Apakah Ini Hukum untuk Penjual Untuk Menyimpan Deposit Ketika Pembeli Rumah Default
Mari kita mulai dengan aspek emosional dari transaksi. Biasanya, dalam setiap transaksi real estat, bukan penjual yang merasa dirugikan selama periode pembelian. Umumnya, itu adalah pembeli. Penjual hanya berharap transaksi akan berakhir setelah menerima sejumlah besar uang yang disimpan ke dalam rekening bank penjual. Pembeli, di sisi lain, sedang membeli monstrositas dan yakin ada cacat tersembunyi yang dipegang oleh penjual - bahwa kemungkinan besar pembeli membuat kesalahan terbesar seumur hidup, di atas semakin diruntuhkan secara meriah dalam prosesnya .
Umumnya pembeli yang merasa ada yang lebih dipertaruhkan, yang cenderung menambah unsur emosional yang kuat pada transaksi yang tidak dimiliki penjual, sampai titik waktu di mana pembeli, untuk alasan apa pun, tidak dapat menutup penjualan . Ketidaknyamanan yang mendasari yang dipendam oleh pembeli, ditambah dengan kemarahan pembeli sendiri atas tidak menutup - yang sering diarahkan pada pihak lain, termasuk penjual, dan kiri untuk membara dan bergejolak sendiri - sekarang dapat berkembang menjadi situasi eksplosif, meningkat ketika penjual bergabung dengan kembang api dengan mengklaim pembeli sekarang berhutang kepada penjual, setoran uang yang sungguh-sungguh.
Apa lagi yang bisa dilakukan penjual? Penjual tidak bisa memaksa pembeli untuk menutup escrow. Banyak kontrak pembelian, terutama yang digunakan di negara bagian seperti California, mengandung klausul ganti rugi yang dilikuidasi, yang menyatakan penjual hanya berhak atas setoran uang yang sungguh-sungguh hingga persentase tertentu dari harga jual.
Setiap kelebihan uang pada deposito umumnya dikembalikan kepada pembeli.
Bagaimana Cara Pembeli Mendapatkan Pengembalian Dana Uang Yang Setuju?
Pembeli yang membatalkan transaksi umumnya memiliki semacam periode waktu dalam kontrak yang memberi pembeli hak hukum untuk membatalkan kontrak . Ini bisa menjadi kontingensi pinjaman, kontingensi penilaian atau kemungkinan pemeriksaan - mungkin itu tergantung pada pembeli yang menjual rumah lain yang pembeli tidak bisa menjual. Banyak kontrak mengandung kontinjensi yang memungkinkan pembeli membatalkan dalam keadaan tertentu.
Katakanlah pembeli menyewa seorang profesional untuk melakukan inspeksi rumah . Selama periode inspeksi rumah, pembeli menemukan tungku tidak bisa beroperasi dan inspektur rumah mengatakan tungku berada di luar masa manfaatnya. Pembeli mungkin meminta penjual melalui permintaan resmi untuk perbaikan untuk mengganti tungku. Penjual bisa menolak dan memberi tahu pembeli untuk membatalkan. Dalam situasi ini, pembeli mungkin berhak untuk menerima uang kembali pada saat pembatalan.
Itu tidak berarti penjual akan ingin melepaskan deposit. Jika deposit dipegang oleh pihak ketiga, seperti perusahaan atau perusahaan escrow, semua pihak umumnya harus menyetujui disposisi atau setidaknya setuju untuk membatalkan sementara berdebat atas deposit.
Jika kedua belah pihak tidak masuk akal, mungkin transaksi dapat ditunda, tergantung pada undang-undang negara bagian. Di California, penjual tidak dapat menahan setoran uang yang tidak dapat dikembalikan atau penjual dapat menghadapi denda penalti.
Ketika Deposit Uang Hasilkan Berisiko dan Tidak Dapat Dikembalikan
Mengambil disposisi dari setoran uang yang sungguh-sungguh sekali langkah lebih lanjut, katakanlah pembeli telah menghabiskan semua kemungkinan dan melepaskan semua kontinjensi. Beberapa hari sebelum tutup, mungkin pembeli menjadi dingin dan memutuskan untuk membatalkan. Penjual, yang mungkin marah dengan pergantian peristiwa ini, mungkin akan memiliki hak untuk mengharapkan menerima setoran uang pembeli yang sungguh-sungguh karena pembeli dengan sengaja dan sengaja gagal menutup escrow.
Bagaimana jika pembeli menolak memberikan uang setoran kepada penjual?
Bagaimana jika pembeli menolak menandatangani jenis pembatalan apa pun? Penjual mungkin dilarang menjual properti kepada pembeli lain sementara penjual masih terikat kontrak dengan pembeli yang ada. Penjual umumnya tidak dapat memiliki dua kontrak sekaligus, kecuali satu kontrak bergantung pada pembatalan yang lain. Tetap berhubungan dengan pembeli yang keras kepala dapat mengikat tangan penjual.
Tentu, penjual mungkin bisa mengajukan kasus Pengadilan Klaim Kecil dan melawan pembeli. Tetapi bahkan dalam terang ini, bahkan dengan semua fakta yang tampaknya di sisi penjual, seorang hakim masih bisa memberikan uang kepada pembeli. Pikirkan Hakim Judy. Hukum tidak selalu hitam-putih. Sekarang, berapa banyak waktu dan uang yang hilang untuk mendapatkan setoran uang yang sungguh-sungguh? Jika penjual tidak peduli berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk akhirnya menjual rumah dan bersedia menginvestasikan waktu dan uang untuk memperjuangkan deposit, maka mungkin layak untuk dikejar. Tapi inilah mengapa penjual harus selalu mendapatkan nasihat hukum dan tidak hanya memutuskan untuk maju ke depan membidik pisau di tenggorokan pembeli.
Ada ekspresi tentang memotong hidung Anda untuk menghina wajah Anda, dan itu bisa diterapkan dalam situasi ini. Seorang penjual bisa benar hujan, sayangnya, dan masih kalah.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.