Pertanyaan: Cara Melakukan Penjualan Fargo Wells Fargo
Seorang pembaca mengatakan: "Kami membeli rumah di San Diego pada tahun 2005 dengan dua pinjaman Wells Fargo, yang sekarang kami harus menjual pendek . Suami saya dipindahkan ke Charlotte, North Carolina, dan kami harus pindah ke sana dalam 2 bulan. Rumah kami ada di bawah air Ketika kami menelepon Wells Fargo, mereka menyarankan kami mencoba melakukan penjualan singkat, seorang teman mengatakan kepada saya, saya harus bergabung dengan jaringan yang disebut Equator, agen saya mengatakan dia tidak pernah mendengar tentang Equator, tolong bantu, bagaimana kami melakukannya? sebuah penjualan pendek Wells Fargo? "
Jawaban: Penjualan Fargo Wells Fargo dekat dan sayang untuk hatiku. Kasih sayang saya kembali ke Northwestern Bank Weather Ball di Minneapolis, tengara saya tumbuh dengan lenyap di tahun 1980-an. Northwestern Bank dimiliki oleh Banco, yang kemudian menjadi Norwest yang dibeli pada tahun 1998 Wells Fargo Bank. Nama Wells Fargo lebih dikenal, jadi Wells Fargo Bank yang kita kenal hari ini dan bukan Norwest.
Meskipun Wells Fargo telah ada selama lebih dari 150 tahun, itu tidak cepat untuk merampingkan penjualan singkat. Wells Fargo menemukan cara untuk menangani penjualan pendek sedikit lebih lambat daripada bank lain seperti Bank of America . Bank of America adalah bank pertama yang mengadopsi sistem perangkat lunak Equator, yang merupakan program perangkat lunak online yang diakses oleh negosiator bank dan agen / pengacara real estate.
Pada awal-awal penjualan yang singkat, dari sekitar tahun 2005 hingga 2009, para agen harus mengirimkan dokumen faks ke Wells Fargo untuk melakukan penjualan singkat.
Dokumen ini terutama terdiri dari:
- Perjanjian cantuman
- Surat kesulitan
- Kembalian pajak
- W2s dan 1099s
- Pernyataan bank
Keluhan utama adalah dokumen sering hilang, diparut atau diterima oleh para perunding bank dan paket-paket yang tidak lengkap. Setelah sistem Equator diterapkan dan beberapa kelemahan berhasil, Wells Fargo bergabung dengan Bank of America sebagai bank kedua untuk mendukung Equator.com.
Ini menghentikan hilangnya dokumen. Namun, itu berlangsung singkat dan berita buruknya adalah setelah ledakan penjualan singkat berakhir, Wells Fargo berhenti memproses penjualan singkat melalui Equator. Sekarang semua dokumen sudah kembali difaks. Go figure.
Memulai Penjualan Singkat Wells Fargo
Kerangka waktu rata-rata untuk menyelesaikan penjualan singkat Wells Fargo adalah sedikit di bawah 3 bulan untuk ditutup, dari awal hingga selesai. Saya menutup cukup banyak penjualan Wells Fargo setiap tahun. Saya menemukan sistem Khatulistiwa agak kikuk, tetapi terus disempurnakan dan ditingkatkan. Wells Fargo tidak lagi memproses penjualan singkat melalui Khatulistiwa. Anda mungkin bisa mengharapkan penjualan singkat Anda disetujui dalam waktu sekitar 6 hingga 8 minggu dan kemudian ditutup 30 hingga 45 hari kemudian. Waktu pemrosesan penjualan super cepat untuk Wells Fargo adalah 2 hingga 4 minggu; juga bisa dilakukan.
Penjualan kecil Wells Fargo tradisional dimulai dengan tawaran dari pembeli yang memenuhi syarat. Setelah penjual dan pembeli menyetujui harga dan syarat pembelian, penawaran tersebut siap untuk diserahkan ke Wells Fargo, bersama dengan paket penjualan singkat yang telah selesai penjual.
Mengunggah Penjualan Singkat Wells Fargo ke Khatulistiwa
Agen real estat, negosiator penjualan singkat dan pengacara real estate dapat bergabung dengan Equator.com secara gratis.
Namun, Wells Fargo tidak memproses penjualan pendek melalui Equator lebih lama. Biasanya, klien Khatulistiwa membuat halaman profil, pilih nama pengguna dan kata sandi untuk masuk. Hanya sedikit penjualan individual pengguna yang terlihat oleh pengguna. Dengan kata lain, agen Anda tidak dapat melihat penjualan singkat agen lain di Khatulistiwa, membuat informasi pribadi Anda aman seperti online di tempat lain. Ini akan menjadi informasi bermanfaat bagi Anda jika Wells Fargo memproses penjualan singkat melalui Ekuator tetapi menghentikan praktik itu di tahun 2015.
Langkah umum untuk Penjualan Fargo Wells Fargo
- Agen atau pengacara Anda akan memulai paket penjualan singkat.
- Agen Anda akan diberi tugas untuk diselesaikan, dimulai dengan otorisasi pihak ketiga .
- Agen Anda akan FAX informasi pernyataan penutupan dan semua dokumen terkait yang dikumpulkan oleh agen.
- Prosesor akan meninjau dan menetapkan file ke negosiator.
- Semua pihak akan diminta untuk menandatangani pernyataan panjang tangan dan pengungkapan / kesepakatan lainnya.
- Dokumen tambahan dapat diminta.
- Jika Wells Fargo telah mendelegasikan otoritas , file tersebut akan disetujui atau ditolak. Kalau tidak, itu akan pergi ke investor untuk persetujuan akhir.
Persetujuan Penjualan Pendek Wells Fargo
Jenis lain dari hipotek juga bisa menjadi penjualan Fargo Wells Fargo. Misalnya, pinjaman yang awalnya dipegang oleh World Savings akan menjadi penjualan pendek Wachovia yang kini berada di bawah payung Wells Fargo. America Servicing Company (ASC) adalah divisi dari Wells Fargo. Perusahaan Pelayanan Amerika memberikan pinjaman untuk investor lain di bawah ASC.
Surat persetujuan penjualan singkat Wells Fargo akan dikeluarkan oleh divisi khusus Wells Fargo. Jika pinjaman itu adalah jalur kredit ekuitas rumah, surat persetujuan itu mungkin datang dari kantor Wells Fargo di Des Moines. Saya telah memperhatikan bahwa ketika ada 2 pinjaman Wells Fargo, terkadang pemberi pinjaman Wells Fargo pertama akan menawarkan, katakanlah, komisi 6% kepada agen pencatat, dan pemberi pinjaman kedua mungkin kemudian menuntut kontribusi 1% dari agen. Saya menduga mereka menggunakan taktik ini karena mereka tidak dapat meminta sumbangan dari penjual di California karena SB 458 dan California Civil Code 580e , atau mungkin karena pemberi pinjaman pertama tidak diizinkan untuk membayar secara langsung Wells Fargo kedua dalam jumlah yang lebih besar, tetapi Saya bisa salah.
Pastikan untuk membaca surat persetujuan dan mintalah seorang pengacara untuk menafsirkan jika Anda tidak dapat mengetahui apakah hak-hak defisiensi diabaikan. Pelepasan tanggung jawab adalah alasan utama banyak penjual memilih untuk melakukan penjualan singkat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.