Pertanyaan: Bagaimana Saya Dapat Mempersiapkan Rumah Saya untuk Dijual dengan Anggaran?
Seorang pembaca bertanya: "REALTOR kami mengatakan bahwa kami memiliki cukup ekuitas di rumah kami untuk menghasilkan sedikit keuntungan setelah menjual (syukurlah), tetapi dia ingin kami menyiapkan rumah untuk dijual . Masalahnya adalah kami memiliki anggaran. Agen kami telah mendapat beberapa ide besar tentang apa yang harus kita lakukan untuk membuatnya lebih menarik bagi pembeli, tetapi kenyataannya adalah kita tidak memiliki cukup uang yang dihemat untuk melakukan semua yang dia inginkan. Dia mengatakan karpetnya kotor dan harus diganti. meja dapur adalah ubin yang lebih tua, dan dia menyarankan agar kami memasukkan granit. Ditambah lagi, dia ingin kami melukis seluruh rumah. Suami saya dan saya memiliki sekitar $ 3.000 untuk dibelanjakan, dan hanya itu. Bagaimana saya dapat menyiapkan rumah saya untuk dijual dengan anggaran ? "
Jawaban: Semua rumah cenderung menjual uang setelah mereka disiapkan dengan benar untuk pasar, dan saya tidak akan membiarkan anggaran kecil untuk penjualan rumah menghalangi Anda. Lagi pula, di beberapa area seperti kamar mandi, pembeli menghabiskan waktu sekitar 2 detik untuk mengintip ke kamar-kamar itu.
Dari informasi yang Anda berikan, saya sarankan Anda memulai dari luar. Mintalah seorang teman atau tetangga untuk datang dan memberi Anda saran yang obyektif. Karena setelah Anda tinggal di rumah untuk sementara waktu, Anda mungkin tidak melihat hal-hal yang akan mengalihkan perhatian pembeli rumah .
Jual Rumah dengan Anggaran Mulai Dengan Eksterior
Kesan pertama dihitung. Itu sebabnya halaman Anda harus mengundang. Rapikan semak dan pepohonan, terutama jika mereka menghalangi pandangan dari jendela dan membuat rumah Anda sulit dilihat dari jalan. Berikut adalah beberapa peningkatan daya tarik pinggir jalan lainnya yang dapat Anda lakukan dengan biaya kurang dari $ 500:
- Jaga rumput yang dipangkas, sebaiknya pada diagonal.
- Menanam bunga kuning seperti marigold di sepanjang jalan atau di pintu depan. Warna kuning terjual.
- Cuci jendela eksterior.
- Cat atau ganti pintu depan dan beli perangkat keras baru.
- Kekuatan menyemprot rumah untuk menyingkirkan kotoran dan jaring laba-laba.
- Beli tikar selamat datang baru untuk langkah depan.
- Cat atau ganti kotak surat.
- Cat nomor rumah Anda di pinggir jalan atau beli plakat yang menampilkan nomor rumah Anda dan pasang di dekat entri.
- Cuci atau ganti bohlam lampu depan.
Hapus Kelebihan Cluster dan Furniture
Banyak rumah mengandung terlalu banyak furnitur. Anda dapat mengambil manfaat dari melepas 2 hingga 3 perabot dari setiap kamar. Furnitur yang kurang akan membuat ruangan tampak lebih besar. Anda dapat membayar sekitar $ 100 sebulan untuk menempatkan furnitur ke penyimpanan atau cukup menaruhnya di garasi dengan bebas.
- Hapus semua foto pribadi dari tabel dan dinding. Tempelkan lubang di dinding atau gantungkan karya seni yang tidak dipersonalisasi di atas kuku yang ada.
- Bongkar rak buku Anda (Anda akan tetap bergerak).
- Bersihkan lemari dan simpan barang-barang yang tidak penting.
- Tata ulang dapur dapur Anda, lemari dapur, dan lemari kamar tidur dengan tertata rapi.
Benar-benar Bersihkan Rumah Sebelum Menjual
Anda dapat menyewa kru pembersih profesional seharga $ 300 atau melakukannya sendiri secara gratis. Pastikan untuk mencuci bagian dalam jendela.
- Sewa karpet dan bersihkan karpet. Anda mungkin menemukan bahwa mereka tidak perlu diganti.
- Bersihkan bagian atas pintu dan bingkai jendela Anda.
- Polandia semua kayu / lantai keramik.
- Cuci semua penutup lampu dan bilah kipas langit-langit .
- Untuk memberi rumah Anda perasaan yang lebih terbuka, pertimbangkan untuk menyingkirkan beberapa pintu yang terbuka satu sama lain atau menghalangi arus lalu lintas.
Memperbarui Dapur dengan Anggaran
Dapur adalah ruang paling penting di rumah. Inilah hati dan jiwa dari rumah. Bahkan jika seorang pembeli tidak terlalu ahli memasak, dapurnya masih di mana keluarga dan teman-teman cenderung berkumpul.
- Jika granit baru keluar dari anggaran Anda, pertimbangkan untuk memasang kembali ubin meja dapur, yang secara mengejutkan hemat biaya, atau menutupinya dengan ubin granit, bukan lempengan granit.
- Untuk lemari kayu, pengupasan lapisan penutup dan pewarnaan ulang atau pengecatan akan menghemat lebih banyak uang daripada memasang kembali lemari.
- Beli kenop dan / atau tarikan baru untuk pintu lemari. Jika Anda memiliki 40 atau lebih tombol di lemari dapur Anda, dengan biaya sekitar $ 5 per tombol, total pengeluaran Anda untuk perangkat keras baru akan menjadi sekitar $ 200. Perangkat keras baru akan mengubah tampilan lemari Anda.
- Ganti keran dapur usang sekitar $ 100 hingga $ 200.
- Beli keranjang saringan dapur baru seharga kurang dari $ 25 masing-masing.
- Pertimbangkan memasang lampu gantung dapur di atas wastafel. Biaya: Sekitar $ 500.
Lukisan Interior
Pelukis profesional mungkin akan menagih Anda di mana saja mulai dari $ 300 hingga $ 500 untuk melukis setiap kamar, tetapi dengan sedikit kesabaran, Anda dapat mengecat ruangan sendiri. Ini bukan saatnya untuk menjadi kreatif.
- Pilih warna yang lembut dengan nada cokelat muda (tidak pernah putih), dan cat setiap ruangan dengan warna yang sama.
- Lukisan akan lebih cepat jika Anda mengecat langit-langit dengan warna yang sama, tetapi langit-langit benar-benar muncul jika warnanya lebih terang daripada warna dindingnya. Warna yang lebih terang juga membuat langit-langit tampak lebih tinggi. Jika Anda pergi ke rute itu, pilih 2 gradasi lebih terang atau putih.
- Untuk ruangan 10 x 10, Anda akan membutuhkan 2 kaleng galon satu cat minyak. Setiap kaleng satu galon cat seharusnya berharga tidak lebih dari $ 25. Untuk jumlah uang seorang pelukis profesional akan menagih Anda untuk melukis satu ruangan, Anda mungkin bisa melukis seluruh rumah sendiri.
Menyegarkan Kamar Mandi dengan Anggaran
Jika Anda memiliki wallpaper di kamar mandi, kemungkinan besar akan terkelupas dan harus dibuang. Anda dapat menyewa kapal uap untuk menghapus wallpaper atau mengupasnya sendiri.
- Pertimbangkan mengganti toilet dan batil, terutama jika mereka bernoda atau sangat usang. Toilet dan meja rias baru akan berharga kurang dari $ 500, dan mudah untuk mengganti toilet.
- Beli perlengkapan dinding dua lampu atau bar cahaya untuk di atas wastafel. Biaya: Sekitar $ 200.
- Jika bak mandi ternoda, rekrut seorang profesional untuk memperbaikinya. Biaya: Sekitar $ 200 hingga $ 300.
- Ganti pintu shower bernoda air atau bersihkan dengan deterjen kapur.
- Beli tirai shower baru dan ikat kembali dengan pita.
- Gantung handuk segar dan taruh permandian baru.
- Tempatkan lilin beraroma dekat sekeranjang kain pencuci yang digulung rapat untuk menciptakan lingkungan seperti spa.
- Simpan semua barang pribadi di bawah wastafel kamar mandi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.