lebih baik untuk Anda:
- Kewarasan
- Laporan kredit
- Masa depan
Dalam keadaan tertentu, tidak ada penilaian defisiensi dan kemungkinan besar tidak ada pajak yang terutang pada utang yang diampuni. Silakan periksa dengan akuntan Anda dan dapatkan nasihat hukum sebelum memulai penjualan singkat untuk mengetahui apakah Anda akan berutang pajak dan apakah Anda akan dibebaskan dari utang.
Tidak ada pil ajaib penjualan pendek yang akan membuat utang lenyap kecuali Anda memenuhi syarat untuk tidak kekurangan atau telah merundingkan tidak ada kekurangan dengan bank Anda. IRS memiliki beberapa pengecualian untuk tempat tinggal pribadi tetapi Anda perlu memastikan Anda dibebaskan. Beberapa IRS
aturan berlaku untuk kedua penyitaan dan penjualan singkat sama.
Jika Anda meninggalkan rumah, yang berarti jauh dari rumah Anda, Anda tetap bisa bertanggung jawab, tidak hanya untuk utang tetapi juga untuk kerusakan apa pun yang terjadi di rumah Anda saat Anda tidak ada. Dengan mengangkat tangan dan pergi, pihak-pihak berikut bisa sangat tertarik dengan keberadaan Anda:
- Pemerintah
- Bank
- Perusahaan asuransi Anda
Dengan mendapatkan pajak dan nasihat hukum dan menyelesaikan penjualan singkat tanpa kekurangan, Anda menerima sewa baru untuk hidup dan yang bersih. Temukan agen penjualan singkat dengan banyak pengalaman untuk memandu Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.