Jenis Daftar, Ketentuan, Ketentuan, dan Biaya Realestat
Tiga pilihan perjanjian listing teratas umumnya adalah:
- 1) Buka Daftar;
- 2) Daftar Badan Eksklusif;
- 3) Daftar Hak-untuk-Jual Eksklusif.
Pilihan terbaik untuk Anda akan bergantung pada kesediaan Anda dan kemampuan untuk menangani beberapa tugas penjualan rumah dan iklim pasar real estat Anda secara keseluruhan.
Buka Daftar
Daftar terbuka memungkinkan pemilik menjual rumahnya sendiri. Ini adalah perjanjian non-eksklusif, yang berarti pemilik dapat mengeksekusi daftar terbuka dengan lebih dari satu broker real estat dan hanya membayar broker yang membawa pembeli yang mampu yang tawarannya diterima oleh pemilik. Perbedaan besar adalah pemilik mungkin hanya akan membayar komisi pialang jual, yaitu sekitar setengah dari biaya tipikal. Alasannya adalah karena pemiliknya tidak terwakili. Oleh karena itu, pemilik tidak membayar broker untuk mewakili pemiliknya, tetapi membayar broker untuk mewakili pembeli. Namun, jika pemilik menemukan pembeli itu sendiri, pemiliknya tidak akan berhutang kepada siapa pun. Daftar terbuka tidak populer dengan banyak broker real estate layanan penuh .
Daftar Badan Eksklusif
Sebuah daftar agen eksklusif mirip dengan daftar terbuka kecuali perbedaan utamanya adalah broker akan mewakili pemiliknya.
Pemilik tetap berhak untuk menjual properti itu sendiri dan tidak membayar komisi. Broker bebas untuk bekerja sama dengan pialang lain, yang berarti pialang kedua dapat membawa pembeli yang mampu yang tawarannya diterima oleh pemilik. Biasanya, broker dibayar komisi daftar yang dibagikan dengan broker penjualan, sehingga pemilik membayar kedua biaya.
Daftar Hak-untuk-Jual Eksklusif
Daftar hak-untuk-menjual eksklusif adalah instrumen yang paling sering digunakan. Ini memberi broker hak eksklusif untuk mendapatkan komisi dengan mewakili pemilik dan membawa pembeli, baik melalui pialang lain atau secara langsung. Pemilik membayar daftar dan menjual biaya broker. Pemilik tidak dapat menjual properti itu sendiri tanpa membayar komisi, kecuali ada pengecualian dalam kontrak.
Pengecualian terhadap kontrak: Katakanlah, tetangga sebelah Anda telah menyatakan minat untuk membeli rumah Anda. Seringkali broker daftar akan memberikan penjual sejumlah hari X untuk menghasilkan kontrak dengan tetangga tanpa harus membayar komisi.
Syarat & Ketentuan Lain yang Perlu Dipertimbangkan
- Panjang Pencatatan
Durasi perjanjian pencatatan bisa dinegosiasikan. Istilah umum bisa 30 hari, 90 hari, enam bulan, satu tahun atau lebih. Tanyakan tentang hak pembatalan. Jika Anda dapat membatalkan kapan saja, durasi kontrak cantuman mungkin tidak penting. Saya mengambil daftar saya selama 6 bulan. Ketika saya memberi tahu penjual saya, saya akan membatalkan kapan saja dan mereka malah meminta daftar 3 bulan, itu memberitahu saya bahwa mereka tidak mempercayai agen.
- Komisi Penjualan
Berapa banyak Anda akan membayar agen penjual? Ketika ada banyak persediaan di pasar dan lebih sedikit pembeli, untuk menghasilkan lalu lintas, Anda mungkin ingin mempertimbangkan membayar agen penjual lebih dari yang Anda lakukan di pasar di mana persediaan ketat dan banyak pembeli berlomba-lomba untuk beberapa daftar. Misalnya, jika komisi totalnya 6%, dan broker listing ingin menawarkan 2,5% ke kantor penjualan, Anda bisa bersikeras membayar 3%. Namun, berhati-hatilah dengan permintaan ini, karena agen pembeli umumnya diberi kompensasi sesuai dengan norma pasar dan jika Anda mencoba mengubah distribusi kompensasi, agen pencatatan mungkin menolak untuk mengambil daftar Anda.
- Pembatalan Kontrak
Akankah broker / agen membiarkan Anda membatalkan perjanjian? Mengapa Anda ingin melakukan bisnis dengan pialang yang tidak akan melepaskan Anda dari kontrak jika Anda tidak puas atau tidak puas dengan layanan mereka? Jika broker akan setuju untuk membiarkan Anda membatalkan kapan saja, broker itu memberi Anda jaminan. Dalam contoh itu, durasi kontrak tidak relevan.
- Berakhirnya Kontrak
Jika kontrak harus berakhir tanpa pembaharuan bersama atau pihak-pihak yang memilih untuk membatalkan kontrak, broker daftar mungkin memasok pemilik dengan daftar nama-nama calon pembeli yang dihasilkan pialang. Jika ada pembeli yang mendekati pemilik dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak cantuman dan berhasil membeli properti, pemiliknya masih dapat memiliki komisi. Di California, ini disebut klausul penahanan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.